Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства




НазваниеДетальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства
страница1/9
Дата публикации07.11.2013
Размер1.1 Mb.
ТипПояснительная записка
uchebilka.ru > География > Пояснительная записка
  1   2   3   4   5   6   7   8   9
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«МАСТЕР ГРУПП»

Лицензия АВ №555827

с 9 ноября 2010г. по 9 ноября 2015г.

ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Заказчик: Управление архитектуры и градостроительства

Одесского городского совета


Директор Базан Е.К.

Начальник отдела Блажеев А.Б.

Главный архитектор проекта Базан Н.К.

Одесса – 2013 г.

^ Состав проекта

№ п./п.

Наименование документации

На чем выполнено

Масштаб

Шифр.

1.

І. Текстовые материалы













Пояснительная записка с графическими материалами

книга

-




2.

ІІ. Исходные данные













ІІІ. Графические материалы










3.


Схема расположения территории в планировочной структуре города

Лист формата А-2

1:10 000

17-ДПТ-013/1

4.

План существующего использования территории

Лист формата А-0

1:1 000

17-ДПТ-013/2

5.

Опорный план.

Лист формата А-1

1:1 000

17-ДПТ-013/3

6.

Схема планировочных ограничений

Лист формата А-1

1:1 000

17-ДПТ-013/4

7.

Проектный план (первый этап реализации до 2020г.)

Лист формата А-0

1:1 000

17-ДПТ-013/5

8.

Проектный план (расчетный срок до 2031г.)

Лист формата А-0

1:1 000

17-ДПТ-013/6

9.

План красных линий


Лист формата А-2

1:2 000


17-ДПТ-013/7

10.

Поперечные профили улиц

Лист формата А-3

1:200

17-ДПТ-013/8,9,10

11.

Схема организации движения транспорта и пешеходов

Лист формата А-1

1:1 000

17-ДПТ-013/11

12.

Схема инженерной подготовки территории и вертикальной планировки

Лист формата А-1

1:1 000

17-ДПТ-013/12

13.

Схема инженерных сетей, сооружений и использования подземного пространства

Лист формата А-1

1:1 000

17-ДПТ-013/13

14.

Схема зонирования территории

Лист формата А-2

1:2 000

17-ДПТ-013/14



І. Пояснительная записка

Содержание:

1. Вступление………………………………………………………………………. 7

2. Анализ сложившейся градостроительной ситуации и характеристика земельного участка……………………………………………………...…………...8

2.1. Анализ существующей градостроительной документации ………………8

2.2 Характеристика современного использования территории…………..……9

2.3. Характеристика зеленых насаждений и других элементов благоустройства………………………………………………………………….…11

2.4. Характеристика существующей инженерно-транспортной инфраструктуры ……………………………………………………………...…….11

2.5. Характеристика инженерно-строительных условий……….……………..12

2.5.1. Климат. ……………………………………………………………..…..12

2.5.2. Геологическое строение. …………………………………...………….14

2.5.3. Инженерно-строительная оценка……………………………………..16

2.5.4. Расположение старых подземных выработок – катакомб ………….18

2.6. Характеристика экологических условий. ……………………………..….21

2.6.1. Атмосферный воздух……………………………………………..……21

2.6.2. Грунты………………………………………………………….……….22

2.6.3. Радиационное состояние. ……………………………………..………23

2.6.4. Электромагнитный фон. ………………………………………………24

2.6.5. Акустический режим……………………………………………….….24

2.7. Планировочные ограничения, распространяющиеся на земельный участок……………………………………………………….……………………...25

3. Основные принципы планировки и застройки территории, формирование архитектурной композиции………………………………………………………..26

4. Разделение территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура предлагаемой застройки. ……………………………………………………….…29

5. Система обслуживания населения, размещение основных объектов………..30

6. Уличная сеть, транспортное обслуживание, организация движения транспорта и пешеходов, размещение гаражей и автостоянок……………...…..32

7. Инженерное обеспечение, размещение магистральных инженерных сетей, сооружений…………………………………………………………………….…...35

7.1. Водоснабжение и канализация……………………………………………..35

7.2. Электроснабжение…………………………………………………….…….36

7.3. Тепло, газоснабжение………………………………………………………37

7.4. Сети связи…………………………………………………………..………..38

7.5. Противопожарные мероприятия…………………………………..……….38

8. Инженерная подготовка и инженерная защита территории………………….39

9. Комплексное благоустройство и озеленение территории……………...……..40

10. Градостроительные мероприятия относительно улучшения состояния окружающей среды………………………………………………………….……..40

11. Предложения относительно режима использования территорий, предусмотренных для перспективной градостроительной деятельности, в т.ч. для размещения объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры…………………………………………………………………….41

12. Предложения по зонированию территории, условиям и ограничениям застройки земельных участков……………………………………………..……...42

12.1. Зонирование территории в границах разработки проекта………...…….42

12.2. Разрешенные и допустимые виды использования и застройки земельных участков…………………………………………………………….…..44

12.3. Единые условия и ограничения по использованию территориальных зон……………………………………………………………………………..…….47

12.4. Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков в различных территориальных зонах……………………………...…...47

13. Технико-экономические показатели…………………………………………..55

ІІ. Исходные данные:

1. Решение Одесского городского совета про разработку детального плана территории в границах улиц Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе №3647-VI от 18.07.2013.

2. Письмо Департамента экологии и развития рекреационных зон Одесского городского совета № 1293/01-14/1 от 10.06.2013.

3. Письмо Управления инженерной защиты города и развития побережья № 06-831 от 01.06.2013г.

4. Письмо Малиновской районной администрации № 2074/01-20 от 14.06.2013г.

5. Письмо Департамента коммунальной собственности Одесского городского совета №01-18/970,974,995-09-05 от 21.06.2013г.

6. Письмо Управления охраны объектов культурного наследия Одесской областной государственной администрации № 01-12/1441 от 18.06.2013.

7. Письмо Управления градостроительства и архитектуры Одесской областной государственной администрации №368/04-24/711 от 24.07.2013г.

8. Письмо Управления охраны объектов культурного наследия Одесской областной государственной администрации №01-12/1441 от 18.06.2013г.

9. Письмо Главного управления ГСЧС Украины в Одесской области № 02/913/08 от 21.06.2013г.

10. Письмо Департамента экологии и природных ресурсов Одесской областной государственной администрации №79/08-150 от 27.06.2013г.

11. Решение Одесского городского совета об утверждении «Градостроительного обоснования размещения АЗС, бизнес-центра и мини-отеля по адресу: г.Одесса, ул.Балковская,115» №1257-VI от 20.09.2011г.

12. Решение исполнительного комитета Одесского городского совета о внесении изменений в решение исполнительного комитета от 14.06.2007г. №573 «О даче согласия обществу с ограниченной ответственность «Амарант-Лендтрейдинг» на дальнейшее проектирование и строительство торгово-офисного центра по адресу: г.Одесса, ул.Балковская,139 угол ул.Средней.

13. Заключение №249/07 от 27.03.2007г.Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета по градостроительному обоснованию размещения и эскизному проекту группы жилых домов с общественно-медицинскими учреждениями, детским садом и подземным паркингом по ул.Косвенной угол ул.Средней в микрорайоне «Г» жилого района 1-4 «Молдаванка-1».

14. Заключение №362/08от 18.06.2008г.Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета по утверждаемой части рабочего проекта на строительство многоэтажного паркинга на 300 машиномест по адресу: г.Одесса, ул.Балковская угол ул.Средняя.

1. Вступление

«Детальный план территории в границах улиц Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе» разработан на основании решения Одесского городского совета от 18.07.2013 г. № 3647-VI и договора с управлением архитектуры и градостроительства Одесского горсовета.

Проект разработан в соответствии с заданием на проектирование, утвержденным заказчиком.

Основной целью проекта было уточнение и детализация проектных решений генерального плана г. Одессы в части планировочной структуры и функционального назначения территории в границах ДПТ с учетом инвестиционных предложений потенциальных застройщиков.

В проекте использованы проекты-аналоги предлагаемых к строительству жилых и общественных зданий с технико-экономическими показателями, которые не противоречат решениям генерального плана и соответствуют государственным строительным нормам.

В детальном плане территории сформулированы принципы планировочной организации застройки и ее пространственной композиции.

Проектные решения детального плана разработаны на период расчетного срока генерального плана – 2031г. с выделением первого этапа реализации – от 3 до 7 лет.

По составу и содержанию проект отвечает действующим нормативам:

ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території».

ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень»;

специализированным нормативным документам по инженерному оборудованию территории.

При выполнении Схемы зонирования территории использован национальный стандарт ДСТУ-Н Б Б.1-1-12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)».

Детальный план территории после утверждения будет являться основным документом, в соответствии с которым должны предоставляться градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков для последующей разработки проектной документации на строительство конкретных объектов.

2. Анализ сложившейся градостроительной ситуации и характеристика земельного участка.
2.1. Анализ существующей градостроительной документации.

В 1984 году Одесским филиалом института «Гипроград» был разработан проект детальной планировки (ПДП) жилого района 1-4 «Молдаванка-1». В соответствии с планировочной структурой ПДП жилого района большая часть территории рассматриваемого квартала, ограниченная улицами: Балковской, Средней, Косвенной, Картамышевской, Головковской, Бабеля – относится к микрорайону «В», а меньшая часть, ограниченная улицами Средней и Балковской (в районе предприятия по производству алкогольный дистиллированных продуктов ЗАО «Одесский коньячный завод»), к микрорайону «Г». Разделение территории квартала произошло из-за планируемого соединения по прямой ул. Средней с ул. Балковской согласно транспортной схемы, разработанной в составе ПДП. По планировочной структуре жилого района в микрорайоне «В» намечалось размещение центра жилого района с учреждениями и предприятиями обслуживания, а также многоэтажной жилой застройкой с элементами обслуживания микрорайона.

В соответствии с архитектурно-планировочными решениями, заложенными в ПДП новое жилищное строительство намечалось вести за счет сноса 1-2-3-х этажного аварийного, ветхого и малоценного жилого фонда. За период с 1984 по 1997 год в квартале было построено два точечных жилых дома со встроенно-пристроенными магазинами по ул.Балковской и пять секций 10-ти этажного жилого дома на углу ул.Головковской и ул.Картамышевской.

Между тем, требования к примененным в ПДП типовым секциям, к показателям вместимости и перечню учреждений культурно-бытового обслуживания существенно изменились. Следует также отметить, что генеральный план г.Одессы, разработанный в 1989 году Киевским институтом «Гипроград» не вполне соответствует сложившейся ситуации и многие его положения морально устарели.

В 2004 году институтом ОАО «Одесгражданпроект» была выполнена корректировка ПДП части микрорайона «В» в границах улиц: Балковской, Средней, Косвенной, Картамышевской, Головковской с эскизом застройки группы жилых домов. Согласно вышеуказанной работе строительство новой жилой застройки намечалось вести за счет сноса аварийного, ветхого и малоценного 1-2-3-х этажного жилого фонда (1.680,00м2.). Объемы нового жилого строительства должны были составить – 33.950,00м2. (469 квартир). В проектируемых жилых домах предусматривалось устройство подземных паркингов, общей вместимостью – 105 машиномест. Из учреждений обслуживания по проекту намечалось строительство фитнес-клуба; магазина продовольственных товаров торговой площадью 289,00м2 с кафе на 16 посадочных мест и блоком бытового обслуживания (за счет сноса аварийного магазина по ул.Средней); реконструкция существующего детского сада на 60 мест.

В 2006 году институтом ОАО «Одесгражданпроект» было разработано «Градостроительное обоснование размещения многоэтажного паркинга в районе ул.Балковской угол ул.Средней». В соответствии с данной работой на территории существующей автостоянки по ул.Средней предусматривалось строительство 5-ти этажного паркинга на 300-машино-мест. В этом же градостроительном обосновании было учтено проектное решение эскизного проекта ранее разработанного ДП ПИ «Одессакоммунпроект» связанное с реконструкцией существующей АЗС ОАО «Одеснефтепродукт» по ул.Балковской под СТО.

В этом же году Киевским институтом «Гипроград» по заказу Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета и ООО «Амарант-Лендтрейдинг» было выполнено «Градостроительное обоснование определения красных линий ул.Балковской (от транспортного узла в районе автовокзала до ул.Средней)». Данной работой предусматривается дальнейшее развитие транспортной сети города, в том числе создание магистралей беспрерывного движения по ул.Балковской и ул.Грушевского. В соответствии с этой работой намечалась реконструкция двух полос проезжей части ул.Балковской с учетом расширения каждой полосы движения до 15 метров, с устройством разделительной полосы шириной – 3,0 метра. Примыкание других улиц к магистрали должно было осуществляться только правыми поворотами. Исходя из этого, ул.Средняя делилась на два участка. Западный участок улицы (от ул.Бугаевской) через правый поворот имел непосредственный выход на ул.Балковскую, а восточный участок улицы (от ул.Косвенной) соединялся с ул.Балковской через транспортную развязку в двух уровнях, въезд на которую осуществлялся по ул.Разумовской, ул.Косвенной, ул.Ленинградской (см. приложение «Схема организации движения транспорта»). Параметры улиц в красных линиях были установлены, исходя существующей градостроительной ситуации, а также перспективы развития магистрально-уличной сети города:

- ул.Балковская – 54,0м. (вместо 80,0м. по старому генеральному плану);

- ул.Средняя – 30,0м.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства iconПлан Территории в границах улиц Штилевой, Николаевской дороги, Проектируемой...
Анализ сложившейся градостроительной ситуации и характеристика земельного участка

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства icon1. Вступление «Детальный план территории в границах ул. Космонавта...
«Детальный план территории в границах ул. Космонавта Комарова, Люстдорфской дор., 1-го Аэродромного пер в г. Одессе» разработан на...

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства icon1. Вступление «Детальный план территории в границах ул. Космонавта...
«Детальный план территории в границах ул. Космонавта Комарова, Люстдорфской дор., 1-го Аэродромного пер в г. Одессе» разработан на...

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства iconПояснительная записка Заказчик: департамент градостроительства и...
Детальный план территории, ограниченной ул. 40 лет Октября — просп. Текстильщиков — ул. Крымской в г. Херсоне

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства iconРешение Одесского городского совета от 18. 07. 2013 г. №3648-V1,...
По «Детальному плану территории в границах улиц: Посмитного, Тенистой, Солнечной, Генуэзской, Пионерской и Гагаринское плато в г....

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства iconПояснительная записка общая часть введение «Детальный план территории...
Ооо «Салхаттур», задания на разработку детального плана северо-восточной части пгт. Коктебель, утвержденного Коктебельским поселковым...

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства iconЗаказчик: Мелитопольская районная государственная администрация Инвестор:...
Краткое описание природных, социально-экономических и градостроительных ограничений

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства iconПлан зонирования территории (зонинг) пояснительная записка заказчик:...
Основные термины и понятия

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства iconПояснительная записка с графическими материалами
«Одесское городское проектно-производственное бюро архитектуры и градостроительства»

Детальный план территории в границах улиц: Разумовской, Косвенной, Средней, Балковской в г. Одессе пояснительная записка заказчик: Управление архитектуры и градостроительства iconПояснительная записка с графическими материалами
«Одесское городское проектно-производственное бюро архитектуры и градостроительства»

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<