Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет




Скачать 96.82 Kb.
НазваниеДанные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет
Дата публикации28.04.2013
Размер96.82 Kb.
ТипАнализ
uchebilka.ru > География > Анализ
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Днепропетровск..

Cегментация рынка недвижимости – это разделение рынка на однородные группы. Сегментация позволяет выяснить особенности функционирования конкретной части рынка недвижимости, на котором присутствуют все группы предлагаемых к реалиазции объектов недвижимости. В основу сегментации положены характеристики недвижимости, с уетом того что по своей природе рынок недвижимости является региональным, сформированным в рамках определенной местности.

Для отражения территориальной структуры рынка выделены следующие сегменты:

- центральная зона

- серединная зона

-периферийная зона.

К центральной зоне города отнесены следующие районы, выделяемые в г. Днепропетровск:

- Центр

- Нагорный район

- район центрального железнодорожного вокзала (к востоку, северо-востоку и юго-востоку).

В серединную зону включены:

- пр. Гагарина

- тупик 4-го трамвая

- ул. Чкалова (к югу от нее)

- пр. Кирова

- ул. Титова

- ул. Героев Сталинграда (северная часть)

- ул. Рабочая и Чичерина

- пр. Пушкина.

Остальные районы – жилые массивы и поселки включены в периферийную зону.

Весь жилой фонд города можно разделить по типам домостроений, в зависимости от времени постройки и проекта:

- вновь построенное жилье (период возведения с 2000 года), в эту категорию относят новостройки, элитное жилье, бизнес и эконом класс, в основном кирпичные здания, а также каркасные здания, возведенные из монолитного железобетона;

- жилые дома постройки периода 1970 -1990 г.г, в эту категорию попадают высотные панельные, кирпичные и блочные здания, так называемое социальное жилье;

- жилые дома постройки периода 1960-1970 г.г.. в эту категорию попадают «хрущевки» и «брежневки», 5-тиэтажные здания, кирпичные и панельные;

- жилые дома постройки периода 1920-1960 г.г., в эту категорию попадают «сталинки», в основном кирпичные здания средней и малой этажности;

- жилые дома постройки периода до 1920 г., в эту категорию попадают «екатерининки», в основном здания кирпичные, с деревянными и металлическими перекрытиями.

По качеству и потребительским свойствам:

- люкс или элитное жилье;

- бизнес класс;

- эконом жилье;

- социальное жилье.
^ Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет.


^ Жилой фонд города и области

1990

1995

2000

2005

2009

2010

в среднем на 1 жителя, кв.м.

17,4

19,8

21,2

22,5

23,2

23,3

весь жилой фонд, тыс.кв.м.

68092

76289

77828

78772

79094

79043

городской жилой фонд, тыс.кв.м.

54412

61686

63166

63894

64138

64080

в среднем на 1 городского жителя, кв.м.

16,7

19,1

20,6

21,8

22,5

22,5

сельский жилой фонд, тыс.кв.м.

13680

14603

14662

14878

14956

14963

в среднем на 1 сельского жителя, кв.м.

21,3

23,2

24,2

25,8

26,8

27



Анализируя данные статистики о количестве населения и площади административных районов, получены показатели плотности населенности районов города. Так, самым густонаселенным районом города стал Жовтневый район (показатель 16,429 тыс.человек на 1 га
Самым большим по размеру территории является Ленинский район города (8870,2 га), а самым маленьким – Кировский район (1040,3 га).

Наибольшее количество жителей проживает в Жовтневом районе города – 16,42% от всего городского населения, а наименьшее – в Кировском районе (6,514%).


Плотность заселенности городских территорий в виде административных районов представлена на диаграмме ниже. Самым густонаселенным районом города является Кировский с показателем 63,18 чел на 1 га, а наименее населенным является Самарский район города с показателем 11,4 чел/1 га.


Анализируя ситуацию с количеством жилого фонда по административным районам города, можно сказать, что самым застроенным районом города является Жовтневый район, а самым малозастроенным является Кировский район (что объясняется большим количеством 5-тиэтажных хрущевок и малой площадью района).


^ За 6 мес. 2011 года, среднее падение цены по всем типам домов и квартир города Днепропетровск составило -5,49%.

Больше всего потеряли в цене 3-комнатные хрущевки в центральной части города – около 19%. Что объясняется все более низкой привлекательностью подобного жилья для потенциального покупателя – устаревшие конструктивно-планировочные решения и низкая функциональность жилья являются наиболее весомыми аргументами в пользу снижения цены, даже более весомыми чем местоположение объекта.

Небольшой прирост (+1,5%) потеряли 1-нокомнатные хрущевки в серединных частях города, что объясняется высокой ликвидностью 1-нокомнатных квартир в принципе и тем, что серединные районы города наиболее плотно застроены именно хрущевками.

Средняя цена хрущевок в центральной части города составила 1126 долларов/1 кв.м., в серединной части – 936 долларов /1 кв.м., и в периферийной части – 714 долларов/1 кв.м.
^ Средние цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «хрущевка» за 6 мес.2011 г..

^ Тип зданий - «хрущевка»

Среднее значение цены предложения, $/1 кв.м.

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

^ 3-хкомнатные квартиры

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

центр

1122

1170

1255

1372

1000

1235

середина

1006

991

930

952

871

945

периферия

754

774

722

745

666

703



^ Поквартальное изменение цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «хрущевка».


Изменение цены предложения за 6 мес.2011 года,%

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

3-хкомнатные квартиры

центр

-4,102

-8,527

-19,028

середина

+1,513

-2,310

-7,83

периферия

-2,583

-3,087

-5,263


Как видно из таблицы, за период 2-го квартала 2011 года, средняя цена 1 кв.м. предложения к продаже вторичного рынка жилой недвижимости расположенной в зданиях типа «хрущевка» города Днепропетровска, характеризуется следующим образом:

- средняя цена 1 кв.м. 1 –нокомнатных квартир снизилась на 1,72%, 2-хкомнатных квартир – на 4,63%, и 3-хкомнатных – на 10,71%.
Что касается жилья, расположенного в высотных зданиях, то здесь наибольшее падение показали 1-но и 2-хкомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города, они потеряли в цене – соответственно 5,18% и 6,225%. Это можно объяснить следующим – центральная часть города активно застраивается, и квартиры во вновь построенных домах гораздо более привлекательны, они не имеют функционального износа, в них учтены современные требования по теплоизоляции и планировочным решениям. Кроме этого, наблюдается четкое расслоение качества населения, которое при условии наличия высокой и средней платежеспособности становится капризным покупателем, и все более предпочитает центральную часть города и качественное жилье, пусть не бизнес-класса, но хотя бы эконом, а не социального, к которым относятся анализируемые высотки.

Рост показали 2-комнатные квартиры, расположенные в высотных домах в серединной части города – порядка 8,17%, а на периферии порядка 0,5%. Что говорит о дальнейшей востребованности социального жилья, а кроме того 2-комнатные квартиры средней площади (около 50 кв.м.) являются высоколиквидными, среди прочих.

Средняя цена высоток в целом по городу составила: в центральной части города 1775 долларов/1 кв.м., в серединной части – 1097 долларов /1 кв.м., и в периферийной части – 852 доллара/1 кв.м.
^ Средние цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «высотка» за 6 мес.2011 г.


^ Тип зданий – «высотка»

Среднее значение цены предложения, $/1 кв.м.

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

^ 3-хкомнатные квартиры

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

центр

1344

1418

1699

1813

2282

2195

середина

1057

1060

1053

974

1181

1185

периферия

859

872

854

850

842

842




^ Поквартальное изменение цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «высотка».


Изменение цены предложения за 6 мес.2011 года,%

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

3-хкомнатные квартиры

центр

-5,187

-6,225

+3,966

середина

-0,318

+8,171

-0,302

периферия

-1,570

+0,503

-0,01


Как видно из таблицы, за период 2-го квартала 2011 года, средняя цена 1 кв.м. предложения к продаже вторичного рынка жилой недвижимости расположенной в зданиях типа «высотка» города Днепропетровска, характеризуется следующим образом:

- средняя цена 1 кв.м. 1 –нокомнатных квартир повысилась на 2,35%, 2-хкомнатных квартир снизилась на 0,82%, и 3-хкомнатных снизилась на 1,23%.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconЗависимости от уровня благоустройства, коммунальному предприятию...
Установлены тарифы на квартирную плату и плату (для приватизированных квартир) за содержание домов, сооружений и придомовой территории,...

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconАнкета для визы в Англию
Это Ваш первый паспорт? Если нет, укажите полные данные о паспортах за последние 10 лет

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconЭффективность иммунопрофилактики в Запорожской области
Анализ заболеваемости капельными инфекциями, управляемыми средствами иммунопрофилактики, в Запорожской области, за последние 100...

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconО работе комиссии по вопросам приема-передачи ведомственного жилого
Центрального районного совета от 08. 08. 2013г. №151 «Об утверждении состава комиссии по вопросам приема-передачи ведомственного...

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconОпыт применения Системных Продуктов Здоровья компании витамакс в практике врача-онколога
За последние десять лет на Украине заболеваемость женщин раком молочной железы (рмж) растет очень быстрыми темпами. Заболеванию принадлежит...

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconОбъем черепа белых американцев увеличился за последние 180 лет антропологи
Антропологи обнаружили, что череп белого американца увеличился в размерах за последние 180 лет, сообщает EurekAlert!

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconОбнародованы последние данные рейтинга качества жизни регионов РФ
России. Последние цифры относятся к первому полугодию 2011 года, так что можно сравнить, лучше или хуже стала жизнь в регионе за...

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconСитуация по бездомности в г. Одессе и одесской области
Одной из острейших проблем Одессы и Одесского региона, в последние несколько лет, стала проблема бездомных

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconО состоянии обеспечения техногенной и пожарной безопасности в осенне-зимний...
В результате проверок было установлено, что руководители ряда предприятий и организаций, несмотря на их предупреждение и привлечение...

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет iconМетодические указания к выполнению курсовой работы по водоснабжению и канализации жилого здания
Оно содержит исходные данные для проектирования. К заданию прилагается вкладыш: план этажа секции жилого дома в масштабе 1: 100....

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<