Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года




НазваниеИндикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года
Дата публикации28.04.2013
Размер43.5 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Банк > Документы
Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года
Всеукраинский портал по недвижимости Kanzas.ua предоставляет для своих пользователей удобную систему индексов рынка вторичного жилья, которая наглядно демонстрирует его тенденции.
Индекс стоимости вторичного рынка жилья Киева
За период с 01 июля по 31 июля 2012 года, индекс стоимости вторичного жилья в Киеве вырос на 9 $/кв.м до отметки 1 556 $/кв.м.
Индекс стоимости жилья является общерыночным показателем, который описывает общие тенденции рынка, поэтому не является отражением роста или снижения цен на отдельные квартиры.


^ Индекс ожидания для вторичного рынка жилья Киева

Индекс ожидания является отражением текущего темпа изменения цен на рынке (в процентах). Изменения индекса ожидания являются дополнительной поправкой к прогнозируемому тренду, позволяющему предвидеть замедление или ускорение темпов изменения цен в ближайшей перспективе.
^ По итогам июля 2012 года индекс ценового ожидания вырос в сравнении с июнем 2012 на 0,11% и поднялся до отметки 0,09%. Т.к. индекс ожидания находится выше нулевой отметки, в краткосрочной перспективе это означает снижение темпов удешевления вторичного жилья.


^ Индексы «дорогого» и «дешевого» жилья. Индекс расслоения

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья являются средними показателями по верхнему и нижнему сегменту рынка. Они не отражают цены на отдельные квартиры и не показывают крайние пределы максимальной и минимальной стоимости жилья. Т.е на рынке имеются отдельные предложения квартир, которые имеют большую стоимость, чем индекс «дорогого» жилья, а также квартиры со стоимостью меньше, чем индекс «дешевого» жилья. Для расчета этих индексов используются 20% самых дорогих и 20% самых дешевых квартир по цене за квадратный метр.




^ По итогам июля 2012 года значения индексов таковы:

индекс «дорогого» жилья составил 3 658 $/кв. м;

индекс «дешевого» жилья составил 1 118 $/кв. м.
Кроме индексов «дорогого» и «дешевого» жилья, портал Kanzas.ua рассчитывает также индекс расслоения.

Значение индекса расслоения позволяет отчетливо проследить дифференциацию рынка жилья, который вычисляется путем деления индекса стоимости «дорогого» жилья на индекс «дешевого» жилья.

По итогам июля 2012 года значение индекса расслоения равнялось 3,27. Практически это означает, что дешевое жилье в три раза ниже стоимости дорогого жилья.
^ Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в июле 2012 года
Пассивный июль традиционно не удивил высокой деловой активностью на вторичном рынке жилья. Но все же, по данным агентств недвижимости, второй месяц лета стал продуктивнее, о чем свидетельствует рост количества сделок купли-продажи на 20%, в сравнении с показателями июня.

Анализируя статистику продаж по сегментам, на рынке «вторички» наибольшее количество договоров приходилось на жилье эконом класса – до 75 тыс. долларов. В структуре спроса лидировали двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Их доля составила 50% и 40% соответственно. Остальную часть сделок составили многокомнатные квартиры.

Кратковременный интерес к рынку жилья в Киеве связывают с окончанием ЕВРО-2012. Несколько недель футбольного чемпионата позволили населению города расслабиться и уйти от ответственных вопросов, особенно касающихся крупных финансовых вложений. Некоторые участники рынка попробовали вернуться к решению жилищных вопросов уже в первой половине месяца. Однако, сужение количества доступных предложений остудили пыл продавцов и покупателей. Пониженная активность на рынке объясняется также отпускным периодом.

Снижение общей доли предложений недорогих квартир на рынке Киева, по мнению экспертов, стало причиной незначительного роста показателей индекса стоимости. Так, по данным портала Канзас, в июле 2012 года, средняя стоимость вторичного жилья выросла в денежном эквиваленте на 9 $ за кв.м. Учитывая практику предыдущих лет, эксперты прогнозируют, что с началом осени ситуация выровняется и продавцы вновь выставят свои объекты на продажу.

В настоящее время можно объективно судить о том, что рынок жилья находится в стагнации. Такое положение вещей объясняется относительной стабильностью на валютном рынке, а также отсутствием существенных инфляционных колебаний в стране. Никто не торопится, потому, как в связи с возможным изменением ситуации все игроки рынка вторичного жилья выжидают осенней бизнес-активности.

И главный фактор ажиотажа – валютный. Затягивание экономического кризиса в еврозоне и последующее снижение зарубежных инвестиций сулит украинской гривне удорожание. Аналитики пока не готовы давать прогнозы, когда и на сколько снизится курс национальной валюты. Оптимистический сценарий – 8,25 грн. за доллар. В случае роста курса доллара, население ожидает снижение стоимости жилой недвижимости.

Однако, эксперты рынка недвижимости, не склонны полностью поддерживать настрой по поводу обвала цен на «вторичке». Просадка в цене ожидаема, но не более чем на величину курсовой разницы. Поэтому, основными факторами, толкающими цены на снижение, будут не только девальвационные ожидания, и связанные с ними перемены в доходах населения, а и отсутствие доступной ипотеки.

По данным мониторинга, в июле 2012 года средняя процентная ставка по ипотеке составила 20,57% годовых. На фоне того, что большинство банков по-прежнему предъявляют достаточно жесткие условия к минимальному первоначальному взносу и ограничивают максимальный срок кредита 5-10 годами, на ипотечном рынке Украины дефицит долгосрочных займов остается достаточно острым. В преддверии делового сезона банки продолжают поиски оптимальных условий для выдачи ипотеки, однако экономических предпосылок для изменения ситуации эксперты не наблюдают. В связи с этим, стоимость вторичного жилья продолжит плавное снижение.
Материал компании «Канзас»

http://www.kanzas.ua

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconОбзор рынка недвижимости Киева: итоги февраля 2009 года [domik net]
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в феврале 2009 года: 1968$/кв м. (-9,7% за месяц)

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconРынка недвижимости обусловлена приоритетным положением самой недвижимости...
В рамках данного раздела будет дана обстоятельная характеристика как рынка недвижимости, так и всех связанных с ним терминов. Мы...

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconК проекту решения №212 21-й сессии 6-го созыва
Объекты жилой недвижимости – строения, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома. Объекты...

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconПоложение о налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка
Объекты жилой недвижимости – здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилищному фонду, дачные и садовые дома. Объекты...

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconПоложение о налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка
Объекты жилой недвижимости – здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилищному фонду, дачные и садовые дома. Объекты...

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconСредняя стоимость вторичного жилья Киева по сегментам. Июль 2012г
Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в июле 2012...

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconМониторинг рынка недвижимости
Сбор статистической информации об объектах недвижимости от участников рынка недвижимости

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconОценка офисной недвижимости (под общей редакцией Маркуса Я. И.)
Пример Маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости (на примере г. Киева по данным на 2005 год) 13

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconПрограмма обучения: 1-й модуль. Девелоперская деятельность. Градостроительство....
Анализ рынка недвижимости, его основные характеристики и структура. Выбор сегмента рынка

Индикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года iconОбзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года
В 1 квартале 2011г на рынке офисной недвижимости г. Харькова кардинальных изменений не произошло. Развитие рынка по-прежнему характеризовалось...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<