Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам




Скачать 48.75 Kb.
НазваниеКак оформить сделки с недвижимостью по новым правилам
Дата публикации28.02.2014
Размер48.75 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Банк > Документы
Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам

Уже с 1 августа правила меняются. Cледующие из­менения намечены на осень.

Андрей ГАЦЕНКО — 24.07.2013



В июле рынок недвижимости в украинских городах неожиданно оживился. Правда, дело не в резком увеличении доходов граждан или улучшении условий по ипотечному кредитованию. Нет, все дело в том, что с 1 августа и с 1 сентября вступают в силу два изменения порядка осуществления сделок с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что из-за этого рынок может быть парализован на месяц или даже два. Вот и спешат граждане побыстрее решить свои квартирные вопросы. Мы же постараемся разобраться, в чем суть будущих изменений и как они отразятся на продавцах и покупателях. 

^ С 1 августа

 

В этот день вступают в силу новые правила оценивания недвижимости. Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности.

 

Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только в начале июля. 

 

Сейчас в Украине работает более 10 тысяч специалистов, а вузы пока что выпустили всего 150 лицензированных оценщиков. По словам президента Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, к 1 августа успеют выпустить еще столько же, но 300 человек на всю страну крайне мало.

 

Естественно, это приведет к тому, что лицензированные оценщики будут брать за свои услуги больше денег. Сегодня оценка недвижимости стоит около 400 гривен. Эксперты не исключают, что рост цен в первые дни будет существенным - вплоть до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться.

 

^ Для первичного жилья

 

Если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то для вас в августе ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются - схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.

 

^ Для вторичного жилья

 

Если вам понадобится осуществить сделку в первые дни после нововведений, то придется собрать пакет документов (см. список), обратившись к оценщику, который уже имеет сертификат cубъекта оценочной деятельности. Их полный список будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) - раздел оценка имущества: реестр оценщиков. После того как вы получите на руки оценку, можете идти с покупателем к нотариусу. 

 

^ С 1 сентября 

 

Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19 тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета. Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является никак не гривны, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила.

 

^ Для первичного жилья

 

И снова для тех, кто покупает жилье в недостроенном доме, ничего не изменится. Дело в том, что строительные компании получают деньги от покупателей по безналичному расчету. Даже если клиент приходит с наличными, то он их все равно вносит в кассу банка, а тот уже переводит деньги застройщику. При этом там платеж часто разбит на более мелкие взносы, и покупатель может платить суммы, которые меньше верхней планки.

 

^ Для вторичного жилья

 

А вот большинство сделок на вторичном рынке будет осуществляться через банки, ведь по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок с недвижимостью приходятся на суммы выше 150 тысяч гривен. К примеру, в крупных городах даже однокомнатные квартиры уже давно перевалили за 20 тысяч долларов. С сентября сделка будет выглядеть следующим образом.

 

- Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, - говорит банковский юрист Михаил Юмашев. - Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки.

 

Еще один вариант - сделка может проходить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус приезжает в банк, где и удостоверяет сделку.

 

При этом, как говорят эксперты, основные расходы продавца будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает деньги и покупает на них валюту. При этом перевод средств внутри банков чаще всего стоит чисто символический фиксированный тариф (например, 50 копеек) вне зависимости от суммы перевода. 



^ Фото: Thinkstock и Олег ТЕРЕЩЕНКО.




 

Список документов 

 

  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

  • технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;

  • lоценка недвижимости;

  • lизвлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;

  • lсправка об отсутствии налогового залога;

  • lсправка об отсутствии запретов на отчуждение;

  • паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;

  • свидетельство о регистрации брака продавца;

  • lзаявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;

  • свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;

  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. 

 

Считалка "КП" 

 

Расходы продавца 

  • Открытие счета 5-10 грн.

  • Обналичивание средств 0,5-1,5%

  • Обмен валюты на гривну 0,5% 

 

Итого: 1-2% + 10 грн. 

 

Расходы покупателя 

 

  • Обмен валюты на гривну 0,5%

  • Открытие счета 5-10 гривен

  • Банковский перевод 50 копеек 

 

Итого: 0,5% +10 грн. 

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconСергей Курган, Сделки с недвижимостью по-новому: право собственности...
Сергей Курган, Сделки с недвижимостью по-новому: право собственности лучше зарегистрировать заранее

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconОперации с недвижимостью в составе предприятия
В его состав часто входят отдельные объекты недвижимости. Зачастую на практике операции с недвижимым имуществом предприятия осуществляются...

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconЛожные сделки с недвижимостью
К таковым можно отнести договоры купли-продажи строящегося жи­лья, купли-продажи не индивидуализированного участка земли или квар­тиры,...

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconПрава и обязанности несовершеннолетних
Гражданин в возрасте от 6 до 10 лет вправе посещать школу; вправе заключать самостоятельно мелкие бытовые сделки, сделки, не требующие...

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconИнформация для родителей (законных представителей) по свидетельству...
Без регистрации сложно устроится на работу, невозможно оформить многие документы и некоторые сделки – например, купить автомобиль...

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconЖить по новым Правилам
И вот теперь появились новые Правила — 17 ноября 2004 г постановлением Правительства Украины №1570 утверждены Правила торговли лекарственными...

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconПутешествуем самостоятельно: как оформить визу   // Юридическая консультация...
Путешествуем самостоятельно: как оформить визу   // Юридическая консультация -2009. №14. – С12-13

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconКак начать благословенное общение в семье?
Брак — это, прежде всего, завет между мужем и женой! Т. е брак это посвященные взаимоотношения. Поэтому благословенный брак строиться...

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconНаше время век прошлый и век нынешний может и должно быть охарактеризовано,...
Мы встречаемся здесь с новым фактором всемирной истории, новым явлением, которого напрасно стали бы искать в прошлом

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам iconОформление визы в Италию Срок оформления визы
Срок оформления документов в посольство – 2 недели. Подача – каждый вторник, не менее чем за 14 суток до даты вылета. Согласно новым...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<