Договор найма жилья: некоторые особенности заключения, оплаты и расторжения
Скачать 26.91 Kb.
|
| Договор найма жилья: некоторые особенности заключения, оплаты и расторжения Передача в пользование недвижимого имущества - актуальная тема практически для каждого собственника. Особенности заключения и расторжения договора найма, требования к форме договора, внесение платы за использование имущества – вот лишь некоторые из вопросов, которые возникают постоянно в повседневной жизни большинства граждан. Основные положения, регулирующие правоотношения по договору найма, установлены Гражданским кодексом Украины. Так, согласно статье 810 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Предметом договора найма жилья являются помещения, в частности, квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Такое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем. Необходимо обратить внимание, что согласно пункту 113 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 №20/5, не могут быть самостоятельным предметом договора найма не пригодные для проживания помещения (подвалы и др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.). Данные помещения сдаются в аренду только вместе с жилыми помещениями. Сторонами в договоре найма жилья могут быть как физические, так и юридические лица. Однако, согласно статье 813 Гражданского кодекса Украины, если нанимателем является юридическое лицо, то оно имеет право использовать данное жилое помещение только для проживания в помещении физических лиц. Согласно требованию, установленному в статье 811 Гражданского кодекса, договор найма жилья заключается в письменной форме. По общему правилу договор найма жилья заключается на определенный срок, который устанавливается самим договором. Если же в договоре срок не установлен, то согласно статье 821 Гражданского кодекса, такой договор считается заключенным на пять лет. Следует отметить, что в соответствии с требованиями пункта 116 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, при удостоверении договора найма (аренды) без указания срока его действия, в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам того, что такой договор считается заключенным на пять лет. В договоре найма жилья должен быть предусмотрен размер платы за использование жилья. Если действующим законодательством установлен максимальный размер платы за использование жилья, то плата установленная в договоре, не может превышать этого размера. Одностороннее изменение размера оплаты за использование жилья не допускается, если иное не установлено договором или законом. Срок внесения оплаты за использование жилья нанимателем также устанавливается в договоре найма. В том случае если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, наниматель вносит плату ежемесячно. В соответствии со статьи 825 Гражданского кодекса, наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца. В том случае, если наниматель освободил помещения без предупреждения, наймодатель в свою очередь имеет право требовать с него плату за использование жилья за три месяца. Однако при этом наймодатель обязан доказать, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом. Наниматель имеет право отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем. При написании статьи использованы следующие материалы:
Указанные нормативно-правовые акты использованы по состоянию на 22.07.2011 г. (согласно базе «Общее законодательство»). Специалист 1-й категории Керченского городского управления юстиции Л.С. Мелия |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Более важных и значимых социально-экономических благ каждого человека. Право на жилье имеет два элемента: право на получение жилья... | | Некоторые проблемы и вопросы, возникающие при рассмотрении споров, связанных с договорами энергоснабжения 28 |
| Енник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный... | | Данное право мы можем реализовать путем заключения трудового договора на предприятии, учреждении или организации, если иное не предусмотрено... |
| «Наниматель», с другой стороны, а вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем |  | Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов |
| С другой стороны, и телеканалам необходим документ, на основании которого будет транслироваться программа. Таким документом можно... | | Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме |
| ... | |