Содержание




НазваниеСодержание
страница1/11
Дата публикации03.03.2013
Размер1.3 Mb.
ТипРеферат
uchebilka.ru > География > Реферат
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11







3
СОДЕРЖАНИЕ

Обозначение

НАИМЕНОВАНИЕ

стр.

Том I.

Часть 1. Пояснительная записка

2п/12 -СП

Состав проекта

2

2п/12 -С

Содержание

3

2п/12 -ПЗ

1. Введение

7

2п/12 -ПЗ

2. Краткое описание природных и градострои-

тельных условий

11

2п/12 -ПЗ

3. Оценка существующей ситуации

14

2п/12 1-ПЗ

4. Распределение территории по функциональному использованию, структура предлагаемой застройки

17

2п/12 -ПЗ

  1. Характеристика видов использования территории

18

2п/12 -ПЗ

  1. Предложения по установлению режима застройки территории

19

2п/12 1-ПЗ

7. Преобладающие, сопутствующие и допустимые

виды использования территории, градостроитель-

ные условия и ограничения застройки

21

2п/12 -ПЗ

8. Основные принципы планировочно-пространствен-

ной организации территории

25

2п/12 -ПЗ

9. Жилищный фонд и расселение

27

2п/12 -ПЗ

10. Система обслуживания населения, размещение

основных объектов

29

2п/12 -ПЗ

11. Уличная сеть, транспортное обслуживание,

организация движения транспорта и пешеходов,

размещение гаражей и автостоянок

33

2п/12 -ПЗ

12. Инженерное обеспечение. Размещение инженерных

сетей и сооружений

37

2п/12 -ПЗ

13.Инженерная подготовка территории и верти-

кальная планировка

44

2п/12 -ПЗ

14. Комплексное благоустройство территории

45

2п/12 -ПЗ

15.Градостроительные мероприятия по улучшению

состояния окружающей среды

46

2п/12 -ПЗ

16.Технико-экономические показатели

48




Согласовано:




















































Взам. инв. №










^ Подпись и дата

























п/12- ПГ

























Изм.

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата




ГАП

Голованов




10.12

СОДЕРЖАНИЕ

Стадия

Лист

Листов







Инв.№
















ДПТ

3



















^ Арх. Голованов А.Д.

Кв. сертиф. АР№000252




















Ых м


^ Часть 1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Согласовано:

















































Взам. инв. №







^ Подпись и дата

























8п/11 - ПЗ.

























Изм.

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата




ГАП

Голованов




10.12

^ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Стадия

Лист

Листов




Инв.№
















ДПТ

6



















^ Арх. Голованов А.Д.

Кв. сертиф. АР № 000252

























7
1. ВВЕДЕНИЕ
Детальный план территории в границах улиц Ицхака Рабина, Генерала Петрова и магистрали «Север-Юг» в г. Одесса разработан арх. Головановым А.Д. (квалификационный сертификат сер. АР № 000252) по заказу ООО «Диагарас ЛТД» (договор № п/12 от 2012г.), на основании решения Одесского горсовета от 23.12.2011г. № 1633-VI , согласно заданию на проектирование, согласованному управлением градостроительства и архитектуры Одесского горсовета и заинтересованных служб, и других исходных документов (см. т.I, ч.2).
Настоящий проект разработан в соответствии с действующим законоательством, нормами и правилами:

  • ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038- VI от 17.02.2011г.;

  • ЗУ «Об основах градостроительства» (1992г.);

  • ЗУ «Об архитектурной деятельности» (1999г.);

  • ЗУ «Об охране окружающей природной среды» (1991г.);

  • ЗУ «О благоустройстве населённых пунктов» (2005г.);

  • Постановление КМУ от 25.05.2011г. № 548 «Об утверждении Порядка проведения экспертизы градостроительной документации»;

  • Постановление КМУ от 25.05.2011г. № 555 «Об утверждении порядка проведения общественных слушаний, по учёту общественных интересов во время разработки проектов градостроительной документации на местном уровне»;

  • Земельный кодекс Украины (2001г.);

  • ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

  • ДБН Б.1.1-14:2012 «Состав и содержание детального плана территории»;

  • ДБН В.1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Украины»;

  • ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства».

    • ДБН В.2.3-15:2005 «Жилые здания. Основные положения»;

    • СанПиН № 173/96.

При разработке детального плана территории были использованы следующие материалы:

  • Топографическая съёмка территории, М 1:1000, представленная КП «Одеспроект»;

  • Концепция развития г. Одесса (ин-т «Гипроград», 2004г.);

Согласовано:

















































Взам. инв. №










^ Подпись и дата

























8п/11 - ПЗ.СП

























Изм.

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата




ГАП

Голованов




10.12

^ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Стадия

Лист

Листов




Инв.№
















ДПТ

7



















^ Арх. Голованов А.Д.

Кв. сертиф. АР № 000252






















8


  • Проект генерального плана г.Одесса (ин-т «Гипроград», 2007 год);

  • Материалы градостроительных обоснований размещения объектов различного назначения на проектируемой территории;

  • Материалы натурного обследования земельного участка и фотофиксации современного состояния территории.


Детальный план территории разрабатывается на участок перспективной селитебной территории города, который непосредственно примыкает к Юго-Западному жилому району г. Одесса и ограничивается улицами Генерала Петрова, Ицхака Рабина и проектируемой магистралью «Север-Юг».


Территория в границах разработки составляет около 102,46 га.

На всех чертежах детального плана отображены части территорий прилегающих к проектируемой, шириной 50 м (п.5.6 ДБН Б.1.1-14:2012).

Задачей проекта является:

  • детализация и уточнение положений проекта генерального плана г. Одесса в части размещения проектируемого жилого микрорайона;

  • формирование принципов архитектурной композиции застройки;

  • установление красных линий и линий регулирования застройки;

  • выявление и уточнение территориальных ресурсов для всех видов градостроительного использования;

  • определение планировочных ограничений использования территории, согласно действующим нормам;

  • обеспечение комплексности застройки;

  • способствование улучшению состояния окружающей природной среды;

  • определение потребности в предприятиях и учреждениях обслуживания, мест их размещения;

  • создание надлежащих условий охраны и использования объектов культурного наследия;

  • взаимоувязка частных, общественных и государственных интересов при использовании территории;

  • определение направлений, очерёдности и объёмов последующих действий относительно инженерной подготовки территории, создания инженерно-транспортной инфраструктуры и инженерного обеспечения территории, размещения объектов застройки всех видов, организации транспортного и пешеходного движения и пр.




Зам. инв. №







^ Подпись и дата







Инв. №






















- ПЗ

Лист






















8




Изм

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата






9

Как структурно-планировочный элемент территории населённого пункта, проектируемый микрорайон имеет целостный планировочный характер и ограничен магистральными улицами районного значения Ицхака Рабина, Генерала Петрова и проектируемая магистраль общегородского значения «Север-Юг».

Состав и содержание детального плана территории принят по ДБН Б.1.1-14-2012 как для микрорайона жилой застройки (см. Выкопировку из проекта Генерального плана города 2007г. в составе исходных данных).

Детальным планом учтены инвестиционные намероения строительства на рассматриваемой территории на этап реализации до 7 лет. Основные технико-экономические показатели представляются на расчётный период ДПТ - 2020 год, а также на расчётный этап проекта Генерального плана г. одесса (ориентировочно - 2031 год).

ЗУ № 3038-VI от 17.02.2011г. (ст.19, п.3) предписывает в составе детального плана территории разрабатывать проект землеустройства по упорядочению территории для градостроительных нужд.

Письмом от 21.09.2011г. № 7/31-11503 Минрегион сообщил о разработке проекта совместного приказа министерства и Государственного агентства земельных ресурсов Украины «Об утверждении порядка включения документации по землеустройству в градостроительную документацию на местном уровне».

На аналогичный запрос уже по разработке плана зонирования территории министерства просто порекомендовало обратиться за разъяснениями в Госагентство земельных ресурсов как инициатору этих требований Закона.

Эти несоответствия отрегулированы введенным в действие с 01.1012.2012 ДБН Б.1.1-14:2012, где п.4.4 указано, что ДПТ является одним из оснований для последующих разработок, в т.ч. и проектов землеустройства по упорядочению территории для градостроительных нужд. Впоследствии, утверждённый проект землеустройства становится составной частью ДПТ.




Зам. инв. №







^ Подпись и дата







Инв. №






















- ПЗ

Лист






















9




Изм

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата







10

Расположение участка в непосредственной близости от юго-западной окраины г. Одесса и приуроченность его к участку плато позволяет предположить, что геолого-литологический разрез территории в пределах глубин, представляющих интерес для целей гражданского строительства, сложен комплексом четвертичных лёссовых отложений - супесей и суглинков.

В инженерно-геологическом отношении территория проектируе- мого микрорайона характеризуется как пригодная.

Спокойный рельеф пригоден для планировки и застройки и не вызывает сложных и больших мероприятий по инженерной подготовке.

В целом, по комплексу природных условий территория является перспективой для планировки и застройки. При проектировании конкретных объектов необходимо в соответствии с нормативными документами выполнить для них полный комплекс инженерно-геологических изысканий.
Социально-экономивеские условия расмматриваемой территории для размещения жилого микрорайона более, чем благоприятные.
Следует отметить такие аспекты:


  • г. Одесса испытывает постоянный дефицит в свободных территориях для развития селитьбы;

  • рассматриваемая территория генеральными планами города 1966 и 1989 годов «накрывалась» санитарно-защитной шумовой зоной аэропорта одесса, и только проектом генплана 2007 года зона акустического дискомфорта была уменьшена почти вдвое;

  • на рассматриваемой территории в силу упомянутых причин за последние десятилетия было построено большое количество индивидуальных гаражей временного характера;

  • проектом Генерального плана города (ин-т «Гипроград») 2007 года терртиория в границах ДПТ определена как селитебная для размещения многоквартирной жилой застройки;

  • Постановлением КМУ от 11.11.2009г. № 1249 утверждена Государственная целевая социально-экономиическая программа строительства (прибретения) доступного жилья на 2010-2017 годы.


Задачей ДПТ является выработка планировочного решения по рациональному использованию городской территории путём максимального выхода общей площади жилья при соблюдении планировочных норм.




Зам. инв. №







^ Подпись и дата







Инв. №






















- ПЗ

Лист






















10




Изм

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата






11
^ 2. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРИРОДНЫХ, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ

По природно-климатическим характеристикам проектируемая территория входит в III-Б2 климатический подрайон.

Территория разработки ДПТ и входит в 30-ти километровую так называемую бризовую зону Чёрного моря, в которой чувствуется влияние и близость моря. В этой зоне климат гораздо мягче, а погода менее устойчивая.

Лето жаркое, тёплая погода продолжается с мая по октябрь.

Зима умеренно мягкая, короткая.

Многолетние минимальные и максимальные температуры воздуха составляют соответственно - 28°С и +37°С.

Средняя температура воздуха за год 9,8°С.

Расчетная температура наружного воздуха для ограждающих конструкций - минус 18°С.

Господствующие ветры северо-западного направления, скорость до 25м/сек.

Ветровая нагрузка - 46 кг/м², снеговая нагрузка - 88 кг/ м2

Средняя относительная влажность за год 87%.

Среднее число дней с туманом за год 47.

Среднее количество атмосферных осадков за год 340-400 мм.

Нормативная глубина промерзания грунта 0,8 м.

Господствующими ветрами являются северные и северо-восточные.

Сейсмичность района - 7 баллов.

Рельеф участка имеет слабо-выраженный уклон к юго-западу. Общий уклон составляет - 3÷5‰. Грунтовые воды отсутствуют.

Участок характеризуется просадочными грунтами II-го типа и пригоден для строительства.

Геологическое строение и гидрологические условия территории разрабатываемого детального плана территории приняты как аналогичные застроенным в 60-70-х годах прошлого века соседним микрорайонам ЮЗР.

Рельеф участка ровный, уклоны соответствуют требованиям строительных норм. Перепады абсолютных отметок с севера на юг, в сторону Чёрного моря составляет около 2-х метров (41.50÷37.50).

На территории отсутствуют естественные и искусственные водотоки.

Почвы участка относятся к подтипу южных чернозёмов (голоценовый горизонт). Грунт тёмносерый в сухом состоянии, чёрный




Зам. инв. №







^ Подпись и дата







Инв. №






















- ПЗ

Лист






















11




Изм

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата







12


во влажном, мощность до 0,7-1,0 м, пригодный для использования при благоустройстве территории.

Расположение участка в непосредственной близости от юго-западной окраины г. Одесса и приуроченность его к участку плато позволяет предположить, что геолого-литологический разрез территории в пределах глубин, представляющих интерес для целей гражданского строительства, сложен комплексом четвертичных лёссовых отложений - супесей и суглинков.

В инженерно-геологическом отношении территория проектируе- мого микрорайона характеризуется как пригодная.

Спокойный рельеф пригоден для планировки и застройки и не вызывает сложных и больших мероприятий по инженерной подготовке.

В целом, по комплексу природных условий территория является перспективой для планировки и застройки. При проектировании конкретных объектов необходимо в соответствии с нормативными документами выполнить для них полный комплекс инженерно-геологических изысканий.
Социально-экономивеские условия расмматриваемой территории для размещения жилого микрорайона более, чем благоприятные.
Следует отметить такие аспекты:


  • г. Одесса испытывает постоянный дефицит в свободных территориях для развития селитьбы;

  • рассматриваемая территория генеральными планами города 1966 и 1989 годов «накрывалась» санитарно-защитной шумовой зоной аэропорта Одесса, и только проектом генплана 2007 года зона акустического дискомфорта была уменьшена почти вдвое;

  • на рассматриваемой территории в силу упомянутых причин за последние десятилетия было построено большое количество индивидуальных гаражей временного характера;

  • проектом Генерального плана города (ин-т «Гипроград») 2007 года терртиория в границах ДПТ определена как селитебная для размещения многоквартирной жилой застройки;

  • Постановлением КМУ от 11.11.2009г. № 1249 утверждена Государственная целевая социально-экономическая программа строительства (прибретения) доступного жилья на 2010-2017 годы. Задачей ДПТ является выработка планировочного решения по рациональному использованию городской территории путём максимального выхода общей площади жилья при соблюдении планировочных норм.




Зам. инв. №







^ Подпись и дата







Инв. №






















- ПЗ

Лист






















12




Изм

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата







13



  • проектируемый микрорайон нельзя назвыать престижным для размещения элитного жилья, - планируется массовая застройка многоквартирными жилыми зданиями с 1-2-3-комнатными квартирами эконом-класса, названными в постановлении КМ доступным жильём.


Градостроительные условия также можно характеризовать как положительные.
К ним относятся:


  1. Микрорайон, имея в плане форму треугольника, двумя строронами (катетами) примыкает к двум улицам районного значения - Ицхака Рабина и Генерала Петрова - и застроенным микрорайонам (XV-XVI-му) Юго-Западного жилого района со сформировавшейся инженерно-транспортной инфраструктурой и комплексом объектов соцкультбыта.




  1. На территории отсутствуют капитальные строения, сносу подлежат только временные гаражные кооперативы.




  1. Микрорайн обеспечен хорошей трансспортной связью с центром города, приморскими районами и местами приложения труда: трамвай № 10 и 14, ряд автобусных маршрутов и маршрутных такси.




  1. Со строительством магистрали «Север-Юг» район получит хорошую транспортную связь с пос. котовского, Черноморкой и Ильичёвском.




  1. ДПТ предполагает на микрорайоне жилую застройку с полным комплексом предприятий и учреждений обслуживания и инженерного оборудования.





Зам. инв. №







^ Подпись и дата







Инв. №






















- ПЗ

Лист






















13




Изм

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата







14


^ 3. ОЦЕНКА СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СИТУАЦИИ

Детальный план территории разрабатывается на участок, который непосредственно примыкает к Юго-Западному жилому району г. Одесса и ограничивается улицами Генерала Петрова, Ицхака Рабина и проектируемой магистралью «Север-Юг».

Проектируемый микрорайон размещается на свободной от капитальных строений территории и, безусловно, будет доминировать в градостроительном отношении: объёмами, этажностью, предприятиями обслуживания, комплексным благоустройством и инженерным оборудованием.
^ Состояние окружающей среды.
Согласно проекту генеральному города Одессы, территория проектируемого микрорайона определена как селитебная, т.е. с приоритетной возможностью размещения на ней жилых зданий, общественных учреждений, зданий и сооружений, внутриселитебной улично-дорожной сети, объектов зелёного строительства (ДБН 360-92**, п.2.2).

На основании комплексной оценки территории можно сделать следующие выводы:

  • в настоящее время территория используется нерационально;

  • на территории отсутствуют ценные зелёные насаждения;

  • согласно геоморфологическим и гидрологическим обзорам, на территории отсутствуют естественные или искуственные водотоки, а артезианский водоносный горизонт залегает на глубине около 100 метров;

  • уровень экологической нагрузки на проектируемую территорию регламентируется строительными и планировочными нормами ДБН 360-92** и СанПиН №173-96.

В целом, территория проектируемого микрорайона является перспективной для застройки жилыми и общественными зданиями.
^ Использование территории
В настоящее время большая часть территории застроена автогаражными кооперативами и коммунальными объектами (под- земная КНС, кольцо трамвайного маршрута №10, автомойки, АЗС – 2 шт.).

Строения, в основном, одноэтажные, из лёгких конструкций, техническое состояние удовлетворительное. Индивидуальные гаражи, большей частью, металлические сборные.

Зам. инв. №




^ Подпись и дата




Инв. №






















- ПЗ

Лист



















14

Изм

Кол-во

Лист

док

Подпись

Дата
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Содержание iconСодержание содержание 1 предисловие 2
История жизни и деяний этих потомков Бхарата изложена в 18 книгах (Parvans), составляющих содержание знаменитой индусской поэмы....

Содержание iconСодержание
Содержание ps: напечатано без картинок, расклады схематически обозначены. И пропущен раздел ритуалов на животных

Содержание iconСодержание содержание 2 введение 4
Грамотное и качественное выполнение всех видов научных работ. Скидки, оригинальность, контроль плагиата, прямое общение с

Содержание iconСодержание 1 содержание 2 десмургия 4 история десмургии 4 укрепляющие повязки 5
Неаполитанская повязка на область одного уха и сосцевидного отростка, не захватывающая шеи 14

Содержание iconДата Лист Содержание стр
...

Содержание iconСодержание Содержание 1 Что такое Чек?

Содержание iconБизнес-энциклопедия «Руководство финансового директора» Содержание энциклопедии
Содержание изложено в сокращенном виде, для детального ознакомления с изданием посетите сайт

Содержание icon1: Содержание и задачи аналитической работы деятельности предприятий....

Содержание iconФункции менеджмента: планирование содержание, цели и задачи внутрифирменного...

Содержание iconТехнология производства сметаны
Также в сметане имеется повышенное содержание витамина а и Е, за счёт синтезирования микроорганизмами витамина группы б его содержание...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<