Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир




НазваниеПод общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир
страница1/16
Дата публикации27.02.2013
Размер1.45 Mb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Бухгалтерия > Документы
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16


Фролов С. Е., Шевко С. А.
(под общей редакцией Маркуса Я. И.)

Оценка квартир

Киев 2007

СОДЕРЖАНИЕ


ВСТУПЛЕНИЕ 3

1 КЛАССИФИКАЦИЯ КВАРТИР ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 4

1.1 Этапы строительства 4

1.2 Архитектурно-планировочные характеристики «старого» жилищного фонда 8

1.3 «Новый» жилищный фонд 14

2. ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЫХ КВАРТИР КИЕВА 21

3. ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЫХ КВАРТИР ОДЕССЫ 37

4. ОСНОВНЫЕ ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИР) 41

5. ОСОБЕННОСТИ И ПРОЦЕДУРА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ 47

a. Вывод о стоимости квартиры 47

Содержание отчета об оценке квартиры 48

b. Предпосылки, допущения и ограничения проведения оценки 48

5.4 Процедура проведения оценки 50

5.5 Исходные данные, предоставленные заказчиком, и другие исходные данные 50

5.6 Описание (идентификация) объекта оценки 50

5.7 Анализ стоимости квартир в районе расположения объекта 58

5.8 Анализ существующего и наиболее эффективного использования 58

5.9 Методология оценки 59

5.10 Определение стоимости объекта оценки 61

5.10.1 Определение стоимости квартиры сравнительным подходом 61

5.10.2 Определение стоимости квартиры доходным подходом 68

5.11 Согласование (интерпретация) результатов оценки 69

5.12 Сертификат качества оценки (письменное заявление оценщика) 70

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72

ПРИЛОЖЕНИЯ 73

Акт осмотра квартиры 74

Листинг средней стоимости квадратного метра жилья в Украине на начало 2007 года 78

Анализ рынка для отчета об оценке квартиры на примере Киевского района Одессы 80


^ Квартира: помещение, в котором после выключения телевизора вы убеждаетесь, что слушали телевизор соседа.

Леонард Луис Левинсон

ВСТУПЛЕНИЕ


Итак, оценка квартир. Первое, что приходит на ум (и справедливо) - ипотека. Действительно, это самый массовый и востребованный случай оценки квартир. Такая цель оценки таит в себе опасность, противоположную стандартной ситуации – «не занижай». Здесь скорее уместно предостережение - «не завысь». Помимо законодательных требований, банки выдвигают свои, иногда логичные пожелания.

Случаи оценки квартир для судебных разбирательств – как правило, наследование и развод - отличаются многогранностью и хитростью постановки задач заказчиком, особенно если его представляет грамотный адвокат. Это наиболее нестандартные варианты проведения оценки.

Особого внимания заслуживает фискальная оценка. Понятно, что раньше или позже закон о налогообложении доходов физических лиц вступит в силу в полном объеме, уж очень серьезный бюджетный ручеек. Определение базы налогообложения при сделках с недвижимостью (и не только) – задача, объективно посильная только экспертам – профессионалам.

Как следует из сказанного, процесс оценки квартиры – это далеко не самый простой из оценочных процессов. Квартиры сегодня многогранны. Старый фонд, элитные, годные под коммерцию, многоуровневые, с авторским дизайном, в парковой зоне, аварийные, с видом на море, в молодежном доме, с паркингом или без двора… Их оценка действительно таит в себе много «хитростей», и в самой процедуре и в ее обосновании. Проще говоря, относительно просто сложить свое внутреннее понимание стоимости оцениваемой квартиры, но гораздо сложнее обосновать, например, полуторакратную разницу стоимости двух квартир-близнецов на одной площадке только лишь за счет пресловутого «вида на море» (чтоб он был здоров!). На рынке она есть, а корректировка в 50% не укладывается в рамки формализованных оценочных процедур.

Вопрос – как разъяснить потребителю оценки, наличие трёх объявлений в одной газете на один и тот же объект с разными ценами предложений к продаже. Сегодня такой вариант возможен, что обусловлено возросшей за последнее время степени «художественности» и управляемости таких объявлений.

Здесь затрагиваем существенный аспект. Помимо самой оценки, необходимо добиваться возможности вести диалог с потребителем оценки, причем не в режиме «Бог есть – бога нет» (в нашем случае это спор типа «мало – много»), а на серьезной доказательной основе. Добиться такого диалога непростая задача для руководителя оценочной компании.
^ У квартир, как у людей, есть своя душа и свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность.
А. Дюма-отец
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка транспортных средств (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Определение увеличения стоимости дтс в случае обновления (замены) деталей, узлов и агрегатов 37

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка гостиничной недвижимости
Пример расчета стоимости гостиничной недвижимости ОАО «Гостиница» с использованием доходного подхода 51

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка офисной недвижимости (под общей редакцией Маркуса Я. И.)
Пример Маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости (на примере г. Киева по данным на 2005 год) 13

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка возмещения имущественного ущерба (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Целью данной работы является: Определение понятия «имущественного ущерба», его классификация и трактовка

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка корпоративных прав. Имущественный подход
Анализ целесообразности применения имущественного подхода в качестве основополагающего при определении рыночной стоимости корпоративных...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса
«Любое дело можно делать тремя способами: правильно, неправильно и по- – армейски»

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconВ. А. Воронин (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Методические основы использования нейронных сетей для прогнозирования временных финансовых рядов

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка объектов авиационной техники
После разведения огня дым стал заполнять оболочку, а когда она приняла форму шара, удерживающие ее стропы были отпущены. Воздушный...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод редакцией Маркуса Я. И. Оценка судов Часть Классификация и идентификация
В украине к настоящему времени сформировалось определенное юридическое законодательно-нормативное поле, определяющее правовые ситуации,...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Маркуса Я. И. Некоторые аспекты оценки оборудования
Логическая цепочка оценочного процесса выглядит следующим образом: проблема цель задача метод

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<