Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир




НазваниеПод общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир
страница6/16
Дата публикации27.02.2013
Размер1.45 Mb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Бухгалтерия > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16

Левобережная окраина возле метро

Усредненный состав предложений на левой окраине возле метро в 2006 году (представлен в порядке убывания)


Украинский кирпич

28,77%

Старая панель

16,02%

Улучшенная типовая панель

13,49%

Украинская панель

12,65%

Типовая панель

12,16%

Старый кирпич

9,78%

Улучшенный кирпич

4,75%

«Сталинки»

2,22%

Дореволюционные

0,15%


Усредненный квадратный метр на левобережной окраине возле метро подорожал за 2006 год на 58,5%. Максимальный темп роста (+65,4%) был на однокомнатные квартиры, минимальный (+56,7%) - на четырехкомнатные.
^ Левобережная окраина

Усредненный состав предложений на левобережной окраине в 2006 году (представлен в порядке убывания)


Старая панель

18,53%

Типовая панель

17,63%

Украинская панель

15,90%

Улучшенная типовая панель

14,33%

Старый кирпич

12,40%

Улучшенный кирпич

9,85%

Украинский кирпич

9,42%

«Сталинки»

1,70%

Дореволюционные

0,22%


Усредненный квадратный метр на левобережной окраине подорожал за 2006 год на 66,1%. Максимальный темп роста (+71,8%) был на однокомнатные квартиры, минимальный (+58,6%) - на четырехкомнатные.

^ Таким образом, максимальные темпы роста (+68,1%) были зафиксированы на правобережной окраине, а минимальные (+57,4%) - в центре.
Основной итог анализа тенденций изменения цен по отдельным типам жилья, массивам и территориям сводится к тому, что ценового расслоения киевского рынка недвижимости не произошло. Тенденции во всех сегментах рынка сходны, установившиеся ранее пропорции в основном сохранилось. Конечно же, расхождения в темпах изменения цен есть (и в отдельные месяцы они проявлялись достаточно явно). Но в течение года эти расхождения во многом сгладились. Везде налицо очень значительный рост цен.
^ Прогнозы на 2007 год

Полагаем, что резкого снижения цен на киевскую недвижимость не будет.

Вполне возможен период стагнации, после которого цены вновь поползут вверх. Ведь спрос на недвижимость огромный.

Люди по-прежнему едут и едут в Киев; некоторые из них приезжают с солидными деньгами.

Доходы многих киевских семей (в том числе, полученные на рынке недвижимости) растут с каждым годом.

У большинства продавцов крайне мало альтернативных вариантов размещения капиталов. Поэтому, продавая одну недвижимость, они вкладывают деньги в другую недвижимость.

Банки заявляют о готовности расширять ипотечное кредитование. А ведь чем больше денег на рынке – тем выше цены.

Делая прогнозы, мы учитываем также ментальность и особенности распределения недвижимости среди владельцев. Недвижимость у нас пока распределена куда более равномерно, чем в других европейских городах. Мало кто из наших граждан владеет тремя и более квартирами. А продавать свою родную квартиру (пусть она даже и вторая) при круто падающих ценах “наши люди” будут лишь в самых исключительных ситуациях. Начнут цены резко снижаться – уйдут продавцы с рынка. Оставят они свою “лишнюю” квартиру детям и внукам, будут держать ее как золотой запас на черный день.

Поэтому наиболее вероятными нам представляются такие сценарии развития событий, при которых рост цен на вторичном рынке жилья Киева в 2007 году будет порядка 25-30%.
^ Цены на квартиры в городе Киеве в декабре 2006 года

(по данным агентства недвижимости «Благовест», тыс. у. е.)

Район

1 комнатные

2 комнатные

3 комнатные

Все

мин

сред

макс

1 м2

мин

сред

макс

1 м2

мин

сред

макс

1 м2

1 м2

Киев

10.0

119.0

490.0

2.92

58.0

193.3

1650.0

3.18

60.0

300.3

2950.0

3.14

3.10

Голосеевский

60.0

139.0

350.0

3.27

75.0

201.0

420.0

3.29

96.0

361.3

985.0

3.24

3.27

Голосеево

60.0

89.4

115.0

2.51

75.0

130.3

230.0

2.54

96.0

180.4

250.0

2.30

2.45

Голосеевский (центр)

78.0

182.4

350.0

4.19

90.0

237.2

420.0

3.91

120.0

488.7

985.0

3.91

4.00

Демиевка

85.0

104.5

123.6

2.59

112.0

154.5

191.0

2.41

135.0

256.5

550.0

2.75

2.58

Саперная Слободка

66.9

128.5

178.0

2.41

87.5

208.0

293.0

2.74

105.0

222.8

400.0

2.30

2.48

Теремки-1

-

-

-

-

115.0

125.0

135.0

2.12

-

-

-

-

2.12

Теремки-2

-

-

-

-

-

-

-

-

145.0

182.2

230.0

2.22

2.22

Дарницкий

59.0

105.9

195.0

2.42

75.0

154.1

350.0

2.33

85.0

204.0

450.0

2.16

2.30

Новая Дарница

65.0

89.0

195.0

2.70

99.0

123.8

180.0

2.27

85.0

147.9

250.0

1.88

2.28

Осокорки

60.0

111.5

160.0

2.45

118.0

167.5

220.0

2.55

117.0

223.8

400.0

2.35

2.45

Позняки

75.0

113.4

155.0

2.43

90.0

161.7

350.0

2.29

120.0

226.2

450.0

2.18

2.30

Харьковский массив

59.0

90.4

135.0

2.16

75.0

138.8

299.0

2.22

95.0

162.1

260.0

2.07

2.15

Деснянский

44.0

87.4

125.0

2.34

71.0

121.2

185.0

2.26

60.0

152.6

300.0

2.00

2.20

Лесной

70.0

88.0

110.0

2.40

90.0

110.0

145.0

2.29

110.0

130.8

155.0

2.01

2.23

Троещина

44.0

87.0

125.0

2.31

71.0

129.9

185.0

2.26

60.0

160.9

300.0

2.00

2.19

Днипровский

10.0

99.2

196.5

2.67

58.0

133.5

350.0

2.48

85.0

216.4

500.0

2.53

2.56

Березняки

64.0

96.7

145.0

2.79

80.0

150.0

235.0

2.58

115.0

176.9

350.0

2.31

2.56

Воскресенка

47.0

82.5

110.0

2.48

83.0

100.2

140.0

2.13

-

-

-

-

2.30

Комсомол.массив

90.0

101.1

115.0

3.11

73.0

108.3

160.0

2.34

95.0

161.6

230.0

2.26

2.57

Левобережн.массив

102.3

153.2

196.5

2.96

130.0

198.6

350.0

2.55

103.0

305.3

500.0

2.95

2.82

Мик.Слободка

-

-

-

-

108.0

198.5

275.0

3.14

91.0

234.0

430.0

2.67

2.90

Радужний

10.0

90.0

110.0

2.24

115.0

130.3

155.0

2.30

-

-

-

-

2.27

Русановка

70.0

103.6

140.0

3.03

75.0

136.8

250.0

2.72

97.0

181.4

350.0

2.76

2.84

Соцгородок

60.0

80.3

115.0

2.34

58.0

118.5

220.0

2.49

105.0

182.8

320.0

2.39

2.41

Старая Дарница

63.0

82.4

100.0

2.38

87.5

114.6

140.0

2.28

115.0

188.4

270.0

2.22

2.30

Оболоньский

65.0

117.9

225.0

2.82

82.0

157.2

340.0

2.75

100.0

269.9

950.0

2.78

2.78

Куренёвка

52.0

88.1

120.0

2.52

90.0

130.2

195.0

2.52

110.0

149.2

170.0

2.26

2.43

Минский массив

71.0

82.9

100.0

2.42

90.0

124.1

160.0

2.26

110.0

150.4

200.0

2.04

2.24

Оболонь

65.0

124.5

225.0

2.89

82.0

164.0

340.0

2.83

100.0

279.1

950.0

2.84

2.85

Печерский

60.0

169.9

490.0

4.05

100.0

275.7

780.0

4.31

130.0

452.8

2720.0

4.48

4.28

Липки

110.0

183.4

442.5

4.54

150.0

376.8

650.0

5.74

178.9

598.5

2720.0

6.46

5.58

Печерск

64.0

197.6

490.0

4.22

115.0

278.0

780.0

4.19

160.0

473.2

1440.0

4.52

4.31

Печерский (центр)

60.0

138.8

250.0

3.80

100.0

232.9

750.0

3.74

135.0

388.1

2600.0

3.71

3.75

Подольский

52.0

94.5

171.0

2.76

90.0

164.4

350.0

2.98

105.0

234.3

800.0

2.94

2.89

Виноградарь

62.0

74.8

90.0

2.51

-

-

-

-

105.0

135.8

170.0

2.08

2.30

Ветряные Горы

70.0

85.4

110.0

2.55

-

-

-

-

-

-

-

-

2.55

Мостицкий

-

-

-

-

120.0

128.3

135.0

2.39

-

-

-

-

2.39

Подол

56.0

129.4

171.0

3.37

107.0

201.8

350.0

3.50

155.0

315.1

800.0

3.69

3.52

Святошинский

47.0

88.5

142.0

2.39

72.0

134.0

280.0

2.31

75.0

170.0

420.0

2.08

2.26

Академгородок

56.0

92.6

135.0

2.77

98.0

134.9

200.0

2.74

135.0

168.3

220.0

2.33

2.61

Беличи

84.0

101.0

120.0

1.97

136.6

150.2

180.0

2.02

75.0

182.3

270.0

2.03

2.01

Борщаговка

47.0

81.4

125.0

2.48

72.0

122.2

210.0

2.31

90.0

152.8

280.0

2.00

2.26

Новобеличи

75.0

89.0

135.0

2.34

87.0

110.3

160.0

1.98

120.0

135.8

158.0

1.94

2.09

Святошин

81.0

100.5

142.0

2.55

90.0

158.3

280.0

2.61

97.0

230.6

420.0

2.43

2.53

Соломянский

41.0

96.8

210.0

2.69

68.5

140.3

400.0

2.55

93.0

196.2

550.0

2.51

2.58

Отрадный

60.0

84.1

120.0

2.48

68.5

109.2

230.0

2.23

93.0

166.7

280.0

2.34

2.35

Кадетский Гай

-

-

-

-

-

-

-

-

154.0

202.3

340.0

2.35

2.35

Караваевые Дачи

-

-

-

-

82.0

172.9

305.0

2.66

115.0

209.1

340.0

2.27

2.47

первомайский

78.0

115.0

210.0

2.76

98.0

166.7

243.0

2.69

114.0

196.4

250.0

2.53

2.66

Соломянка

60.0

101.4

190.0

2.87

75.0

137.6

275.0

2.67

105.0

192.5

400.0

2.55

2.70

Чоколовка

65.0

99.6

195.0

2.71

95.0

150.6

400.0

2.63

129.0

191.9

550.0

2.62

2.65

Шевченковский

50.0

151.1

448.0

3.45

65.0

242.7

1650.0

3.82

80.0

377.4

2950.0

3.82

3.70

Лукьяновка

50.0

84.7

115.0

2.77

79.0

153.9

270.0

2.84

130.0

222.8

590.0

2.78

2.79

Нивки

55.0

79.3

90.0

2.60

65.0

121.4

210.0

2.42

80.0

171.6

324.0

2.42

2.48

Сирец

61.5

86.6

140.0

2.74

78.0

122.8

170.0

2.44

125.0

188.6

270.0

2.46

2.55

Татарка

60.0

98.3

180.0

3.11

112.0

170.3

300.0

2.98

130.0

229.6

650.0

2.85

2.98

Шевченковский

75.0

88.9

120.0

2.87

115.0

160.9

355.0

3.01

110.0

207.3

699.0

2.94

2.94

Шевченковский (центр)

95.0

214.8

448.0

4.11

110.0

301.3

1650.0

4.48

160.0

477.3

2950.0

4.47

4.35

Шулявка (Шевч.)

41.0

81.7

106.8

2.51

90.0

128.2

170.0

2.52

155.0

217.8

380.0

2.76

2.60


1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16

Похожие:

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка транспортных средств (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Определение увеличения стоимости дтс в случае обновления (замены) деталей, узлов и агрегатов 37

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка гостиничной недвижимости
Пример расчета стоимости гостиничной недвижимости ОАО «Гостиница» с использованием доходного подхода 51

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка офисной недвижимости (под общей редакцией Маркуса Я. И.)
Пример Маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости (на примере г. Киева по данным на 2005 год) 13

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconОценка возмещения имущественного ущерба (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Целью данной работы является: Определение понятия «имущественного ущерба», его классификация и трактовка

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка корпоративных прав. Имущественный подход
Анализ целесообразности применения имущественного подхода в качестве основополагающего при определении рыночной стоимости корпоративных...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса
«Любое дело можно делать тремя способами: правильно, неправильно и по- – армейски»

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconВ. А. Воронин (под общей редакцией Я. И. Маркуса)
Методические основы использования нейронных сетей для прогнозирования временных финансовых рядов

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Я. И. Маркуса оценка объектов авиационной техники
После разведения огня дым стал заполнять оболочку, а когда она приняла форму шара, удерживающие ее стропы были отпущены. Воздушный...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод редакцией Маркуса Я. И. Оценка судов Часть Классификация и идентификация
В украине к настоящему времени сформировалось определенное юридическое законодательно-нормативное поле, определяющее правовые ситуации,...

Под общей редакцией Маркуса Я. И. Оценка квартир iconПод общей редакцией Маркуса Я. И. Некоторые аспекты оценки оборудования
Логическая цепочка оценочного процесса выглядит следующим образом: проблема цель задача метод

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<