Гражданский кодекс ответы на вопросы читателей (04-2004)

I. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

1. 
   право собственности на недвижимость
   
2. 
   иные вещные права на недвижимость
   
3. 
   их ограничения
   
4. 
   возникновение
   
5. 
   переход
   
6. 
   прекращение
   

• 
  сделка считается заключенной (ст. 210 ГК)
  
• 
  переходит право собственности на имущество по сделке (ч. 4 ст. 334 ГК).
  

• 
  как воздействия на недобросовестную сторону, уклоняющуюся от государственной регистрации сделки (по типу того, что предусмотрен для признания действительной сделки при уклонении второй стороной от её нотариального удостоверения), так и
  
• 
  решения вопроса о последствиях совершения юридически значимых действий, не приведших к заключению сделки в отсутствие её государственной регистрации вследствие смерти.
  

• 
  либо в ГК предусмотреть соответствующий правовой механизм;
  
• 
  либо в специальном законе, который надлежит принять в соответствии с требованием ч. 2 ст. 210 ГК установить правило об автоматической отправке нотариусом документов после удостоверения сделки для её государственной регистрации в соответствующие государственные органы.
  

• 
  завершенный строительством объект;
  
• 
  строительные материалы и оборудование, не приведшие еще к возникновению нового объекта;
  
• 
  незавершенное строительство.
  

• 
  совершение указанных действий в отношении движимого имущества (кроме того, которое подлежит государственной регистрации);
  
• 
  регистрация факта прекращения права собственности в требуемых случаях.
  

• 
  совершение указанных действий в отношении вещей, право на которые не подлежит государственной регистрации;
  
• 
  внесение соответствующей записи в реестр.
  

• 
  прекращение права собственности у лица, отказавшегося от своего права;
  
• 
  возникновение права собственности на вещь, найденную в состоянии, не вызывающем сомнения о том, что собственник от нее отказался (ст. 336 ГК), т.е. сразу в момент обнаружения вещи;
  
• 
  возникновение права собственности на вещь как на находку (ст. 338 ГК), если есть сомнения в предыдущем;
  
• 
  правовой режим бесхозяйной вещи (ст. 335 ГК);
  
• 
  приобретение имущества по правилам о приобретательской давности (ст. 344 ГК);
  
• 
  сохранение права собственности за лицом на вещь, отказ от которой требует государственной регистрации со всеми вытекающими отсюда последствиями (риск случайной гибели, возмещение причинения ею вреда другим лицам или их имуществу);
  
• 
  в последнем случае даже при сохранении права собственности у лица на эту вещь нет препятствий для возникновения права собственности у другого лица на нее по правилам приобретательской давности.
  

• 
  если лицо-собственник известно (есть сведения в реестре), однако неизвестно его местопребывание, а имущество осталось без присмотра – применяются правила о признании гражданина без вести отсутствующим или об объявлении его умершим. При этом не могут быть применены нормы о бесхозяйной вещи;
  
• 
  если лицо отказалось от права на вещь с соответствующим внесением об этом сведений в государственный реестр, то имеет место прекращение права собственности без правопреемства со стороны какого-либо иного лица (например, членов семьи, или государства, или территориальной громады). Однако этот факт свидетельствует о том, что вещь не имеет собственника, т.е. она бесхозяйная. В таком случае не будет необходимости в учете этой вещи в течение года, как это предписано в ст. 335 ГК. Очевидно, это может являться способом возникновения права собственности на такую вещь у территориальной громады. Однако данный вопрос требует своего окончательного урегулирования, поскольку вполне возможна конкуренция интересов территориальной громады и частного лица, которое может претендовать на получение права собственности на вещь по давности владения (приобретательской давности).