Оценка затратным методом




Скачать 20.38 Kb.
НазваниеОценка затратным методом
Дата публикации22.04.2013
Размер20.38 Kb.
ТипДокументы

Оценка затратным методом



Затратный подход к оценке имущества (недви­жимости) основан на применении калькуляции затрат, которые связаны с созданием и приобретением данного вида имущества. При оценке имущества могут приме­няться различные методы калькуляции стоимости иму­щества, например калькуляция с помощью анализа ста­тей баланса предприятия. Применяя затратный подход, можно использовать как реальные затраты, которые

Стоимость недвижимости по затратному методу — это стоимость полного воспроизводства или замещения минус износ плюс стоимость участка земли как свободного.

В условиях становления рынка, когда идет массовая переориентация производства на новые технологии, может оказаться так, что объект недвижимости может вообще не иметь стоимости. Например, если предприятие производит никому не нужную продукцию и его про­изводственные площади не поддаются реконструкции под новое производство, то рыночная стоимость такой недвижимости стремится к нулю. Применение же затратного метода приведет в этом случае к неправильной ориентации потенциальных покупателей.

В настоящее время в нашей стране этот момент часто не учитывается и приводит к неправильной оценке ос­новных фондов предприятий, так как переоценка ос­новных фондов производится в основном по затратному методу. Оценщику следует помнить, что балансовая стоимость основных фондов предприятий не соответ­ствует их рыночной стоимости.

Существуют серьезные ограничения, связанные с при­менением метода:

1. Затратный метод не отражает стоимости прогно­зируемых доходов, что является определяющим для недвижимости, приносящей доход.

2. Большие трудности и неопределенности с опреде­лением износа, особенно если зданию более 10 лет.

3. Метод не учитывает возможности применения ва­рианта наилучшего и наиболее эффективного использо­вания участка.

Алгоритм затратного метода оценки недвижи­мости

Последовательность действий при применении затрат­ного метода следующая.

1. Рассчитывается стоимость земельного участка и работ по его благоустройству. Если участок арендован, то учитывается стоимость прав аренды.

2. Определяется полная стоимость воспроизводства или замещения.

3. Производится расчет всех видов износа: физиче­ский, функциональный, внешний.

4. Вычитается полный износ из ПСВ (ПСЗ) с целью получения стоимости зданий и сооружений.

5. Производится суммирование стоимости земельного участка, стоимости зданий и сооружений и стоимости работ по благоустройству участка.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Оценка затратным методом iconПри оценке недвижимого имущества затратным методом боль­шое распространение...
Для этого широко ис­пользуется соответствующая нормативная база “допере-строечного” периода

Оценка затратным методом iconЭкспериментальное определение показателей надежности
Виды испытаний на надежность, планы, формулы для статистической оценки. Оценка параметров надежности методом максимума правдоподобия...

Оценка затратным методом iconРезультаты клинических исследований по idune мезотерапия для омоложения...
Оценка субэпидермального низко-эхогенного диапазона ультразвуковым методом с перекрестным сканированием в в-режиме

Оценка затратным методом iconПрактическая работа 1 Тема: Решение нелинейных уравнений
Цель работы: Научиться находить корни уравнения методами: половинного деления, методом простой итерации, методом Ньютона, методом...

Оценка затратным методом iconРешить систему линейных уравнений методом Крамера, методом Гаусса, матричным методом
Даны точки в полярной системе координат А(1; 1) и В(2;2). Найти расстояние между ними

Оценка затратным методом iconКраткое изложение
Оценка системы Rebound hrd ® при проведении операции по устранению грыжи лапароскопическим методом

Оценка затратным методом iconЛекция 11 Тема: Оценка вариантов решений методом анализа иерархий
Элементы каждой группы находятся под влиянием другой вполне определенной группы элементов и, в свою очередь, оказывают влияние на...

Оценка затратным методом iconОценка земли сравнительным методом
Поэтому цены, недавно уплаченные за сопостави­мые объекты, отражают рыночную стоимость оцениваемого участ­ка земли

Оценка затратным методом iconОценка сравнительным методом
Стоимость объекта недвижимости по этому методу равна средневзвешенной цене аналогичного объекта с учетом поправок, учитывающих его...

Оценка затратным методом iconОпределение гравитационной постоянной с помощью весов кавендиша
Определение гравитационной постоянной тремя методами: методом ускорения, методом равновесия, методом резонанса

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<