Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года




Скачать 60.01 Kb.
НазваниеОбзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года
Дата публикации03.05.2014
Размер60.01 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Экономика > Документы

ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ХАРЬКОВА. ИТОГИ 1 КВАРТАЛА 2011 ГОДА
Тенденции

  • стабильность стоимостных показателей на офисную недвижимость, как в сегменте аренды, так и продажи;

  • низкая активность девелоперов в сегменте офисной недвижимости;

  • сохранение стабильного уровня спроса к офисным помещениям – до 100 кв.м;

  • незначительное оживление участников рынка в сегменте продажи;


Ситуация на рынке


^ Характеристика рынка




Класс А

Класс В

Класс С

Класс D,E

^ Общий объём, тыс. кв. м

-

188,6

184,7

300

^ Введено в эксплуатацию в 2010, тыс. кв. м

-

-

-

-

^ Уровень вакантности, %

-

5-40%

Стоимостные показатели, $




800-2000

600-1500

500-1500

^ Арендные ставки, грн./мес.

-

70-120

40-100

40-80

по данным ООО «ППФ «Крона»
























В 1 квартале 2011г. на рынке офисной недвижимости г. Харькова кардинальных изменений не произошло. Развитие рынка по-прежнему характеризовалось вялотекущими процессами.

В основном на рынке преобладали тенденции характерные для второй половины 2010г. А именно:

  • большинство участников рынка занимают «выжидательную позицию»;

  • стоимостные показатели продолжают оставаться стабильными, ежемесячно наблюдаются незначительные колебания;


В сегменте аренды также изменений не произошло. Основной спрос формируется за счет зарубежных компании (банки, страховые и IT компании) и местных компаний (сфера услуг).

Оживление интереса со стороны арендаторов к офисным площадям в конце 2010г. незначительно снизило уровень вакантности в профессиональных бизнес центрах. Однако по итогам 1 квартала 2011г. уровень заполняемости офисных площадей бизнес центрах остался на прежнем уровне.

Активность девелоперов в сегменте офисной недвижимости находится на низком уровне. Порядка 90-95% проектов бизнес-центров заморожены, в основном девелоперы реализуют проекты торгово-офисных центров и многофункциональных комплексов.

Среди заявленных проектов в данном сегменте в 2011 году планируется ввод в эксплуатацию: ТОЦ «Ave Plaza» (UNIQA Rel Estaite), МФК «Ковчег» (МКДУ).
^ Анализ предложения

По данным аналитического отдела «ППФ «Крона» в 1 квартале 2011 года в Харькове не было введено в эксплуатацию качественных офисных площадей. Текущий объём офисных площадей в бизнес центрах (В,С класса) на март 2011г. составлял около 373,3 тыс. кв. м.

Наибольший удельный вес в структуре предложения, по-прежнему, занимали офисные помещения D и Е класса (45%). Появление на рынке новых площадей в 2010 году привело к изменению структуры предложения. Так офисы класса В теперь составляли 28% от общего объема предложения, а офисы С класса – 27%.

Отсутствие новых проектов бизнес центров обуславливалось низкой активностью девелоперов в данном сегменте рынка. В основном существующие проекты были анонсированы ещё в докризисный период, их реализация была начата за счет заёмных средств, что с учетом кризисных явлений привело к увеличению периода строительства и уменьшению ставок капитализации.

Данные факторы сделали появление новых проектов нецелесообразным как с экономической точки зрения, так и с точки зрения конъюнктуры рынка.

^ Анализ спроса

По итогам 1 квартала 2011 года можно говорить об относительной активизации рынка офисной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Уменьшение уровня вакантности не повлияло на рынок в целом, по-прежнему в наиболее выгодной ситуации находятся бизнес центры, сданные в эксплуатацию до кризиса.

В сегменте продажи наибольшим интересом пользовались офисные помещения с высокой инвестиционной привлекательностью.
^ Общий объём офисных площадей (класс В, С) в г. Харькове, тыс. кв. м

Динамика изменения структуры предложения офисных площадей (класс В, С) в г. Харькове, тыс. кв. м


В сегменте аренды, большинство арендаторов рассматривали в основном переезд в другой офис с целью улучшения условий договоров

аренды, в меньшей степени рассматривалось увеличение занимаемых офисных площадей.

По-прежнему основной спрос на рынке формировался за счет компаний нефинансового сектора: IT компании и т.д.

С точки зрения процентного соотношения структура спроса не изменилась. Так, наибольшим спросом пользовался формат офисов до 100 кв.м (53% от общего количества заявок). Спрос на офисные площади более 1000 кв.м составлял 11% от общего объёма спрос.

В зависимости от месторасположения в сегменте аренды уменьшился спрос на офисы, расположенные в районах с хорошей транспортной развязкой.

В сегменте продажи значительных изменений в предпочтениях потенциальных покупателей не произошло. По-прежнему востребованными являются офисы, расположенные в центре и приближенных к центру районах.
^ Анализ стоимостных показателей

По итогам 1 квартала 2011г. стоимостные показатели на рынке офисной недвижимости были стабильны и кардинального изменения не претерпели.

В сегменте качественных бизнес центров изменение касалось только В класса. Так в этом сегменте было отмечено незначительное повышение арендных ставок. В сегменте продажи стоимостные показатели стабильны.
^ Структура спроса на офисные площади в г. Харькове, % от общего количества заявок




Таким образом средняя арендная ставка в бизнес центрах на март 2011 года составляла порядка 80 грн./кв.м с учетом эксплуатационных расходов.

В целом стоимостные показатели на офисы D,Е класса по городу оставались стабильны и на март 2011г. средняя стоимость офисов составляла 850 $/ кв.м. Средняя арендная ставка на офисы D,E класса составила 70 грн./кв.м.
Прогноз

По мнению экспертов «ППФ «Крона» в краткосрочной перспективе на рынке офисной недвижимости существенных изменений не произойдет.

К концу года изменение стоимостных показателей будет незначительно по отношению к стоимости объектов. В сегменте аренды в 2011 году возможен рост 3-5%, а в сегменте продажи предпосылок к росту или уменьшению ценовых показателей нет. Вероятней всего, показатели стоимости офисной недвижимости кардинальным образом не изменятся.

В 2011 году ожидается появление порядка 20-25 тыс. кв.м офисных площадей. Маловероятно, что рынок сможет поглотить все площади, вследствие чего возможно увеличение среднего уровня вакантности.
Диапазон арендных ставок на офисную недвижимость (D,E класс) в г. Харькове, грн./кв.м

Диапазон стоимостных показателей на офисную недвижимость (D,E класс) в г. Харькове, $/кв.м

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconНовостийная лента
Аналитический обзор харьковского рынка недвижимости – итоги третьего квартала 2009 г

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconОценка офисной недвижимости (под общей редакцией Маркуса Я. И.)
Пример Маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости (на примере г. Киева по данным на 2005 год) 13

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconАналитический обзор харьковского рынка недвижимости – итог за первое полугодие
Обзор рынка земельных участков г. Харькова и ближнего пригорода. Итог первого полугодия 2009 г

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconОбзор рынка недвижимости Киева: итоги февраля 2009 года [domik net]
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в феврале 2009 года: 1968$/кв м. (-9,7% за месяц)

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconРынка недвижимости обусловлена приоритетным положением самой недвижимости...
В рамках данного раздела будет дана обстоятельная характеристика как рынка недвижимости, так и всех связанных с ним терминов. Мы...

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconОбзор совокупного предложения на рынке специализированной недвижимости Украины
Обзор совокупного предложения на рынке специализированной недвижимости Харькова и области

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconИндикаторы рынка вторичной жилой недвижимости Киева в июле 2012 года
Всеукраинский портал по недвижимости Kanzas ua предоставляет для своих пользователей удобную систему индексов рынка вторичного жилья,...

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconМониторинг рынка недвижимости
Сбор статистической информации об объектах недвижимости от участников рынка недвижимости

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconКлассификация офисной недвижимости
Одним из наиболее активных на рынке коммерческой недвижимости является офисный сегмент

Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 1 квартала 2011 года iconПрограмма обучения: 1-й модуль. Девелоперская деятельность. Градостроительство....
Анализ рынка недвижимости, его основные характеристики и структура. Выбор сегмента рынка

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<