Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России №1554 17
Скачать 429.79 Kb.
|
^ 3.1. Введение дифференцированной ставки по ипотечным |
| Стоимость квартиры, руб. | Сумма первоначального взноса | % первоначального взноса | Срок кредита | Процентная ставка кредита | Сумма ежемесячных платежей, руб. |
И если раньше при кредите в 2 000 000 рублей при сроке 10 лет под 14% годовых, ежемесячная плата составляла 21907,42 руб, то при новых условиях ежемесячный платеж составит 16694,64 руб. (разница в ежемесячных платежах составила 5212,78 руб.)
Эти нововведения позволят снизить платежи заемщика Серпуховского отделения Сбербанка России № 1554 по ипотечному кредиту, существенно расширить круг граждан, которые смогут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, и таким образом, в целом повысить доступность ипотечных кредитов для широких слоев населения, а следовательно и увеличит число клиентов ипотечного кредитования банка.
^
Возможно внедрение в анализируемом банке опыта ипотечного кредитования по уплату помещения или строительство индивидуального жилья.
Средняя стоимость жилья, принимаемая при расчете размера субсидии, определяется по формуле:
СтЖ = Н x РЖ (3.1)
где
СтЖ - средняя стоимость жилья, принимаемая при расчете размера субсидии;
РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями подпрограммы.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:
для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м;
для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых заемщику ипотечного жилищного кредита.
60-летия. Все будущие собственники квартиры, кроме несовершеннолетних, должны выступить созаемщиками при получении кредита.
Требования к их стажу работы такие же, как и заемщика. Жильцы приобретают квартиру в рассрочку, по себестоимости строительства с оплатой 70% стоимости квартиры за счет кредитных средств. Но это все же не рыночные 2 000, а 1 000 долларов за квадратный метр.
Средняя стоимость жилья определяется по следующей формуле:
СтЖ = Н x РЖ (3.2)
где
Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо уплатить Серпуховскому отделению Сбербанка России № 1554 30%-первоначальный взнос. В данном случае из них 414 540 руб.- субсидия.
В табл. 9 приведены данные для сравнительного анализа по существующим условиям ипотечного кредитования в Серпуховском отделении Сбербанка России № 1554 и по социальной ипотеке.
Таблица 9
Расчет суммы ежемесячных платежей при получении ипотечного
кредита в Серпуховском отделении Сбербанка России № 1554 по общим
условиям и социальной ипотеке
| Стоимость квартиры, руб. | Сумма субсидии | % первоначального взноса | Срок кредита | Процентная ставка кредита | Сумма ежемесячных платежей, руб. |
| | | | | | |
| | | | | | |
Так, при сроке кредитования 15 лет и процентной ставке 10,5% ежемесячные платежи составят -14 640 руб.
Таким образом, квартира по социальной ипотеке обойдется в 1,5 раза дешевле коммерческого жилья. Таким образом, благодаря косвенному дотированию
Конечно, для отделения Сбербанка - это означает только увеличение числа потенциальных заемщиков и снижение риска. Ведь деньги будут выделены из бюджета, а не, скажем, взяты в другом банке в качестве первого взноса.
Сегодня региональными бюджетами.
Похожие:
 | Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования и её основные... | | Одобрить Концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (прилагается) |
| Порядок ипотечного кредитования обеспечивает сохранность заложенного имущества наряду со стабильностью его цены, создает банку-кредитору... |  | Торичном рынках недвижимости под его залог); коммерческая ипотека (кредитования субъектов хозяйствования под залог недвижимости коммерческого... |
| Анализ рынка недвижимости в Украине. Проблемы обеспечения и качества жилья в Украине | | |
| Сбербанка. Также осветить те проблемы, которые вызваны сложившейся экономической ситуацией. Разработка инвестиционного проекта Нижневартовского... | | Диссертация выполнена на кафедре мировой экономики и международных финансов образовательного учреждения профсоюзов высшего профессионального... |
| | Условия ипотечного кредитования для консультантов со статусом Жемчужный Директор и выше 7 |