При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов




НазваниеПри оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов
страница1/6
Дата публикации26.02.2013
Размер0.58 Mb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Химия > Документы
  1   2   3   4   5   6

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов по возведению объекта, имевших место в прошлые годы. Для этого широко ис­пользуется соответствующая нормативная база “допере-строечного” периода.

В советские времена цены на строительно-монтажные работы и материалы были относительно устойчивы, поэтому все стоимост­ные показатели рассчитывались для условий конкретного (базово­го) года (например: 1969, 1984, 1991). Пересчет сметных норм рег­ламентировался соответствующими постановлениями, разрабаты­ваемыми Государственным комитетом СССР по делам строитель­ства совместно с различными отраслевыми министерствами и ве­домствами.

Основой для получения текущей восстановительной стоимости недвижимости могут служить как данные проектно-сметной доку­ментации, так и укрупненные ценовые показатели по типовым зда­ниям и сооружениям, сгруппированным в “Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости” (УПВС). “Сборниках укрупненных показателей стоимости строительства” (УПСС) и другой подобной литературе. Необходимо отметить, что указанные справочники составлены в ценах базового 1969 года строительства и содержат сведения практически по всем типам объектов, возводи­мых в то время и еще эксплуатирующихся сегодня.

В общем случае пересчет стоимости из условий одного базового года строительства в последующий осуществляется по формуле:


где:

СIIвосстановительная стоимость объекта недвижимо­сти (удельной единицы) в ценах II базового года строительства:

СIвосстановительная стоимость объекта недвижимости (удельной единицы) в ценах I базового года строительства;

ИIIIотраслевой индекс пересчета стоимости строитель­ства из условий I в условия II базового года;

КIIIтерриториальный коэффициент пересчета стоимо­сти строительства из условий I в условия II базового года.

К примеру, для перевода сметных норм и цен, действующих с 1 января 1969 года в уровень 1 января 1984 года практикующими специалистами используется постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных ко­эффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек”.

Начиная с 1991 года цены на строительно-монтажные работы и материалы изменяются регулярно и довольно значительно. В свя­зи с этим в настоящее время расчеты ведутся преимущественно в ценах двух базовых периодов (для условии 1984 и 1991 годов), а для получения текущей стоимости производится соответствующая ин­дексация. Используемые экспертами ценовые коэффициенты пуб­ликуются в специализированных “Сборниках индексов пересчета стоимости строительства по конструктивным элементам и видам работ”, а также могут быть получены в межрегиональных и реги­ональных центрах по ценообразованию в строительстве Мини­стерства строительства Российской Федерации.
Коэффициент удорожания (Ку), отражает повышение уровня цен с 1969 по 1984 и рассчитывается умножением отраслевого индекса на территориальный коэффициент, которые приведены в постановлении Постановления Госстроя СССР от 11.05.1983 г. №94.

Ниже приводятся индексы изменения сметной стоимости строи­тельно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отрас­лям промышленности и направлениям в составе отраслей из усло­вий 1969 года в 1984 год.
^ Таблица 1. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям

народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей

^ Наименование отраслей

И

Электроэнергетика

1,19

тепловые электростанции:




ТЭЦ

1,19

грэс

1,19

атомные электростанции

1,20

гидроэлектростанции

1,20

электрические сети напряжением 35 кВ и выше:




понижающие электрические подстанции

1,17

воздушные линии электропередач напряжением 35 кВ и выше

1,22

магистральные тепловые сети

1,18

электрические сети напряжением до 35 кВ




Нефтедобывающая промышленность

(без буровых работ)

1,21

обустройство промыслов

1,21

шельф и акватория




^ Нефтеперерабатывающая промышленность

1,17

Газовая промышленность

(без буровых работ)

1,22

обустройство газовых промыслов

1,21

газопроводы и отводы от них,

в том числе:

1,22

газопроводы из труб диаметром 1420 мм

1,23

газоперерабатывающая промышленность

1,18

подземные хранилища газа

1,19

сбор, транспорт и распределение сжиженных газов

1,20

ремонтные заводы и заводы газовой аппаратуры

1,18

^ Угольная промышленность

1,27

шахты по добыче угля

1,30

разрезы по добыче угля

1,17

углеобогатительная промышленность

1,20

сланцевая промышленность

1,21

^ Торфяная промышленность

1,19

Черная металлургия

1,19

предприятия по добыче руд

1,20

металлургические заводы и комбинаты

1,19

коксохимические заводы и комбинаты

1,20

трубные заводы

1,20

ферросплавные заводы

1,20

предприятия по производству огнеупоров

1,21

предприятия по производству вторичных металлов

1,21

заводы по производству метизов

1,19

предприятия по добыче и подготовке флюсов

1,20

^ Цветная металлургия

1,16

алюминиевая промышленность и электродная промышленность

1,19

медная промышленность

1,15

свинцово-цинковая промышленность

1,15

никель-кобальтовая промышленность

1,16

титано-магниевая промышленность

1,18

промышленность редких металлов и полупроводниковых материалов

1,18

вольфрамо-молибденовая промышленность

1,15

оловянная промышленность

1,16

плавико-шпатовая и сурьмяно-ртутная промышленность

1,15

золотодобывающая промышленность

1,15

алмазодобывающая промышленность

1,16

предприятия по обработке цветных металлов

1,17

промышленность твердых сплавов, тугоплавких и жаропрочных материалов

1,18

промышленность вторичных цветных металлов

1,17

^ Химическая и нефтехимическая

промышленность

1,17

химическая промышленность

1,17

хлорная промышленность

1,19

промышленность химических волокон и нитей

1,20

промышленность синтетических смол и пластических масс

1,17

предприятия по производству изделий из пластических масс и полимерных материалов

1,17

предприятия по производству непрерывного стекловолокна и стеклопластиков и изделий из них

1,15

лакокрасочная промышленность

1,17

промышленность химических реактивов и особо чистых веществ

1,17

промышленность синтетических красителей

1,19

промышленность химико-фотографическая

1,15

промышленность бытовой химии

1,17

йодобромная промышленность

1,16

предприятия по производству соды кальцинированной

1,15

азотная промышленность

1,17

производство серной кислоты и сложных удобрений

1,19

предприятия по производству фосфорных удобрений и другой продукции неорганической химии

1,16

горно-химическая промышленность,

в том числе:




горнокапитальные работы (открытые разработки)

1,14

наземные сооружения

1,18

промышленность калийных удобрений,

в том числе:




горнокапитальные работы (шахтные выработки)

1,22

наземные сооружения

1,19

предприятия по производству природной серы

1,14

предприятия по производству химических средств защиты растений

1,18

нефтехимическая промышленность

1,16

предприятия по производству продуктов органического синтеза

1,14

промышленность по производству технического углерода и сажевая промышленность

1,14

шинная промышленность

1,14

промышленность резино-технических изделий

1,16

промышленность асбесто-технических изделий

1,15

предприятия по производству резиновой обуви

1,16

предприятия по производству синтетических каучуков

1,17

^ Энергетическое машиностроение

1,16

турбостроение

1,15

котло-атомное машиностроение

1,16

^ Тяжелое и транспортное машиностроение

1,17

металлургическое машиностроение

1,16

тепловозостроение и путевое машиностроение

1,18

вагоностроение

1,19

дизелестроение

1,19

горношахтное машиностроение

1,19

подъемно-транспортное машиностроение

1,16

^ Электротехническая промышленность

1,18

Химическое и нефтяное машиностроение

1,16

химическое машиностроение

1,19

полимерное машиностроение

1,16

предприятия по производству промышленной трубопроводной арматуры

1,15

предприятия по производству компрессорного и холодильного оборудования

1,15

предприятия по производству насосов

1,14

нефтепромысловое машиностроение

1,16

нефтехимическое машиностроение

1,14

Станкостроительная и

инструментальная промышленность

1,19

предприятия по производству металлорежущих станков

1,19

предприятия по производству деревообрабатывающих станков

1,18

предприятия по производству кузнечно-прессового оборудования

1,19

предприятия по производству литейного оборудования

1,19
  1   2   3   4   5   6

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconОценка затратным методом
При оценке имущества могут приме­няться различные методы калькуляции стоимости иму­щества, например калькуляция с помощью анализа...

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconЗа использование недвижимого имущества, принадлежащего Автономной...
Автономной Республике Крым (в процентах от стоимости недвижимого имущества, определенной путем проведения независимой оценки)

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconАрендные ставки за использование недвижимого имущества, принадлежащего...
Автономной Республике Крым (в процентах от стоимости недвижимого имущества, определенной путем проведения независимой оценки)

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconАнализ регуляторного влияния проекта регуляторного акта решения Евпаторийского...
Евпаторийского городского горсовета Об определении минимальной стоимости аренды недвижимого имущества физических лиц

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconОтчет об оценке имущества; Рецензия отчета об оценке имущества; Финансовая...
Письмо-обращение о намерениях с обоснованием целесообразности передачи имущества в аренду

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconТарифы на услуги, выполняемые
Об установлении тарифов на инвентаризацию недвижимого имущества, оформление прав собственности на объекты недвижимого имущества и...

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconПриобретение права собственности на объекты бесхозного недвижимого имущества
О взятии бесхозного недвижимого имущества на учет дается объявление в печатных средствах массовой информации

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconМетод прямой капитализации
Под капитализацией дохода понимается полу­чение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализированный...

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconРеестр аккредитованных субъектов оценочной деятельности в ао “МетаБанк”
Оценка недвижимого имущества (недвижимого имущества, недвижимости), в том числе экспертная денежная оценка земельных участков

При оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение получил подход, заключающийся в установ­лении текущей стоимости совокупных расходов iconДля управляющего страхование это способ поддержания стоимости вверенного...
Для управляющего страхование — это способ поддержания стоимости вверенного ему недвижимого имущества

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<