Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир
Скачать 1.45 Mb.
|
| ^ В настоящее время спрос на жилье в Одессе превышает предложение, несмотря на постоянное подорожание жилья. По данным риелторов, 30% покупателей жилья – это те, кто покупает вторую квартиру или частный дом. Цены на квартиры зависят от многих факторов: это и состояние дома, и развитие инфраструктуры возле него, район расположения, транспортная развязка и многое другое. Причем на каждый район есть свой спрос и свой покупатель, очень многие не хотят менять район, в котором прожили достаточно долго. Основные исторические микрорайоны, входящие в состав Киевского района: микрорайон Таирова, небольшая часть «Черёмушек», Чубаевка, Дерибасовка, Средний и Большой Фонтан (11-я –16-я станции), Дача Ковалевского, Зеленый мыс, Черноморка. Тип основной застройки: панельные дома с количеством этажей 9-12 постройки 80-х годов (Таирова), «хрущевки» (Черёмушки), старые дома и частный сектор (Дерибасовка, Средний Фонтан). Характер застройки – однородная (внутри микрорайонов). Уже несколько лет наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (75–85% всех операций с недвижимостью). Что касается однокомнатных квартир в Киевском районе, то, несмотря на то, что спрос на них за последний год упал на 10–15%, они все еще пользуются спросом для «срочного решения жилищной проблемы». В этом районе наблюдается практически оптимальное сочетание цены и популярности – район не самый дорогой (дешевле Приморского), но при этом достаточно популярный – за последние 5 лет спрос на этот район вырос в два раза. В основном рост произошел за счет развития внутренней инфраструктуры, что привело к увеличению в районе рабочих мест, и соответственно, «смягчению» его основного минуса – удаленности от центра, а также за счет значительного роста спроса на приморскую курортную полосу. Если еще до недавнего времени Киевский район (в особенности микрорайон Таирова) пользовался репутацией «спального района», то за последние два года в этом районе значительно выросло количество всевозможных точек по обслуживанию населения (супермаркетов, магазинов, салонов, кафе и пр.) и деловых офисов, что неизменно привело к повышению престижности этого района. В Киевском районе стоимость 1 кв. м однокомнатных и двухкомнатных квартир в среднем составляет 2121 и $1888 за 1 кв. м соответственно. Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир в среднем составляет $1912, четырехкомнатных – $1749, пятикомнатных и прочих квартир с количеством комнат выше 5 – $1584. На более оживленных улицах, расположенных в центре района, с широкой транспортной развязкой (в районе площади Деревянко, 7-й станции Люстдорфской дороги, вблизи от супермаркетов, кинотеатра и рынка), жилье пользуется большим спросом, средняя стоимость 1 кв. м квартир достигает наивысшего уровня в $1900-2700. Сводная таблица по анализу стоимости квартир по Киевскому району
Цены в новостройках в Киевском районе колеблются от $1407 за кв. м в районе ул. Вильямса до $2600 за кв. м в районе ул. Тополевая в зависимости от планировки, этажности и расположения домов. Сводная таблица по анализу стоимости квартир в новостройках по Киевскому району
1 "Элитность" или "элитарность", по определению Толкового словаря современного русского языка, означает "избранность, исключительность, нечто, доступное далеко не всем". 2 Ввиду сходства архитектурно-планировочных решений и технологий строительства при массовой застройке хрущевского и брежневского периодов для таких построек принято единое название — «хрущевка». 4 Пример акта осмотра квартиры смотри в Приложении №1 5 Согласно техническому паспорту 6 Среднее отклонение возвращает среднее абсолютных значений отклонений точек данных от среднего арифметического. Среднее отклонение является мерой разброса множества данных. Уравнение для среднего отклонения следующее:  ,где:  – количество элементов ряда; – i-тый элемент ряда; – среднее арифметическое ряда.7 Стоимость объекта оценки – произведение среднеарифметического значения ряда и общей пощади. 8 По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины 9 По состоянию на январь 2007 года |
Похожие:
 | Определение увеличения стоимости дтс в случае обновления (замены) деталей, узлов и агрегатов 37 | | Пример расчета стоимости гостиничной недвижимости ОАО «Гостиница» с использованием доходного подхода 51 |
| Пример Маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости (на примере г. Киева по данным на 2005 год) 13 | | Целью данной работы является: Определение понятия «имущественного ущерба», его классификация и трактовка |
| Анализ целесообразности применения имущественного подхода в качестве основополагающего при определении рыночной стоимости корпоративных... | | «Любое дело можно делать тремя способами: правильно, неправильно и по- – армейски» |
| Методические основы использования нейронных сетей для прогнозирования временных финансовых рядов | | После разведения огня дым стал заполнять оболочку, а когда она приняла форму шара, удерживающие ее стропы были отпущены. Воздушный... |
| В украине к настоящему времени сформировалось определенное юридическое законодательно-нормативное поле, определяющее правовые ситуации,... | | Логическая цепочка оценочного процесса выглядит следующим образом: проблема цель задача метод |