Ложные сделки с недвижимостью




Скачать 29.95 Kb.
НазваниеЛожные сделки с недвижимостью
Дата публикации25.05.2013
Размер29.95 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Банк > Документы
Ложные сделки с недвижимостью
К таковым можно отнести договоры купли-продажи строящегося жи­лья, купли-продажи не индивидуализированного участка земли или квар­тиры, договоры жилищных накоплений и др.

Предметом таких сделок не является недвижимое имущество. Как указывалось выше, объект недвижимости, для того чтобы стать предметом сделки, должен быть индивидуализирован (точно определен), а в опреде­лении предмета ложных сделок отсутствует именно эта обязательная характеристика объекта недвижимости — его определенность. В каждом случае, когда управляющий сталкивается с предложением совершить по­добную сделку, следует как можно раньше квалифицировать тип этого договора. Такая квалификация может быть сделана с помощью положе­ний раздела 4 («Отдельные виды обязательств») ГК РФ. Отдельные главы и параграфы этого раздела посвящены отдельным (различным) видам сделок, каждая из которых имеет свое формальное определение.

Рассмотрим это на нескольких примерах.

В 1990-е годы в России большую популярность приобрели договоры купли-продажи строящегося жилья, долевое участие в строительстве и т. д. Только в Москве в период с 1994 по 1998 г. разорились более десяти застройщиков, заключивших именно такие договоры более чем со ста клиентами каждый. Банкротство таких застройщиков повлекло за собой потерю средств «покупателей». Во множестве других случаев «покупате­ли» строящегося жилья («дольщики») потеряли не все вложенные сред­ства, а понесли убытки в виде покрытия возросшей стоимости закончен­ного строительством жилья, значительных задержек с получением жилья и др.

Предметом такого рода договоров предусматривается предварительная (частичная или полная) оплата еще не созданного объекта недвижимости (квартиры, дома). Такое предложение создает у потенциального покупа­теля иллюзию надежности, поскольку речь идет о покупке недвижимости. Однако реальное содержание такого договора — это или а) договор под­ряда на строительство объекта, или б) кредитование застройщика. И в том и в другом случае застройщик («продавец») путем ложного предложения пытается в скрытой форме переложить на «покупателя», «дольщика» значительную часть своих предпринимательских рисков.

В первом случае покупатель должен выполнить разнообразные функ­ции заказчика строящегося объекта, требующие специальных знаний и часто государственной лицензии. Очевидно, что большинство «покупате­лей» строящегося жилья не знакомы с тем, каких гарантий исполнения обязательств следует требовать от подрядчика, да и просто не имеют наме­рения выполнять многообразные и профессиональные функции заказчика строительства.

Во втором случае покупатель, вовремя определивший тип предлагаемой ему сделки, потребует от продавца строящегося объекта (своего финансо­вого должника) именно финансовых гарантий, таких как банковская га­рантия, вексель, залог, жилищный сертификат (формализованная оборот­ная ценная бумага, обеспеченная определенным недвижимым имуществом должника) и т. д. Правильная квалификация договора и, как следствие, наличие адекватного обеспечения, гарантирует «покупателя» строящейся недвижимости от значительных финансовых потерь. Напротив, заключе­ние ложной сделки с недвижимостью ставит «покупателя» в полную за­висимость от добросовестности и профессионализма «продавца», а также от неблагоприятных последствий непредсказуемых обстоятельств (напри­мер, обстоятельств непреодолимой силы). Нелишне отметить, что все пе­речисленные риски при правильной квалификации договора относятся к рискам застройщика.

Также большое распространение получили т.н. договоры жилищных накоплений. Эти договоры тоже предусматривают предварительную оплату по частям не индивидуализированной недвижимости (например, квартиры) путем внесения средств на банковский счет продавца. Правильная квали­фикация такого рода операций относит их к банковской деятельности. То есть только банк, созданный и действующий в соответствии с российским законом о банковской деятельности, имеет право осуществлять такие опе­рации и подпадает под контроль Центрального банка России, что дает клиенту некоторые гарантии. Лица, заключившие такого рода договоры не с банком, помимо прочих, несут также риск неблагоприятных последствий вследствие административного, гражданского и уголовного преследования организации, незаконно занимающейся банковской деятельностью.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Ложные сделки с недвижимостью iconСергей Курган, Сделки с недвижимостью по-новому: право собственности...
Сергей Курган, Сделки с недвижимостью по-новому: право собственности лучше зарегистрировать заранее

Ложные сделки с недвижимостью iconОперации с недвижимостью в составе предприятия
В его состав часто входят отдельные объекты недвижимости. Зачастую на практике операции с недвижимым имуществом предприятия осуществляются...

Ложные сделки с недвижимостью iconШампиньон сыроежка белая поганка опята ложные опята лисички ложные лисички

Ложные сделки с недвижимостью iconКак оформить сделки с недвижимостью по новым правилам
Эксперты прогнозируют, что из-за этого рынок может быть парализован на месяц или даже два. Вот и спешат граждане побыстрее решить...

Ложные сделки с недвижимостью iconПрава и обязанности несовершеннолетних
Гражданин в возрасте от 6 до 10 лет вправе посещать школу; вправе заключать самостоятельно мелкие бытовые сделки, сделки, не требующие...

Ложные сделки с недвижимостью iconЗакона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом...
Я и операциях с недвижимостью, отвечает Елена Николаевна Табала, директор Департамента мониторинга и стратегии развития фондового...

Ложные сделки с недвижимостью iconВадим самойленко партнёр Юридической фирмы
С юридической точки зрения сделки по слияниям и поглощением (далее – сип, Сделки или Сделка), проводимые в Украине, можно рассматривать...

Ложные сделки с недвижимостью iconНедействительность сделок и ее последствия издательство ленинградского университета 1960
Для действительности сделки требуется соответствие во­леизъявления воле субъекта. Лицо, согласившись на заклю­чение сделки, должно...

Ложные сделки с недвижимостью iconПрограмма Управление жилой недвижимостью и термомодернизация зданий...
Управление жилой недвижимостью и термомодернизация зданий – опыт Украины и Германии

Ложные сделки с недвижимостью iconСделки с углем отныне подлежат регистрации товарной биржей
Правительство Российской Федерации утвердило распоряжение, включающее уголь в перечень биржевых товаров, в отношении которых внебиржевые...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<