Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17




Скачать 429.79 Kb.
НазваниеАнализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17
страница7/9
Дата публикации17.12.2013
Размер429.79 Kb.
ТипРеферат
uchebilka.ru > Банк > Реферат
1   2   3   4   5   6   7   8   9
^

2.3. Порядок оформления ипотечной сделки


Сбербанком России в настоящее время разработана удобная технология ипотечного кредитования, позволяющая клиентам без проблем получить кредит и в сети Интернет, без предъявления клиентом каких-либо документов, менеджер сообщает предварительную информацию о возможности получения кредита и рассчитывает максимальную сумму кредита в зависимости от доходов и расходов семьи.

В дальнейшем клиент представляет требуемые документы, и после получения подтве

  • копия паспорта;

  • копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;

  • копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.д.);

  • копия свидетельства о браке (при наличии брачного контракта - копия брачного контракта);

  • копия свидетельств о рождении детей;

  • месяца;

  • копия свидетельства об ИНН;

  • копия водительского удостоверения (при наличии).

Таблица 6

Основные условия банка Серпуховского отделения Сбербанка РФ № 1554 по ипотечному кредитованию по стандартам АИЖК [18, c. 21]

Условия кредитования

Примечание

1

2

3








































Продолжение табл.6

1

2

3




























Обязательное страхование

1)Жизни и потери трудоспособности

2) Имущества от пожаров, порчи, стихийных бедствий

3)Титула (утрата прав собственности)

Страхование на весь срок кредита плюс один день,

Страхование от суммы кредита

увеличенной на 10%,

Платежи по страхованию годовые


При этом должны быть представлены либо нотариально заверенные копии, либо копия и оригинал (для сверки) по каждому созаемщику.

На основе вышеуказанных документов проводится первичный андеррайтинг

Так, рассчитаем платежеспособность заемщика Иванова С.В., подавшего заявку на кредит в размере 1 000 тыс.руб. сроком на 120 месяцев со среднемесячным доходом за последние 6 месяцев в размере 24 тыс. руб., используя методику, применяемую Серпуховским отделением Сберегательного банка РФ № 1554.

t - срок

P= 24 000 *0,4 * 120 = 1 152 000 руб.

Максимальный размер предоставляемого кредита (SP) определяется, исходя из платежеспособности Заемщика.

изируемого заемщика Иванова С.В. максимальный размер предоставТаким образом, данная величина не превышает размер предоставляемого кредита. И кредитным инспектором Серпуховского отделения Сбербанка РФ № 1554 было принято положительное решение о выдаче кредита данному заемщику.

При этом клиент должен знать, что кредит будет выдан в случае соблюдении требований АИЖК по приобретаемому помещению. Документы на жилое помещение включают в себя:

1 Копию свидетельства о праве собственности продавца на жилое помещение. В случае, если оформлена долевая собственность, представляются копии свидетельства каждого сособственника. Свидетельство должно отвечать, дату и место выбытия. Выписка из домовой книги действительна в течение 30 дней с момента выдачи. В случае если сделка совершается, когда срок действия выписки уже истек, необходимо представить новую. Если заемщик имеет несовершеннолетнего ребенка, который зарегистрирован по адресу, отличающемуся от адреса регистрации заемщика, выписка из домовой книги ", можно приобрести недвижимость и на первичном рынке. С момента получения ипотечного кредита и до момента окончания строительства (получения свидетельства о регистрации права собственности заемщика на приобретенное жилое помещение):

  • В некоторых случаях может потребоваться дополнительное обеспечение (поручительство физического лица/организации, залог имущества заемщика и т.п.).

  • заемщик вносит сумму первоначального взноса на свой текущий счет срок регистрации 1 месяц);

  • после регистрации продавец квартиры приходит в Серпуховское отделение Сбербанка России № 1554 с зарегистрированным договором купли-продажи квартиры/дома и получает окончательный расчет, снимая оставшуюся сумму с аккредитива.

По согласованию с Серпуховским отделением Сбербанка России № 1554 могут применяться и иные варианты проведения ипотечной сделки, в т.ч. с использованием банковских депозитарных ячеек и пр.

  • Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня

  • документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

  • доказательства уплаты регистрационного сбора;

  • Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом заемщика и приобретаемого жилого помещения (от 0,8% от остатка по кредиту ежегодно до погашения кредита);

  • комиссии Сбербанка за рассмотрение кредитной заявки, составление пакета документов для кредитования ипотечной сделки и операции по аккредитиву составляют от 1,5 до 3%;

  • пошлина за государственную регистрацию сделки.

По одному кредиту могут выступать несколько созаемщиков (не обязательно являющихся членами одной семьи). Это позволяет взять большую сумму сумма кредита сроком на 10 лет составляет 1,23 миллиона рублей, а для одного человека, получающего 25 000 рублей в месяц – 703,5 тыс.руб.

Расчеты проведем в соответствии с формулой 2.2.

1. Для семьи из 2-х человек:

P= (20 000 + 15 000) *0,5 * 120 = 2 100 000 руб.

2. Для одинокого человека с доходом 25 000 руб.

P= 25 000 *0,4 * 120 = 1 200 000 руб.

SP

=










703 468 руб.























Рассмотрим пример типового ипотечного кредита, реализуемого Серпуховским отделением Сбербанка России № 1554.

Так, пусть молодая семья из г.Серпухова хочет купить хорошую однокомнатную квартиру. Средняя стоимость квартиры в Московской области -
2 млн. рублей.

Чтобы воспользоваться государственной ипотечной программой, необходимо иметь своих собственных средств в виде, например, накоплений, в размере не менее 600 000 рублей (30% от стоимости квартиры), а остальные
1 400 000 рублей (70% от стоимости квартиры) оформляются в кредит Серпуховским того, строго определен размер накоплений, после которого банк предоставляет кредит на квартиру, а на этапе накопления можно в любой момент получить все накопленные деньги сразу, не дожидаясь накопления 30 процентов, что значительно снижает риски.

Таблица типовых ипотечных сделок для кредита на 15 лет в Серпуховском отделении Сбербанка России № 1554






















1 600 000

480 000

1 120 000

14 915,50

42 615,72

208 000

202 800

1 800 000

540 000

1 260 000

16 779,94

47 942,68

234 000

228 800

2 000 000

600 000

1 400 000

18 644,38

53 269,66

260 000

254 800
































































































































































































1   2   3   4   5   6   7   8   9

Похожие:

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 iconРеферат скачан с сайта allreferat wow ua
Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищ­ного кредитования и её основные...

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 icon"О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"
Одобрить Концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (прилагается)

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 iconПонятие ипотечного кредитования
Порядок ипотечного кредитования обеспечи­вает сохранность заложенного имущества наряду со ста­бильностью его цены, создает банку-кредитору...

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 iconИсследование этапов создания и перспектив развития современной системы...
Торичном рынках недвижимости под его залог); коммерческая ипотека (кредитования субъектов хозяйствования под залог недвижимости коммерческого...

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 icon1. Экономическая сущность, роль и принципы организации ипотечного кредитования
Анализ рынка недвижимости в Украине. Проблемы обеспечения и качества жилья в Украине

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 iconРеферат скачан с сайта allreferat wow ua Развитие ипотечного кредитования...

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 iconКурсовой проект призван оценить сильные и слабые стороны деятельности...
Сбербанка. Также осветить те проблемы, которые вызваны сложившейся экономической ситуацией. Разработка инвестиционного проекта Нижневартовского...

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 iconМеханизм ипотечного жилищного кредитования в системе факторов финансовой стабильности России
Диссертация выполнена на кафедре мировой экономики и международных финансов образовательного учреждения профсоюзов высшего профессионального...

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 iconДля получения налоговой скидки правильно заключайте договор ипотечного жилищного кредитования

Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17 iconЗаказы на товарные кредиты 1
Условия ипотечного кредитования для консультантов со статусом Жемчужный Директор и выше 7

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<