Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений»




НазваниеМетодические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений»
страница1/5
Дата публикации27.02.2013
Размер0.63 Mb.
ТипМетодические указания
uchebilka.ru > Экономика > Методические указания
  1   2   3   4   5


МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ

ХАРЬКОВСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ

ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА


Методические указания

к изучению дисциплины

«Экономика проектных решений»
(для студентов 5 курса дневной и заочной форм обучения

по направлениям подготовки

0501 – «Экономика и предпринимательство», 0502 – «Менеджмент»

и студентов 4 курса специальности

07.092101 – «Промышленное и гражданское строительство»)

Харьков – ХНАГХ – 2006

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений»

(для студентов 5 курса дневной и заочной форм обучения по направлениям подготовки 0501– «Экономика и предпринимательство», 0502 – «Менеджмент» и студентов 4 курса специальности 07.092101 – «Промышленное и гражданское строительство»). Сост. Шутенко Л.Н., Губкина Д.А., Торкатюк В.И., Пан Н.П. – Харьков: ХНАГХ, 2006. – 87 с.


Составители: Л.Н. Шутенко,

Д.А. Губкина,

В.И. Торкатюк,

Н.П. Пан.
Рецензент: к.э.н., доцент кафедры городской и региональной

экономики В.О.Костюк

Рекомендовано кафедрой «Экономика строительства»,

протокол № 4 от 27.11.06.

Содержание

1. Общие положения…………………………………………………………

4

2. Основные принципы, условия и этапы оценки ………..………………...

7

3. Факторы, влияющие на экономику проектных решений ………………

14

3.1.Размер квартир и их планировка………………………………....

16

3.2. Планировочная структура дома, протяженность ……………....

19

3.3. Ширина здания……………………………………………….…...

25

3.4. Конфигурация здания в плане …………………………………..

26

3.5. Этажность…………………………………………………………

28

3.6. Конструктивные факторы ……………………………………….

32

4. Факторы, влияющие на экономику проектных общественных

зданий………..……………………………………………………………...


34

5. Исходные данные для оценки проектных решений……………………..

40

6. Состав технико-экономических показателей и расчетные единицы

измерения………………………………………………...…………………


43

6.1. Технико-экономические показатели проектов жилых домов и общественных зданий……………….…………………………


44

6.2. Расчетные единицы измерения ..………………………………..

47

7. Определение и порядок расчета технико-экономических показателей..

49

Список литературы……………………………………...……………………

53

Приложения……………………………………………….…………………..

54

Приложение I. Объемно-планировочные решения зданий.....…….

54

Конструктивные схемы жилых домов…………….

56

Конструктивные элементы и схемы зданий…...…

56

Модульная система. Типы размеров………………

60

Правила привязки…………………………………...

64

Координационные оси и нанесение размеров на чертежи……………………………………………...


67

Чертежи планов зданий…………………………….

69

Чертежи разрезов зданий…………………………...

73

Масштабы строительных чертежей………………..

75

Приложение II. Порядок технико-экономического обоснования архитектурно-проектных решений………………..


76

Приложение III. Номенклатура показателей эксплуатационных затрат...……………………………………………..


85


^ 1. Общие положения
В решении проблемы повышения экономической эффективности строительства особое место принадлежит проектированию, в сфере которого реализуются научно-технические достижения, определяющие технико-экономический уровень производства.

На уровень качества разрабатываемых проектов непосредственное влияние оказывают методы обоснования принимаемых проектных решений, как общих, так и локальных, связанных с рациональными объемно-планировочными или конструктивными решениями.

Последовательная интенсификация производства на всех стадиях инвестиционного процесса и, в первую очередь, на стадии проектирования, обусловливает необходимость перехода, наряду с отбором лучших из имеющихся вариантов, к целенаправленному выявлению экономичности принимаемых решений.

Уровень технико-экономических показателей, построенных и вновь строящихся объектов, зависит как от проектировщиков, так и от строителей, от качества их работы, от совершенствования проектных решений всех объектов строительства.

Значительное влияние на эффективность строительства оказывает технический уровень проектных решений зданий и сооружений и уровень их экономических обоснований.

Выбор оптимальных или более эффективных вариантов проектных решений возможен на основе тщательных технико-экономических обоснований. Поэтому проблема совершенствования научных подходов, методов, практических приемов и организации технико-экономических обоснований проектных решений является важнейшей в экономике строительства.

В настоящее время определение и расчет технико-экономических показателей, приводимых в экономической части проекта, является завершающим этапом работы при проектировании объекта, не влияющим на совершенствование проектных решений. Анализ технико-экономических показателей по предприятию не даст возможности сделать вывод об эффективности принятых решений в определенных частях проекта. Необходим анализ технико-экономических показателей по вариантам решений во всех частях проекта, в том числе по вариантам строительных проектных решений.

В практике современных проектных организаций оценка принимаемых решений по отдельным частям проекта проводится без учета эксплуатационных расходов, без оценки энергоемкости зданий различных строительных систем и этажности, объемно-планировочных и конструктивных решений, с нарушением условий сопоставимости, что не обеспечивает выбор более экономичного решения. Применение тех или иных проектных решений в проектах основывается чаще всего на рекомендациях различных нормативных документов, или на инженерной интуиции и опыте отдельных проектировщиков, или на результатах обсуждения предлагаемых решений на технических советах или совещаниях.

Для улучшения положения с экономическим обоснованием выбора проектных решений необходимо:

– расширить применение вариантного и конкурсного проектирования с оплатой работ в зависимости от качества проекта;

– выпустить для применения в проектных организациях методические указания по технико-экономической оценке проектных решений предприятий, зданий и сооружений;

– создать группы по технико-экономическому обоснованию выбора проектных решений при проектировании конкретных, особенно сложных, объектов строительства.

– повысить уровень экономических знаний проектировщиков путем ознакомления их с современными методами оценки проектных решений и результатами исследований по обоснованию области эффективного применения различных типов зданий и сооружений, их объемно- планировочных и конструктивных решений;

– периодически издавать сборники технико-экономических показателей по зданиям различного функционального назначения для различных условий строительства, в том числе эталонных;

– определить условия финансирования работ при разработке вариантов проектов или проектных решений в отдельных частях проектов по проведению технико-экономических обоснований выбора эффективных решений;

– развивать формирование будущего специалиста на научно-обоснованных знаниях, умениях и навыках самостоятельного решения конкретных задач по перспективным вопросам развития технико-экономических обоснований.

Настоящие Указания служат методическим материалом для выполнения технико-экономической оценки архитектурно-строительных решений зданий в соответствии с действующими нормами проектирования, а также «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (ДБН Б.1-3-97).
^ 2. Основные принципы, условия и этапы оценки
Технико-экономическая оценка проектных решений производиться на стадии проекта и рабочей документации (при проектировании в две стадии) и на стадии рабочего проекта (при проектировании в одну стадию).

На стадии проекта (рабочего проекта) технико-экономическая оценка производится для:

– установления соответствия основных показателей проекта заданию на проектирование, а также требованиям строительных норм (ДБН) и других нормативных документов в области проектирования жилых и общественных зданий;

– выявления влияния на технико-экономические показатели рассматриваемого проекта здания качественных различий по сравнению с эталонным или по сравнению с действующими, ранее реализованными, проектами в части объемно-планировочных и конструктивных решений, систем инженерного оборудования, качества отделки. Определить влияние на эти показатели природно-климатических, демографических, географических, геологических, производственно-технических, национально-бытовых и других местных условий районов применения сравниваемых проектов.

– определения технико-экономических преимуществ, социальных, экологических нового проектного решения по сравнению с проектами ныне действующих предприятий, с учетом выявленных различий в качественной характеристике сравниваемых проектных решений.

На стадии рабочей документации технико-экономическая оценка проектов производится для:

– установления соответствия основных показателей рассматриваемого проекта на данной стадии проектирования показателям, утвержденным на стадии проекта;

– определения технико-экономических показателей по вариантам объемно-планировочных и конструктивных решений, разрабатываемым в соответствии с заданием на проектирование (вариантов решения наружных стен при разных расчетных температурах, вариантов конструктивных решений крыши, полов, оконных заполнений, санитарных узлов и др.);

– выявления качества и долговечности строительных конструкций по совокупности свойств несущих, ограждающих, несуще-ограждающих или специальных конструктивных элементов, обусловливающих их пригодность удовлетворять нормативным требованиям строительства и эксплуатации зданий.

Основными принципами экономической оценки вариантов проектных решений, которые характеризуют выбранный подход с разных точек зрения, являются следующие:

рассмотрение нескольких альтернативных вариантов (чем больше вариантов, тем больше вероятность достижения рационального решения);

учет проектных ограничений социально-экономического характера. В качестве ограничений в конкретных условиях оценки могут быть: объем выделяемых инвестиций, материальные и топливно-энергетические ресурсы, продолжительность проектирования и строительства; возможности строительных предприятий; наличие подъемно-транспортного оборудования требуемой мощности для конкретных условий строительства;

общегосударственный подход – выбранный вариант проектного решения отвечает требованиям эффективности для общества в целом. В частности, это означает снижение прямых и сопряженных затрат на строительство, эксплуатационных издержек в период функционирования объекта, рациональное использование дефицитных экономических ресурсов, территорий, отводимых под строительство, соблюдение нормативных сроков строительства, получение социального эффекта, сохранение экологического равновесия.

использование метода сравнительной экономической эффективности – сопоставление и анализ альтернативных вариантов и установление наиболее эффективного из них при принятых для решения данной задачи критериев оценки;

комплексность рассмотрения проектных вариантов – следует оценивать как проектное архитектурно-строительное решение в целом, так и отдельные его элементы и части с целью определения рациональности их взаимосвязи. Оценка вариантов должна проводиться на всех основных стадиях их разработки. В процессе оценки необходимо детальное выявление всех факторов, влияющих на изменение качественных характеристик и уровня эффективности сопоставляемых вариантов;

учет фактора времени, конкретным проявлением которого является динамика перспективных ценообразующих факторов и разновременности осуществления затрат и получения эффектов;

обязательность соблюдения норм и стандартов, особенно для архитектурно-строительных решений повышенного класса требований (условия труда, надежность и безопасность, освещенность, высота помещений, влияние на окружающую среду, условия функционально-технологического процесса, расположение в существующей застройке и др.);

– при выборе состава технико-экономических показателей для оценки следует различать рассматриваемые проектные решения по масштабу экономических, социальных и экологических последствий. При этом должны учитываться все возможные условия функционального использования рассматриваемых вариантов и соответственно определяться пределы изменения оценочных технико-экономических показателей.

Для оценки вариантов проектных решений необходимо соблюдать условия сопоставимости по ряду аспектов:

– по функциональному назначению, мощности (пропускной способности, вместимости) размещаемых предприятий;

– по уровню технических норм, правил проектирования, методов производства работ;

– по климатическим, грунтовым условиям, условиям строительства и эксплуатации;

– по величине полезных, ветровых и снеговых нагрузок;

– по величине сетки колонн;

– по уровню сопротивления теплопередаче и звукоизоляции;

– по исходным условиям экономической оценки (показатели стоимости следует определять для условий одного и того же района строительства с применением единого уровня цен на материалы, изделия и конструкции и единого уровня сметно-нормативной базы); эксплуатационные расходы – с применением единого уровня цен на тепловую и электрическую энергию, холод, воду;

– по методам определения технико-экономических показателей.

Сравнение вариантов следует проводить в части отличающихся признаков, т.е. одинаковые элементы в рассмотрение не должны включаться. В случаях, когда особенности рассматриваемых вариантов обусловливают изменения в смежных элементах или частях проекта, следует учитывать разницу в затратах на строительство и текущих издержках по изменяемым смежным частям. Так, например, для вариантов объемно-планировочного решения здания изменяемыми смежными решениями могут быть: территория и ее инженерное обустройство (при сравнении разноэтажных зданий, вариантов по блокировке), подъемно-транспортное оборудование, технологические решения и др. При сравнении конструктивных систем здания объемно-планировочные решения должны приниматься одинаковыми или экономически оптимальными для каждой конструктивной системы.

Вывод об экономической целесообразности и окончательное решение о выборе лучшего варианта можно делать только по результатам сопоставления вариантов, разработанных с одинаковой степенью детализации и законченности. Если вариант, разработанный на более ранней стадии проектирования, окажется по показателям лучше, чем более детально проработанный вариант, то это дает основание для дальнейшей его разработки.

Экономическая оценка проектных решений в общем случае состоит из определенной последовательности составляющих, представленных на схеме (рис. 1).

При расчете инвестиций в процессе оценки, кроме единовременных затрат, следует принимать во внимание эксплуатационные и реновационные (восстановительные) затраты, возникающие в процессе эксплуатации объекта. Их величина в значительной степени определяет эффективность проектных предложений. Процесс выполнения работ для осуществления строительства (прединвестиционный цикл) можно представить в виде следующих этапов:

I этап – задание на проектирование, выявляющее, каким образом можно удовлетворить потребности заказчика;

II этап – проектное задание (программа проектных работ), которое является основанием для проектирования;

III этап – строительное проектирование, при котором решаются технические задачи строительства объекта. На основании строительного проектирования принимается решение о начале строительства;

IV этап – подготовка строительства – рассмотрение предложений строительных организаций по осуществлению строительно-монтажных работ и принятие решений о сроках начала и завершения строительства.

V этап – строительство.

Постоянными требованиями к системе расчетов и оценки являются: надежность, вариантность, управляемость и непрерывность. Надежность зависит от имеющейся информации, проектных материалов, полноты исходных данных, методов их использования и предвидения результатов.

Вариантность – выявление и учет новых факторов, возникающих в процессе проектирования и строительства.

Такой подход к оценке имеет существенное значение для управления проектированием, поскольку позволяет выявить альтернативные варианты проектных решений с точки зрения их экономичности.

В зависимости от назначения объекта и уровня точности расчетов система оценки содержит следующие данные:

1. Определение совокупности факторов, которые следует учесть при оценке, когда производится оценка для сложных объектов высокого уровня. Например, при проектировании населенных пунктов определение и учет факторов представляет собой очень сложную задачу (Приложение II, рис. 2).

2. Расчленение системы оценки на части, определяющие локальные (частные) задачи (Приложение II, рис. 1).

3. Составление вариантов инвестиций и выявление возможностей финансирования, т.е. для составления заданий на проектирование и подготовительных мероприятий заказчика.



Рис. 1 – Этапы экономической оценки проектных решений
  1   2   3   4   5

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания к изучению курса «модели и методы принятия решений в анализе и аудите»
Методические указания к изучению курса «модели и методы принятия решений в анализе и аудите» студентами и слушателями фпо и зо спец....

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconД. А. Губкина методические указания к изучению дисциплины «Формы...
Методические указания к изучению дисциплины «Формы и методы организации проектного дела» (для студентов 5 курса дневной формы обучения...

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания к самостоятельной работе по изучению дисциплины...
Методические указания к самостоятельной работе по изучению дисциплины «Прикладная механика и основы конструирования» для студентов...

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания к самостоятельной работе по изучению дисциплины...
Методические указания к самостоятельной работе по изучению дисциплины «Прикладная механика и основы конструирования» для студентов...

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания к изучению дисциплины «Финансы» ивыполнению контрольной работы
«Экономика предприятия», 050100 «Учет и аудит» и 050200 «Менеджмент организаций», обучающихся на факультете последипломного образования...

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания к изучению дисциплины «Основы экономики строительства»
Методические указания к изучению курса «Основы экономики строительства» (для студентов 4 курса дневной формы обучения специальности...

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа, методические указания и контрольные задания к...
Рабочая программа, методические указания и контрольные задания к изучению дисциплины «Теоретическая механика» для студентов немеханических...

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа, методические указания и контрольные задания к...
Рабочая программа, методические указания и контрольные задания к изучению дисциплины «Сопротивление материалов» для студентов немеханических...

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа, методические указания и контрольные задания к...
Рабочая программа, методические указания и контрольные задания к изучению дисциплины «Сопротивление материалов» для студентов механических...

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические рекомендации по изучению дисциплины «Философия»
Методические рекомендации по изучению дисциплины «Философия» (для иностранных учащихся 1 курса дневной формы обучения факультета...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<