Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов?




Скачать 49.61 Kb.
НазваниеЧто необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов?
Дата публикации22.07.2013
Размер49.61 Kb.
ТипВопрос
uchebilka.ru > Право > Вопрос
Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов?
Если Вы являетесь владельцем квартиры, Закон предоставляет Вам возможность создать объединения совладельцев многоквартирных домов. ОСМД — независимая, неприбыльная организация, которая существует на средства жильцов и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения. В соответствии с Законом Украины от 29.11.2001 №2866-ΙΙΙ «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД)» объединение может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех жильцов, кто приватизировал или приобрел квартиру, владельца дома или его уполномоченного лица, владельцев жилых и нежилых помещений. Сегодня услуги, связанные с обслуживанием жилого фонда, такие как эксплуатация внутридомовых инженерных сетей, лифтов, уборка мусора, текущий ремонт жилого фонда, оказывают монополии – жилищно-эксплутационные организации (ЖЭО) либо ЖЭКи. Насколько качественно справляются они со своими прямыми обязанностями, все мы знаем. Отличительная особенность ОСМД в том, что оно позволяет устранить все возникшие противоречия. Например, в городе Тернополе на 1 января 2008 года исполнительный комитет городской власти зарегистрировал уже 123 таких объединений.

^ Как создать такое объединение?

Объединение является юридическим лицом, имеет печать расчетный счет в банке. ОСМД — неприбыльная организация и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения. Инициатива создания объединения может исходить от собственников жилых и нежилых помещений. Должна быть создана инициативная группа минимум из 3 человек. Для принятия решения о создании объединения необходимо провести собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Не позже чем за 14 дней до проведения собрания всем владельцам должны быть разосланы приглашения с указанием цели, времени и места проведения. В голосовании на собрании участвуют явившиеся собственники квартир и нежилых помещений или уполномоченные ими лица с нотариально удостоверенной доверенностью. Для подтверждения своей личности участники собрания должны иметь документ, удостоверяющий личность, для подтверждения права собственности — документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство о праве собствен­ности, договор купли-продажи, дарения и т.п.). Если на собрание явится больше половины жителей, оно будет иметь законную силу. Если решение о создании объединения будет принято двумя третями присутствующих, его можно считать созданным. Объединение подлежит государственной регистрации бесплатно. Устав объединения должен быть разработан в соответствии с утвержденным типовым уставом. Для государственной регистрации уполномоченное учредительным собранием лицо должно обратиться в орган государственной регистрации. После регистрации объединение открывает свой счет в банке. Квартирная плата поступает на счет объединения и расходуется исключительно на нужды дома. Процедура регистрации наряду с Законом об ОСМД регулируется постановлением КМУ № 1521, в частности Порядком государственной регистрации объединений собственников многоквартирного дома, утвержденным указанным постановлением. Кроме того, на регистрацию ОСМД распространяется Закон Украины «О государствен­ной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» от 15 мая 2003 года. Средства объединения находятся на счете в банке и состоят из обязательных платежей членов объединения, средств, получаемых в результате субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, добровольных поступлений физических или юридических лиц. Для накопления средств на ремонт неразделимого и общего имущества и срочной ликвидации убытков, возникших в результате аварии, создается ремонтный или резервный фонд. Высшим руководящим органом объединения является общее собрание. Каждый собственник имеет право голоса при принятии каких-либо решений в зависимости от доли, которую занимает его собственная площадь в общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Управление объединением может осуществляться своими силами либо профессиональными специалистами (по договору).

^ Для чего нужны ОСМД?

Участники ОСМД имеют все права и обязанности по управлению их общей собственностью. Объединения создаются для обеспечения и защиты прав его членов, надлежащего содержания и использования неразделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств, для оплаты платежей, предусмотренных законодательством. ОСМД самостоятельно обслуживает свой дом и придомовую территорию. Для этого управитель ОСДМ может нанять слесаря, электрика, дворника и т. д. или же заключить договор на предоставление соответствующих услуг с ЖЭКом или частной организацией. Объединения являются альтернативой привычным для всех жилищно-эксплуатационным органам, осуществляющим управление жилым фондом. Однако, если последние, в основном по причине недостаточного финансирования, не всегда в состоянии выполнять свои обязанности по обеспечению надлежащего содержания и эксплуатации жилого фонда, то ОСМД, благодаря финансированию самими собственниками необходимых мероприятий через систему различных взносов, в большинстве случаев в состоянии достичь достойного уровня содержания многоквартирных домов. Это и является причиной, по которой создание ОСМД в настоящее время набирает темпы.
^ Преимущества в результате создания объединений жильцов

1. Возрастет качество предоставляемых услуг. Проще говоря, жильцы могут нанять человека (как правило, из числа жителей дома), который станет заниматься организацией обслуживания жильцов. Он будет заключать наиболее выгодные договоры на обслуживание дома с ремонтниками, строителями, компаниями, вывозящими мусор, и следить за выполнением ими этих договоров.

2. Права собственника будут защищены. Нанятый человек будет представлять интересы жильцов в организациях-поставщиках услуг («Крымводоканал», «Крымтеплокоммунэнерго», «Крымэнерго» и др.).

3. У жильцов появляется возможность контролировать начисление квартплаты. Каждый жилец в любой момент сможет потребовать отчет о том, на основании чего он платит ту или иную сумму.

4. Жильцы получают право распоряжаться придомовой территорией (территория под жилым домом, проезды и тротуары, игровые площадки для детей, для отдыха, занятия физкультурой и т. д.), которая есть у каждого дома. Например, можно будет оборудовать парковку возле дома, где члены объединения жильцов смогут оставлять свои машины бесплатно.

5. Трудовой вклад жильца может быть засчитан в счет квартплаты. Например, пенсионер, которому тяжело платить за квартиру, сможет работать дворником в своем же дворе. Можно содержать свой штат: председатель или управляющий, слесарь, бухгалтер, консьерж, садовники – это определяется возможностями и желанием жильцов. То есть, объединение жильцов дает возможность создать новые рабочие места, при этом люди смогут работать дома.

6. Льготы отдельных жильцов, предусмотренные действующим законодательством, сохраняются за ними и покрываются государством.

7. Можно будет устранить все противоречия, возникшие при приватизации жилья. Участники объединений жильцов уже имеют все права и обязанности по управлению их общей собственностью.

8. В объединениях жильцов не может быть давления «сверху» от чиновников, поскольку это независимая организация, которая существует на средства жильцов. Жильцы могут контролировать рациональное использование средств. Можно будет просмотреть сметы, отчеты и сравнить изложенное на бумаге с тем, что реально сделано.





Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconУкраин а раздольненская районная государственная администрация
Автономной Республики Крым №152 от 12. 06. 12г. «О создании Регионального совета по вопросам создания и обеспечения функционирования...

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconПолучать коммунальные услуги житель города может двумя путями. Первый...
Первый – через жэу или жэк. Второй – посредством осмд – «Объединения совладельцев многоквартирных домов», сравнительно новой для...

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconАвтономной Республики Крым от «12» июня 2012 года №152 состав
Регионального совета по вопросам создания и обеспечения функционирования объединений совладельцев многоквартирных домов

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconНгоо фонд развития города Николаева конкурс малых грантов
Мгг), а особенно объединений совладельцев многоквартирных домов (осмд), органов самоорганизации населения (осн) через

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconХитрости осмд и частных жеков
Не все так просто: частенько правления объединения совладельцев многоквартирных домов неплохо зарабатывают на жильцах, а вот о качестве...

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconУверены, что осмд (кондоминиум) лучше прежнего жэка?
Не все так просто: частенько правления объединения совладельцев многоквартирных домов неплохо зарабатывают на жильцах, а вот о качестве...

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconПроект Положение о городском конкурсе «Громада нашего двора»
«Об объединениях совладельцев многоквартирных домов», решением Одесского городского совета от 22. 01. 2008р. №2153-v «Об утверждении...

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconДевелопмент жилых многоквартирных зданий
Методы строительства, маркетинг и проектирование многоквартирных и одноквартирных домов очень похожи. Различия нередко заключаются...

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconОдним из главных направлений реформирования жилищно-коммунального...
«Программой реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2005-2010 годы», утвержденной решением Донецкого областного...

Что необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов? iconПраво собственности на вспомогательные помещения в многоквартирных домах
А ст. 19 данного Закона гласит, что неделимое имущество находится в собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<