Доступность жилья как критерий оценки эффективности




Скачать 34.95 Kb.
НазваниеДоступность жилья как критерий оценки эффективности
Дата публикации23.04.2013
Размер34.95 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Банк > Документы

И. С. Журба, Таврический национальный университет
имени В. И. Вернадского, г. Симферополь

ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
КАК КРИТЕРИЙ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
МОЛОДЕЖНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИПОТЕКИ:
ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ФАКТОРЫ


Актуальным продолжает оставаться вопрос оценки эффективности используемых в настоящее время и новых схем молодежного жилищного ипотечного кредитования. В качестве критерия такой оценки можно предложить использовать показатель доступности жилья при той или иной схеме кредитования. Однако прежде чем перейти непосредственно к оценке, необходимо изучить влияющие на доступность жилья для молодых граждан факторы, что и является целью данного исследования.

На основе работ Н. Косаревой, А. Туманова, Ф. Роя, П. Эллиса, Б. Гвиннера, Л. Шикье, С. Хачатряна, Е. Фаермана, Н. Федорова, А. Кириллова был проведен анализ факторов, влияющих на доступность жилья, позволяющий определить те из них, что непосредственно влияют на доступность жилья для молодежи.

Всю совокупность данных факторов автором предлагается представить следующим образом (рис. 1).
Факторы внешней микросреды:

1. Характеристики жилищной недвижимости для молодежной ипотеки.

2. Характеристики капитала молодежной жилищной ипотеки

Факторы внутренней микросреды:

характеристики домохозяйств молодых граждан и платежеспособного спроса

Факторы макросреды:

характеристики внешнего окружения молодежной жилищной ипотечной системы


^

Рис. 1. Факторы, влияющие на доступность жилья
для молодых граждан



В целом, микросреду, влияющую на доступность жилья для молодежи, составляют характеристики составных элементов молодежной жилищной ипотеки, а именно характеристики:

субъектов молодежной жилищной ипотеки;

жилой недвижимости для молодежной жилищной ипотеки;

капитала молодежной жилищной ипотеки.

Внутреннюю микросреду в данном случае представляет само домохозяйство молодых граждан, нуждающееся в улучшении жилищных условий, поэтому к факторам внутренней микросреды можно отнести следующие характеристики домашних хозяйств и платежеспособного спроса:

совокупный доход домохозяйства (с учетом легальных, но недекларируемых доходов; и с учетом разрыва между ценами на жилье и доходом);

сбережения домашних хозяйств.

Внешнюю микросреду представляют собой:

капитал молодежной жилищной ипотеки, функциональными формами которого являются молодежный жилищный ипотечный кредит, ипотечные ценные бумаги и государственная финансовая поддержка молодежной жилищной ипотеки;

жилищная недвижимость для молодежной жилищной ипотеки.

Исходя из этого, факторы внешней микросреды также можно поделить на 2 категории, в которых можно выделить соответствующие каждой из категорий характеристики:

^ 1. Факторы внешней микросреды – характеристики жилой недвижимости для молодежной жилищной ипотеки:

стоимость жилья (в т.ч. стоимость земли и стоимость строительства);

налоги на собственников жилья и тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

^ 2. Факторы внешней микросреды – характеристики капитала молодежной жилищной ипотеки:

а) объем бюджетных субсидий, предназначенных для приобретения жилья молодыми гражданами;

б) объем и условия ипотечного кредитования молодых граждан:

стоимость ипотечного кредита (процентная ставка);

размер первоначального взноса;

срок кредитования;

комиссии и другие условия.

При этом остальные субъекты молодежной жилищной ипотеки (кредитор, продавец жилья, инвестор, государственные и местные органы власти и обеспечивающие субъекты) представлены косвенно через связь их деятельности с представленными выше элементами.

Макросреду представляют собой силы, составляющие внешнее окружение молодежной ипотечной жилищной системы.

К факторам макросреды относятся:

стабильное и эффективное законодательство;

стабильные и развитые финансовые институты с возможностью предоставления долгосрочных ипотечных кредитов;

наличие полных официальных данных о регистрации земли и недвижимости.

Определение факторов, влияющих на доступность жилья для молодых граждан при различных программах молодежной жилищной ипотеки, позволяет перейти к исследованию методов оценки доступности жилья при молодежной жилищной ипотеке, что и является направлением дальнейших исследований.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconОбзор основных моделей оценки доступности жилья
Целью данного исследования является обзор основных моделей расчета показателя “доступность приобретения жилья с использованием ипотечного...

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconВ. И. Шинкаренко Днепропетровский национальный университет железнодорожного...
Предлагается критерий оценки эффективности параллельного выполнения команд процессором применительно к конкретным программным средствам....

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconОсновы оценки эффективности ип
Целью данной работы является рассмотреть основные методы оценки эффективности ип и возможности их применения на примере реального...

Доступность жилья как критерий оценки эффективности icon4 Основные критерии эффективности инвестиционного проекта и методы их оценки
Международная практика оценки эффективности инвестиций существенно базируется на концепции временной стоимости денег и основана на...

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconНаучное оборудование и метрология Лабораторные установки для оценки...
Установка предназначена для оценки относительной эффективности ингибиторов парафиноотложений с целью правильности выбора ингибиторов...

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconМетод оценки эффективности управления качеством инструментообеспечения...
Астки как обязательной составляющей машиностроительной технологии и инструментальной подготовки производства как самостоятельной...

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconКонкурентоспособность человеческого капитала как критерий экспертизы инвестиционных проектов
При оценке инвестиций и эколого-экономической экспертизе необходимо использовать как можно более полные и всесторонние (системные)...

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconФормирование системы показателей оценки эффективности производства
Согласно второму направлению, в качестве критериев эффективности выступает прибыль предприятия в различных ее модификациях. По мнению...

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconПрограмма Задачи воркшопа Дать участникам навыки оценки эффективности...
Дать участникам навыки оценки эффективности отдельных проектов по обучению и системы обучения в целом, а именно

Доступность жилья как критерий оценки эффективности iconИсследование оценки эффективности российских институтов развития...
В иннограде «Сколково» 11 октября состоится Экспертная сессия, посвященная независимому исследованию деятельности и оценки эффективности...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<