Методические указания к изучению дисциплины «Основы экономики строительства»
Скачать 188.55 Kb.
|
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ ХАРЬКОВСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к изучению дисциплины «Основы экономики строительства» (для студентов 4 курса дневной формы обучения специальности 7.060102 «Архитектура») ХАРЬКОВ – ХНАГХ – 2008 Методические указания к изучению курса «Основы экономики строительства» (для студентов 4 курса дневной формы обучения специальности 7.060102 «Архитектура»)./ Сост. Губкина Д.А. – Харьков: ХНАГХ, 2008. – 19 с. Составитель: Д.А. Губкина Рецензент: В.А. Кодин Рекомендовано кафедрой экономики строительства, протокол №12 от 17.12.07 г. ^ Деятельность архитекторов направлена на рациональное использование экономических ресурсов и удовлетворение потребностей общества. Выявление этих потребностей, их планирование и проектирование, формулируются на основе прогрессивных методов, средств и форм создания архитектурно-строительного комплекса. Для достижения главной цели строительства – высоких функционально-технологических, архитектурно-художественных и инженерно-технических качеств проекта существенное внимание в процессе обучения должно уделяться вопросам экономики. Значение экономики в архитектурном проектировании связано со спецификой творческой деятельности зодчего. Реализация его замысла требует значительных затрат трудовых, материальных и финансовых ресурсов, а также изъятия под застройку городских земель, с/х территорий, лесных угодий. Именно поэтому к многообразным объектам архитектурного проектирования предъявляются единые экономические требования, вытекающие из особенностей современных условий. При этом объективно возникает необходимость повышения качества экономических обоснований на всех стадиях инвестиционного процесса, в первую очередь, на стадиях проектирования. Данные методические указания являются составной частью методической работы кафедры по изучению экономики строительства, они предназначены для самостоятельной работы студентов. Тема 1. Строительство как отрасль материального производства Приступая к изучению темы, следует учесть, что коренные проблемы строительства были определены 2000 лет назад, но и сегодня они составляют основные цели и задачи строительства польза, прочность, красота. В современных условиях задачи строительства определяются решением социально-экономических проблем общества. Важную роль играет строительство и в решении отдельных проблем международного значения. Строительство как отрасль материального производства обладает рядом особенностей: локальной закрепленностью продукции, мобильностью орудий труда, долговечностью, зависимостью проектных решений и цены строительной продукции от местных условий. Объекты строительства, как правило, имеют индивидуальный характер и выполняются «на заказ». Это обусловливает наличие в строительстве двух сторон – заказчика и подрядчика. Технико-экономические особенности строительства следует рассматривать с учетом их влияния на специфику организационных форм, таких как специализация, кооперирование, концентрация и комбинирование. Вопросы для самопроверки
Тема 2. Предмет и задачи курса При изучении вопросов этой темы следует помнить фундаментальные положения, образующие основу «экономикс», и рассматривать данную науку с позиций эффективного использования редких ресурсов. Необходимо разобраться в структуре экономических ресурсов, иметь обоснованное суждение о двух важных понятиях: «полная занятость», «полный объем производства». Следует помнить, что «экономикс» это общественная наука, а экономика строительства изучает конкретные проявления в строительстве общих экономических законов и специфические черты, характерные лишь для данной отрасли. Задачей науки в современных условиях является изыскание конкретных путей повышения эффективности строительства, полное выявление и практическая реализация имеющихся резервов строительного производства. Предметом изучения экономики строительства являются экономические закономерности развития строительства как особой отрасли материального производства. Вопросы для самопроверки
Тема 3. Техническое нормирование в строительстве Содержание данной темы определяет задачи технического нормирования. В строительстве, как и в других отраслях хозяйства, важное значение имеет создание и внедрение технически обоснованных норм. Поэтому следует помнить, что действующие в строительстве нормативы подразделяются на три группы:
Прежде чем приступить к изучению вопросов ценообразования, следует разобраться в системе нормирования строительных процессов (третья группа нормативов). Для характеристики количества затрачиваемого труда применяют ряд показателей: норма времени, норма затрат труда, норма выработки. Необходимо знать, как определяются эти показатели, какова зависимость между выработкой и затратами труда. Особое внимание следует уделить вопросам использования рабочего времени, иметь четкое представление о классификации его затрат в строительстве и проектировании. Определить пути, направленные на повышение производительности труда. Вопросы для самопроверки
Тема 4. Принципы и особенности ценообразования в строительстве Следует помнить, что цена выполняет определенную функцию: она должна обеспечить возмещение издержек каждому нормально работающему предприятию и получение прибыли. Изучая вопросы ценообразования, особое внимание следует обратить на роль цены в производстве и реализации продукции; отличие системы ценообразования в строительстве по сравнению с промышленностью. Студент должен знать, что в современных условиях в отрасли действует двухуровневая система цен:
Вопросы для самопроверки
Тема 5. Состав и структура сметной стоимости строительства Изучение этой темы следует начинать с перечня видов (групп) затрат на строительство и определения состава строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, приспособлений, инвентаря и прочих затрат. Рассматривая структуру сметной стоимости, нужно обратить внимание на ее изменение в связи с техническим прогрессом в строительстве, возрастающий удельный вес затрат на материалы, конструкции и детали, на эксплуатацию машин и механизмов. Следует уяснить методику составления смет на базе единичных расценок, объяснить назначение накладных расходов и плановых накоплений в сметной стоимости, особенности их расчета. Важно помнить, что сметная стоимость проектно-изыскательских работ входит в сметную стоимость строительства (глава 12 сводного сметного расчета стоимости строительства). Необходимо представлять структуру затрат на проектно-изыскательские работы и факторы, определяющие ее изменение. Особое внимание следует обратить на порядок согласования, экспертизы и утверждения проектной документации для строительства в соответствии с ДБН А.2.2. – 3 – 2004. Вопросы для самопроверки
Тема 6. Назначение и порядок разработки сметной документации Сметная документация на строительство является частью проектной документации и составляется по определенным формам в соответствии с ДБН Д.1.1-1-2000. Порядок определения сметной стоимости строительства следует изучать в соответствии с требованиями к объему и составу проектной документации в зависимости от стадий проектирования. Нужно объяснить назначение каждой сметы, знать, как образуется сметная стоимость строительно-монтажных работ, порядок ее определения. Рекомендуется ознакомиться с методами подсчета объемов работ. Изучая систему сметных документов, следует знать порядок и особенности разработки объектных смет и сводных сметных расчетов стоимости с учетом специфики рыночных условий. Следует обратить внимание, что на основе сметной документации осуществляется планирование и финансирование строительства, а также производятся расчеты за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком. По сметной стоимости устанавливается балансовая стоимость введенных в действие основных фондов. Вопросы для самопроверки
Тема 7. Экономические основы градостроительного проектирования При рассмотрении вопросов развития и роста городов необходимо ознакомиться с теорией пространственной экономики, иерархией расселения и его пространственной неравномерностью, основными показателями расселения. Студент должен знать сущность агломераций и групповой системы расселения. Знать классификационные признаки городов. Территория города, его планировочная структура должны рассматриваться в историческом аспекте, с учетом влияния различных факторов (развитие промышленности, климатические и географические условия, положение в системе расселения и др.). Технико-экономические показатели градостроительных проектов студент рассчитывает в соответствии с принятой системой: от общих к частным. Необходимо использовать основные показатели (стоимостные) и дополнительные; учесть частные решения в используемых при этом показателях: градостроительная оценка территорий; показатели, характеризующие качество жилой среды, удобство проживания и передвижения и др. Особое внимание следует уделить комплексной градостроительной оценке территорий. Раскрыть три группы факторов (инженерно-экономические, изменения характера использования территорий, социально-экономические) и привести примеры расчета отдельных составляющих комплексной оценки. Важно обосновать экономическое и социальное значение сохранения сельскохозяйственных земель, пути повышения эффективности использования городских территорий. При рассмотрении вопросов эффективного использования территорий следует раскрыть принципы и условия использования подземного пространства в городах, дать технико-экономическое обоснование развития подземной урбанизации. Особо следует подчеркнуть значение реконструкции сложившихся городов. Раскрыть задачи, условия и пути осуществления мероприятий по реконструкции, дать понятие об экономически оправданном объеме сноса существующего жилого фонда. Следует уяснить технико-экономическую оценку реконструктивных мероприятий. Вопросы для самопроверки
Тема 8. Принципы и стадии градостроительного проектирования Содержание и оценка градостроительных проектов определяются стадией (этапом) проектной работы. Каждый последующий этап является детальной проработкой предыдущего определяется сроком реализации градостроительных решений и объектом проектирования. Изучая проблемы и задачи данной темы, следует обратить внимание на содержание экономических обоснований и систему ТЭП на каждой стадии. При расчетах проектного баланса территории следует знать методику определения потребности в территориях различного функционального назначения как в масштабах отдельных населенных пунктов, так и их функциональных зон. При выработке оптимальных решений в градостроительном проектировании используют принципы создания сложных систем, перспективность и комплексность решаемых задач. Вопросы для самопроверки
Тема 9. Рациональное использование территории городов При изучении данной темы следует иметь представление о современных условиях в использовании территории городов и возможном влиянии на качественные изменения в структурных сдвигах территориального баланса. Особое внимание нужно уделить комплексному показателю плотности как функции планировочных и социально-экономических факторов; экологический аспект плотности. Названные условия определяют систему показателей, характеризующих использование территории. Рекомендуется выработать основные направления рационального использования территории городов в современных условиях. Комплексная градоэкономическая оценка территории рассматривается как суммарный показатель «капиталоемкости» структурно-планировочных зон города. Этот раздел следует увязать с современными рыночными условиями и подходами к оценке земельных ресурсов. Вопросы для самопроверки
Тема 10. Социально-экономическое развитие городской территории При решении градостроительных задач проектировщики сталкиваются с социально-экономическими проблемами развития отдельных территорий города, обусловленных особенностями рыночной экономики. Следует учитывать, что механизм реализации концепции социально-градостроительного развития территории базируется на функциональных и потребительских критериях и ориентирован в основном на развитие градостроительного и экономического потенциала территорий, его рациональное использование. Можно выделить основные положения реализации проекта застройки территории города:
В границах градостроительных комплексов может предусматриваться:
При выработке оптимальных решений следует уметь выполнять технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта территории. На предварительном этапе (в условиях учебного процесса) оценка целесообразности инвестирования может выполняться на основе упрощенных показателей: объем капитальных вложений, годовые эксплуатационные затраты, величина доходов, прибыли и сроков окупаемости. Следует обратить особое внимание на основные факторы, определяющие инвестиционные затраты при выборе площадки под различные виды строительства. Это комплексная задача, включающая систему социально-градостроительных, экономических и экологических факторов. Вопросы для самопроверки
Тема 11. Экономические основы проектирования жилых и общественных зданий При проектировании жилья имеют место противоположные требования. С одной стороны, необходимо добиваться наибольшей экономичности проектов, а с другой – максимального удовлетворения потребностей людей в комфорте. Поэтому архитектор должен находить оптимальные решения, учитывающие экономические возможности государства в данное время, и вместе с тем, позволяющие улучшить бытовые удобства населения путем несложных преобразований проектируемого жилья в дальнейшем. Изучение экономики проектных решений жилых домов необходимо начинать с рассмотрения системы технико-экономических показателей, служащих для оценки проектов жилых домов и факторов, влияющих на их величину. Основными показателями оценки проектных решений жилых домов являются: удельные капитальные вложения на строительство жилых домов; ежегодные удельные эксплуатационные затраты; удельные затраты труда; продолжительность строительства. Следует помнить, что за расчетную единицу удельных показателей в жилищном строительстве в настоящее время принят 1 квадратный метр общей площади. К дополнительным технико-экономическим показателям относятся показатели, характеризующие объемно-планировочные и конструктивные решения жилых домов. Следует знать методы оценки проектных решений жилых домов на начальной стадии, при вариантной проработке для выявления эффективности планировочных решений и на заключительной стадии, когда оценивается проект в целом. Экономическими задачами при проектировании общественных зданий являются социально-экономическое обоснование обслуживания населения и достижение экономического эффекта. При изучении системы технико-экономических показателей необходимо особое внимание обратить на значимость показателя годовых эксплуатационных затрат. Они имеют большое значение, так как составляют значительную сумму в сравнении с единовременными затратами. Ежегодные расходы по эксплуатации общественных зданий в 2 и более раза превышают затраты на строительство. Наряду с основными показателями при оценке проектов общественных зданий рассчитываются дополнительные показатели, к которым относят объемно-планировочные и конструктивные. Порядок расчета площадей, строительного объема зданий и других технико-экономических показателей указан в ДБН В.2.2-9-99. При рассмотрении вопросов оценки проектов общественных зданий следует изучить факторы, влияющие на их экономику: мощность здания; организацию технологического процесса, объемно-планировочные и конструктивные решения, их унификацию, компактность плана здания, его этажность; уровень санитарно-технического оборудования и характер отделки здания. Вопросы для самопроверки
Домашние задания
Список литературы
Содержание Стр. Общие положения …………………………………………………………………..3 Тема 1. Строительство как отрасль материального производства ………………4 Тема 2. Предмет и задачи курса …………………………………………………....5 Тема 3. Техническое нормирование в строительстве …………………………….6 Тема 4. Принципы и особенности ценообразования в строительстве …………..7 Тема 5. Состав и структура сметной стоимости строительства …………………7 Тема 6. Назначение и порядок разработки сметной документации ……………..8 Тема 7. Экономические основы градостроительного проектирования …………9 Тема 8. Принципы и стадии градостроительного проектирования …………….11 Тема 9. Рациональное использование территории городов …………………….12 Тема 10. Социально-экономическое развитие города …………………………..13 Тема 11. Экономические основы проектирования жилых и общественных зданий ………………………………………..…………14 Домашние задания ………………………………………………………...………16 Список литературы ………………………………………………………………..17 Учебное издание ^ к выполнению расчетно-графической работы по дисциплине «Основы экономики строительства» (для студентов 4 курса дневной формы обучения по специальности 7.060102 «Архитектура»). Составитель: Джанэта Анатольевна Губкина Ответственный за выпуск: проф. В.И. Торкатюк Редактор Н.З.Алябьев План 2008, поз. 410-М ___________________________________________________________________ Подп. к печати 17.12.07 Формат 60×84 1/16 Бумага офисная Печать на ризографе Усл.-печ. Листов0,8 Уч.-изд. листов 1,3 Зак. № Тираж 100 прим. ____________________________________________________________________ 61002, Харьков, ХНАГХ, ул. Революции, 12 ____________________________________________________________________ Сектор оперативной полиграфии при ИВЦ ХНАГХ 61002, Харьков, ХНАГХ, ул. Революции, 12 |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Методические указания к самостоятельной работе по изучению дисциплины «Прикладная механика и основы конструирования» для студентов... | | Методические указания к самостоятельной работе по изучению дисциплины «Прикладная механика и основы конструирования» для студентов... |
| Методические указания к изучению дисциплины «Формы и методы организации проектного дела» (для студентов 5 курса дневной формы обучения... | | Рабочая программа, методические указания и контрольные задания к изучению дисциплины «Теоретическая механика» для студентов немеханических... |
| Рабочая программа, методические указания и контрольные задания к изучению дисциплины «Сопротивление материалов» для студентов механических... | | Рабочая программа, методические указания и контрольные задания к изучению дисциплины «Сопротивление материалов» для студентов немеханических... |
| Методические рекомендации по изучению дисциплины «Философия» (для иностранных учащихся 1 курса дневной формы обучения факультета... | | Методические указания по организации самостоятельной работы студентов при изучении дисциплины “Основы конструирования и детали машин... |
| Составитель: Е. Н. Шевченко, к э н., доцент кафедры экономической теории и региональной экономики | | Основная образовательная программа подготовки специалиста по специальности (специальностям) |