Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир




НазваниеПод общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир
страница16/16
Дата публикации27.02.2013
Размер1.45 Mb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Бухгалтерия > Документы
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16
^

Анализ рынка для отчета об оценке квартиры на примере Киевского района Одессы9


В настоящее время спрос на жилье в Одессе превышает предложение, несмотря на постоянное подорожание жилья. По данным риелторов, 30% покупателей жилья – это те, кто покупает вторую квартиру или частный дом.

Цены на квартиры зависят от многих факторов: это и состояние дома, и развитие инфраструктуры возле него, район расположения, транспортная развязка и многое другое. Причем на каждый район есть свой спрос и свой покупатель, очень многие не хотят менять район, в котором прожили достаточно долго.

Основные исторические микрорайоны, входящие в состав Киевского района: микрорайон Таирова, небольшая часть «Черёмушек», Чубаевка, Дерибасовка, Средний и Большой Фонтан (11-я –16-я станции), Дача Ковалевского, Зеленый мыс, Черноморка.

Тип основной застройки: панельные дома с количеством этажей 9-12 постройки 80-х годов (Таирова), «хрущевки» (Черёмушки), старые дома и частный сектор (Дерибасовка, Средний Фонтан). Характер застройки – однородная (внутри микрорайонов).

Уже несколько лет наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (75–85% всех операций с недвижимостью).

Что касается однокомнатных квартир в Киевском районе, то, несмотря на то, что спрос на них за последний год упал на 10–15%, они все еще пользуются спросом для «срочного решения жилищной проблемы». В этом районе наблюдается практически оптимальное сочетание цены и популярности – район не самый дорогой (дешевле Приморского), но при этом достаточно популярный – за последние 5 лет спрос на этот район вырос в два раза. В основном рост произошел за счет развития внутренней инфраструктуры, что привело к увеличению в районе рабочих мест, и соответственно, «смягчению» его основного минуса – удаленности от центра, а также за счет значительного роста спроса на приморскую курортную полосу. Если еще до недавнего времени Киевский район (в особенности микрорайон Таирова) пользовался репутацией «спального района», то за последние два года в этом районе значительно выросло количество всевозможных точек по обслуживанию населения (супермаркетов, магазинов, салонов, кафе и пр.) и деловых офисов, что неизменно привело к повышению престижности этого района.

В Киевском районе стоимость 1 кв. м однокомнатных и двухкомнатных квартир в среднем составляет 2121 и $1888 за 1 кв. м соответственно. Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир в среднем составляет $1912, четырехкомнатных – $1749, пятикомнатных и прочих квартир с количеством комнат выше 5 – $1584.

На более оживленных улицах, расположенных в центре района, с широкой транспортной развязкой (в районе площади Деревянко, 7-й станции Люстдорфской дороги, вблизи от супермаркетов, кинотеатра и рынка), жилье пользуется большим спросом, средняя стоимость 1 кв. м квартир достигает наивысшего уровня в $1900-2700.
Сводная таблица по анализу стоимости квартир по Киевскому району

Кол-во комнат

Средняя

стоимость,

$/1 м2

min стоимость

$/1 м2

max стоимость

$/1 м2

«гостинки»

2058

Королева (1556), Глушко (1588)

ул. Ильфа и Петрова/ ул. Глушко (2500), ул. Люстдорфская дорога/ ул. Шишкина (2714)

1

2121

ул. Вильямса (1857), ул. Королева/ ул. Архитекторская (1875)

ул. Вильямса («Привал») (2500), ул. Люстдорфская дорога/ ул. Шишкина (2625)

2

1888

пр-т М. Жукова («Рорус») (1542)

Вильямса («Сельпо») (2315), Люстдорфская дорога/ ул. Левитана (2364)

3

1912

ул. Вильямса/ ул. Ильфа и Петрова (1597), пр-т М. Жукова (1617)

ул. Королева/ пр. Глушко (2308), пр-т Глушко (бювет) (2388)

4

1749

пр-т М. Жукова/ ул. Левитана (1544), Ильфа и Петрова/ пр. Глушко (1566)

ул. Вильямса («Виртус») (2063), А. Невского/ Люстдорфская дорога (2045)

5 и выше

1584

ул. Королева (ОблГАИ) (1400), пр-т Глушко/ ул. Ильфа и Петрова (1400)

пр-т Глушко/ пл. Деревянко (1765), пр. Глушко («Океан») (1950)


Цены в новостройках в Киевском районе колеблются от $1407 за кв. м в районе ул. Вильямса до $2600 за кв. м в районе ул. Тополевая в зависимости от планировки, этажности и расположения домов.
Сводная таблица по анализу стоимости квартир в новостройках по Киевскому району

Кол-во комнат

Средняя

стоимость

$/1 м2

min стоимость

$/1 м2

max стоимость

$/1 м2

1

2086

ул. Левитана/ ул. Ильфа и Петрова (1626), ул. Вильямса (1769)

ул. Вильямса/ Люстдорфская дорога (2425), ул. Королева (исполком) (2600)

2

1971

ул. Вильямса/ Люстдорфская дорога (1356)

ул. Тополевая/ Королева (2381), Вильямса (Привал) (2703)

3

1820

ул. Вильямса/ Люстдорфская дорога (1429)

ул. Тополевая (2570)

4 и более

1796

ул. Вильямса/ (Привал) (1407)

ул. Тополевая («Вузовский») (2137)


^ ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АРГУМЕНТ" (ТМ)


- создано в 2002 году и действует на основании сертификата субъекта оценочной деятельности №4254/05, выданного ФГИУ 07.10.2005 г., а также лицензии Государственного комитета по земельным ресурсам АБ №107945 от 14.07.2005 г.
- наши услуги:

  • Оценка недвижимого имущества (квартир, офисов, домов, помещений и пр.):

- для получения кредита;

- для купли-продажи;

- для совершения судебных и нотариальных действий;

- для расчета арендной платы, выкупа государственного и коммунального имущества;

- для оформления документов в БТИ;

- для переоценки основных фондов и постановки на бухгалтерский учет;

- для определения базы налогообложения.

  • Оценка оборудования, автотранспортных средств, плавательных и летательных аппаратов, товаров в обороте.

  • Оценка целостных имущественных комплексов, паев, акций, корпоративных прав, интеллектуальной собственности.

  • Экспертная денежная оценка земельных участков.


- наши филиалы и представительства открыты в Киеве, Николаеве, Херсоне, Симферополе, Донецке, городах Одесской области. Филиальная сеть постоянно расширяется.
- наши технические возможности: налаженная система оказания услуг позволяет осуществить выезд специалиста на объект для осмотра и фотофиксации немедленно после получения заявки. Благодаря наработкам специалистов компании экспертное заключение о рыночной стоимости типовой квартиры готовится в кратчайшие по Одессе сроки – в течение суток. Готовый отчет доставляется по месту требования.
- наши постоянные партнеры: УкрСиббанк, ОТП-банк, „Райффайзенбанк Аваль”, «Надра», HVB, СЕБ-банк, Кредитпромбанк, Проминвестбанк, Финбанк, Альфа-банк, Петрокоммерцбанк, Ва-Банк, УкрСоцбанк, Укргазбанк, Эксимбанк, УкрИнбанк, СоцКом Банк, банки «Финансы и Кредит», «Мрия», «Хрещатик», «Европейский», «Форум», Украинский Страховой Альянс и др.



^ Наши адреса:

В Одессе: Греческая пл., 3/4, ТЦ „АФИНА”, оф. 525. Тел. 734-20-47

Пр-т Ак. Глушко, 27-а. Тел/факс 728-45-09, 716-94-30, 47-97-50, 47-87-75

WEB: www.argument.odessa.ua E-MAIL: ocenka@argument.odessa.ua

Филиал в Киеве: ул. Киквидзе 13-в, к. 40. Тел. 8 (044) 286-18-94, 8 (097) 224-21-17

Филиал в Донецке: ул. Челюскинцев 155-а, к. 40. Тел. 8 (062) 337-06-55, 8 (096) 120-35-93

Филиал в Николаеве: ул. Декабристов 23-б, оф. 32. Тел. 8 (0512) 58-59-58, 8 (050) 318-01-76

Филиал в Херсоне: ул. Суворова 8, к. 21. Тел. 8 (0552) 42-39-70, 8 (050) 807-14-62

Филиал в Симферополе: ул. Киевская, 83, к. 70. Тел. 8 (0652) 270018; 8 (096) 6382883



1 "Элитность" или "элитарность", по определению Толкового словаря современного русского языка, означает "избранность, исключительность, нечто, доступное далеко не всем".

2 Ввиду сходства архитектурно-планировочных решений и технологий строительства при массовой застройке хрущевского и брежневского периодов для таких построек принято единое название — «хрущевка».


3^ По материалам сайтов: www.domik.net и www.blagovest.com

4 Пример акта осмотра квартиры смотри в Приложении №1

5 Согласно техническому паспорту

6 Среднее отклонение возвращает среднее абсолютных значений отклонений точек данных от среднего арифметического. Среднее отклонение является мерой разброса множества данных. Уравнение для среднего отклонения следующее: ,

где: – количество элементов ряда;

i-тый элемент ряда;

– среднее арифметическое ряда.

7 Стоимость объекта оценки – произведение среднеарифметического значения ряда и общей пощади.

8 По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины

9 По состоянию на январь 2007 года

1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16

Похожие:

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка транспортных средств (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Определение увеличения стоимости дтс в случае обновления (замены) деталей, узлов и агрегатов 37

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка гостиничной недвижимости
Пример расчета стоимости гостиничной недвижимости ОАО «Гостиница» с использованием доходного подхода 51

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка офисной недвижимости (под общей редакцией Маркуса Я. И.)
Пример Маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости (на примере г. Киева по данным на 2005 год) 13

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка возмещения имущественного ущерба (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Целью данной работы является: Определение понятия «имущественного ущерба», его классификация и трактовка

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка корпоративных прав. Имущественный подход
Анализ целесообразности применения имущественного подхода в качестве основополагающего при определении рыночной стоимости корпоративных...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса
«Любое дело можно делать тремя способами: правильно, неправильно и по- – армейски»

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconВ. А. Воронин (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Методические основы использования нейронных сетей для прогнозирования временных финансовых рядов

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка объектов авиационной техники
После разведения огня дым стал заполнять оболочку, а когда она приняла форму шара, удерживающие ее стропы были отпущены. Воздушный...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод редакцией Маркуса Я. И. Оценка судов Часть Классификация и идентификация
В украине к настоящему времени сформировалось определенное юридическое законодательно-нормативное поле, определяющее правовые ситуации,...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Маркуса Я. И. Некоторые аспекты оценки оборудования
Логическая цепочка оценочного процесса выглядит следующим образом: проблема цель задача метод

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<