Операции с недвижимостью в составе предприятия
Скачать 15 Kb.
|
Операции с недвижимостью в составе предприятияПредприятие с точки зрения гражданского законодательства — это обособленный имущественный комплекс, а в рамках гражданского (рыночного) оборота предприятие — самостоятельный товар. В его состав часто входят отдельные объекты недвижимости. Зачастую на практике операции с недвижимым имуществом предприятия осуществляются как сделки с самим предприятием. Предприятие является самостоятельным объектом гражданских прав и в то же время недвижимым имуществом. Это означает, что операции с недвижимостью, принадлежащей предприятию, регулируются двумя правовыми институтами: законодательством об операциях с недвижимостью и законодательством о данном конкретном виде предприятия (хозяйственного объединения) — акционерных обществах, товариществах и др. Вследствие этого у участников конкретной сделки, связанной с недвижимостью в собственности предприятия, есть альтернатива и выбор между сделкой с недвижимостью и сделкой с предприятием, который разрешается с учетом таких факторов как доля оперируемой недвижимости в общем объеме имущества предприятия, срок и стоимость оформления сделки и другие. В качестве модельной можно привести следующую ситуацию. Владелец международной гостиничной сети планирует построить новый отель в историческом центре большого города. Он подобрал участок земли, который находится на правах бессрочной аренды у собственника расположенного на участке здания. Обе стороны заинтересованы в уступке данного участка земли новому владельцу. Переоформление прав пользователя земельного участка связано с прохождением непрозрачной бюрократической процедуры, завершение которой трудно прогнозируемо по срокам и стоимости. В то же время процедура изменения собственника предприятия более прозрачна и просчитываема в терминах бизнес-плана. Стороны предпочитают совершить сделку купли-продажи предприятия, владеющего объектом недвижимости, владение которым и является истинной целью покупателя. |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Арифметические операции, операции отношения и логические операции, операция присвоения, поразрядные операции, операции () и [] | | Удельный вес к областным показателям составляет 17,2%. Наибольшая сумма капитальных инвестиций вложена в такие отрасли, как промышленность... |
| Информация об изменениях в составе учредителей за последние 3 года деятельности предприятия | | Холдинг компания, в составе которой более чем 36 предприятий, работающий в Сербии и за рубежом. Основные виды деятельности – сельское... |
| Существуют и унарные операции, имеющие только один операнд, помещаемый после знака операции. Например, запись -Х означает применение... | | Холдинг компания, в составе которой более чем 36 предприятий, работающий в Сербии и за рубежом. Основные виды деятельности – сельское... |
| Основу финансовой отчетности предприятия составляет баланс. В нем отражается информация о составе имущества предприятия и источниках... | | Операции, не являющиеся объектом налогообложения, операции, освобожденные от ндс, операции, облагаемые нулевой ставкой ндс |
| Начало оборонительной операции партизан южного массива Брянских лесов против карательной экспедиции в составе 5 пехотных дивизий,... | | Начало оборонительной операции партизан южного массива Брянских лесов против карательной экспедиции в составе 5 пехотных дивизий,... |