Скачать 0.58 Mb.
|
При оценке недвижимого имущества затратным методом большое распространение получил подход, заключающийся в установлении текущей стоимости совокупных расходов по возведению объекта, имевших место в прошлые годы. Для этого широко используется соответствующая нормативная база “допере-строечного” периода. В советские времена цены на строительно-монтажные работы и материалы были относительно устойчивы, поэтому все стоимостные показатели рассчитывались для условий конкретного (базового) года (например: 1969, 1984, 1991). Пересчет сметных норм регламентировался соответствующими постановлениями, разрабатываемыми Государственным комитетом СССР по делам строительства совместно с различными отраслевыми министерствами и ведомствами. Основой для получения текущей восстановительной стоимости недвижимости могут служить как данные проектно-сметной документации, так и укрупненные ценовые показатели по типовым зданиям и сооружениям, сгруппированным в “Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости” (УПВС). “Сборниках укрупненных показателей стоимости строительства” (УПСС) и другой подобной литературе. Необходимо отметить, что указанные справочники составлены в ценах базового 1969 года строительства и содержат сведения практически по всем типам объектов, возводимых в то время и еще эксплуатирующихся сегодня. В общем случае пересчет стоимости из условий одного базового года строительства в последующий осуществляется по формуле: ![]() где: СII — восстановительная стоимость объекта недвижимости (удельной единицы) в ценах II базового года строительства: СI — восстановительная стоимость объекта недвижимости (удельной единицы) в ценах I базового года строительства; ИIII — отраслевой индекс пересчета стоимости строительства из условий I в условия II базового года; КIII — территориальный коэффициент пересчета стоимости строительства из условий I в условия II базового года. К примеру, для перевода сметных норм и цен, действующих с 1 января 1969 года в уровень 1 января 1984 года практикующими специалистами используется постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек”. Начиная с 1991 года цены на строительно-монтажные работы и материалы изменяются регулярно и довольно значительно. В связи с этим в настоящее время расчеты ведутся преимущественно в ценах двух базовых периодов (для условии 1984 и 1991 годов), а для получения текущей стоимости производится соответствующая индексация. Используемые экспертами ценовые коэффициенты публикуются в специализированных “Сборниках индексов пересчета стоимости строительства по конструктивным элементам и видам работ”, а также могут быть получены в межрегиональных и региональных центрах по ценообразованию в строительстве Министерства строительства Российской Федерации. Коэффициент удорожания (Ку), отражает повышение уровня цен с 1969 по 1984 и рассчитывается умножением отраслевого индекса на территориальный коэффициент, которые приведены в постановлении Постановления Госстроя СССР от 11.05.1983 г. №94. Ниже приводятся индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей из условий 1969 года в 1984 год. ^ Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей
|
![]() | При оценке имущества могут применяться различные методы калькуляции стоимости имущества, например калькуляция с помощью анализа... | ![]() | Автономной Республике Крым (в процентах от стоимости недвижимого имущества, определенной путем проведения независимой оценки) |
![]() | Автономной Республике Крым (в процентах от стоимости недвижимого имущества, определенной путем проведения независимой оценки) | ![]() | Евпаторийского городского горсовета Об определении минимальной стоимости аренды недвижимого имущества физических лиц |
![]() | Письмо-обращение о намерениях с обоснованием целесообразности передачи имущества в аренду | ![]() | Об установлении тарифов на инвентаризацию недвижимого имущества, оформление прав собственности на объекты недвижимого имущества и... |
![]() | О взятии бесхозного недвижимого имущества на учет дается объявление в печатных средствах массовой информации | ![]() | Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализированный... |
![]() | Оценка недвижимого имущества (недвижимого имущества, недвижимости), в том числе экспертная денежная оценка земельных участков | ![]() | Для управляющего страхование — это способ поддержания стоимости вверенного ему недвижимого имущества |