Рост цен на недвижимость в Большой Ялте продолжается Вместе с тем, в апреле зафиксировано самое минимальное количество сделок с недвижимостью за последние десять лет

Рост цен на недвижимость в Большой Ялте продолжается Вместе с тем, в апреле зафиксировано самое минимальное количество сделок с недвижимостью за последние десять лет. На фоне динамичного роста цен на южнобережную недвижимость, количество сделок на вторичном рынке за последние четыре года резко сократилось. В период с января по июль с.г. цены на жилую недвижимость по центральной части города Ялты выросли в среднем на 21 %. В большей степени рост цен составил в курортных поселках и городе Алупка - от 28 до 48%. Наибольшим спросом в первом полугодии традиционно пользовались двух- и однокомнатные квартиры. Количество их продаж в среднем составило 75%. Из указанного количества квартир, квартиры с общей площадью до 30 м2 составляют 30%. Остальное незначительное количество составили трех и четырехкомнатные квартиры. Впервые за многие годы появился спрос на покупку комнат в квартирах и неблагоустроенное жилье, старый фонд. Это связано, с одной стороны, с высокой стоимостью квадратного метра жилья, с другой стороны, желанием людей вложить, пусть небольшие деньги, - в недвижимость Ялты. В этом случае приобретаются малогабаритные квартиры (старый фонд, комнаты в коммуналках), однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в основном для улучшения жилищных условий или с целью вложения средств в недвижимость. При этом, трех- и более комнатные квартиры, продаются значительно сложнее. Квартиры, как категория типа недвижимости, лидирует по количеству проданных объектов на вторичном рынке. Доля домовладений в первом полугодии составила всего 5%, а нежилая недвижимость – 14%. Наиболее дорогая недвижимость в Ялте расположена в центральной части города, максимально приближенная к морю, к парковым территориям. Менее дорогая – в спальных районах и курортных поселках. Средняя стоимость квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры в центре города на вторичном рынке составляет 3400$ и более. В спальных районах, наиболее удаленных от центральной части города, - от 1900 $/м2. Разница в цене между жилой недвижимостью вторичного и первичного рынка в центральной части города составляет примерно 50 - 80%, в зависимости от состояния отделки вновь построенной квартиры. Основная часть вновь построенного жилья на первичном рынке предлагается к продаже в виде подготовки под отделку, иногда, если позволяет конструкция дома, - даже без внутренних перегородок. Директор Агентства недвижимости «СТД-центр» г. Ялта Виктор Мазурин ^ Количество сделок в год Диаграмма количества сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение и мена), совершенных в 2000-2008 году по состоянию на 01.07. 2008 года по Большой Ялте (включая г.г. Ялту и Алупку и курортные поселки с общим населением 160 000 чел.) 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Первое полугодие 2008 Динамика роста цен на жилую недвижимость вторичного рынка на Южном берегу Крыма за период первого полугодия 2008 года, по состоянию на 01 июля 2008 года (средняя стоимость 1м2 общей площади в у. е.) ^ Наименование городов и поселков ЮБК 2007г. по состоянию на 31.12.07 2008г. по состоянию на 01.04.08г. 2008г. по состоянию на 01.07.08г. Рост цены за 6 месяцев с января 2008 по состоянию на 01.07.2008г. Ялта (центральная часть – набережная и прилегающие улицы) 2800 3200 3430 22,5 ^ Ялта (прилегающие к центру и троллейбусной линии улицы) 2400 2700 2900 20,8 ^ Ялта (отдаленные районы, включая Ливадию и Массандру) 1600 1800 1930 20,6 Алупка 1400 1800 1900 35,7 Симеиз 1300 1700 1810 39,2 Гаспра 1300 1600 1750 34,6 Мисхор 1400 1700 1800 28,5 Кореиз 1200 1700 1780 48,3 Никита 1400 1800 1950 39,2 Гурзуф 1600 2000 2150 34,3 Форос 1800 2400 2600 44,4 Статистический обзор операций с недвижимым имуществом на рынке недвижимости Большой Ялты за 1 квартал 2008 года по состоянию на 01.04.2008 года Наименование статистических данных январь февраль март Всего за первый квартал 2008 года Кол-во % Кол-во % Кол-во % Кол-во % ^ Количество проданных объектов недвижимости по типу недвижимости квартиры 40 83 74 84 56 84,84 170 84,57 домовладения 2 4,25 6 6,81 3 4,54 11 5,47 нежилая 5 12,75 8 9,18 7 10,6 20 9,95 Итого 47 88 66 201 ^ Количество операций с недвижимым имуществом по типу операций дарение 12 25,53 23 26,13 17 25,75 52 25,87 купля-продажа 33 70,21 63 71,59 46 69,69 142 70,64 мена 2 4,25 2 2,27 3 4,54 7 3,48 Итого 47 88 66 201 Статистический обзор операций с недвижимым имуществом на рынке недвижимости Большой Ялты за 2 квартал 2008 года по состоянию на 01.07.2008 года Наименование статистических данных апрель май июнь Всего за второй квартал 2008 года Кол-во % Кол-во % Кол-во % Кол-во % ^ Количество проданных объектов недвижимости по типу недвижимости квартиры 32 74 51 81 49 78 132 77,64 домовладения 3 7 1 1 3 5 7 4,11 нежилая 8 19 12 18 11 17 31 18,23 Итого 43 64 63 170 ^ Количество операций с недвижимым имуществом по типу операций дарение 5 12 16 25 12 19 33 19,41 купля-продажа 38 88 47 73 49 78 134 78,82 мена - - 1 2 2 3 3 1,76 Итого 43 64 63 170 ^ Количество операций с недвижимым имуществом по типу квартир Однокомнатные 8 25 22 43 19 39 49 37,12 Двухкомнатные 14 44 15 29 20 41 49 37,12 Трех - более 10 31 14 27 10 20 34 25,75 32 51 49 132

Похожие:

	: 579. 84: 616. 33/345 Стоматологические аспекты эрадикации Helicobacter pylori Украине заболеваемость язвенной болезнью желудка (ябж) и двенадцатиперстной кишки (ябдк) за последние десять лет увеличилась на 38,4%....		Столичные новостройки перестали приносить сверхприбыль застройщики Последние десять лет строительная отрасль была одной из наиболее прибыльных в Украине. Заоблачные заработки застройщикам обеспечивал...
	Эксперты прогнозируют возобновление роста цен на жилую недвижимость к осени Объективные предпосылки для снижения цен на жилую недвижимость отсутствуют, и к осени их рост возобновится		Мониторинг цен и предложения на рынке первичной недвижимости Харькова... В январе 2008 г маркетологи компании «Авантаж» отметили значительный рост цен на первичную недвижимость. Это произошло как за счет...
	Рынка недвижимости киева и киевской области В среднем в 2007 году цены на жилую недвижимость в Киеве повысились на 20-25%. То есть рост цен замедлился, учитывая, что жилая недвижимость...		Истребитель закона Соболевым. Десять лет Василий Балуев искал Ивана Терентьевича Парамонова и Ульяну Митину по всей России и за ее пре-делами, десять...
	Как спасти деньги от инфляции Издание: Газета по-киевски Тип издания:... Инфляция заставляет задуматься над тем, кому доверить свои сбережения. Банковские депозиты не покрывают рост цен, вложения в недвижимость...		Тарифы на услуги Сопровождение сделок с землей и недвижимостью (проверка объекта и документов, нотариальное оформление сделок, помощь в оформлении...
	Макроэкономические основы цен на жилье Украине в последние годы, рынок жилья стал излюбленной темой обсуждения для многих украинцев. У людей есть множество собственных...		Международный детский лагерь в США «Hidden Valley» («Тайная Долина»)... Большое внимание уделяется правильному и полезному питанию. Кухня в лагере домашняя. Ребят ждет большой выбор, свежие овощи и фрукты,...