Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма




Скачать 185.23 Kb.
НазваниеРеферат на тему: 1 Договор коммерческого найма
Дата публикации29.11.2013
Размер185.23 Kb.
ТипРеферат
uchebilka.ru > Право > Реферат
Реферат скачан с сайта allreferat.wow.ua


Договор коммерческого найма

Министерство образования РФ Профессиональный лицей № 15 1 2 3 РЕФЕРАТ НА ТЕМУ: 1 Договор коммерческого найма Выполнил: Предеин А.В. Проверила: Жукова Т.А. Пермь 2002 Введение В 1991 г. принимается Закон РСФСР “О внесении изменений и дополнений вЖилищный кодекс РСФСР”, на основании которого пользование жилымипомещениями разрешалось осуществлять не только по договору найма, но и подоговору аренды. Конституция РФ впервые включила норму о праве граждан на жилище:«никто не может быть произвольно лишен жилища»;«никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначекак в случаях, установленных федеральным законом, или на основаниисудебного решения». Она в значительной мере расширила перечень основанийприобретения жилища. Граждане сами за свой счет или с привлечениемгосударственных субсидий могут покупать, менять жилье, своими силами или спривлечением подрядных организаций участвовать в жилищном строительстве ит.д. «Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище,оно предоставляется бесплатно или за доступную плату...». Основными нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения,являются Гражданский и Жилищный кодексы. Но поскольку Гражданский кодекс -отраслевой нормативный акт, то в нем отражены нормы гражданскогозаконодательства специфичные, прежде всего, для договора коммерческогонайма жилого помещения. Жилищный кодекс — комплексный нормативный акт,регулирующий разнородные отношения в жилищной сфере, в том числегражданские и административные. Помимо названных источников, в сфере жилищных правоотношений большоезначение уделяется постановлениям Конституционно Суда Российской Федерации,который осуществляет проверку законности многих актов и их соответствиеконституционным правам граждан.2. Договор найма жилого помещения - традиционный институт гражданскогоправа, оформился как самостоятельный договор из договора имущественногонайма. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилогопомещения или управомоченное им лицо ( наймодатель ) обязуется предоставитьдругой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение ипользование для проживания в нем. Результатом достигнутого соглашенияслужит передача собственником или управомоченным им лицом двух правомочий:владения, пользования и, в некоторой мере, распоряжения предметом договора. Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента достижениясторонами соглашения по всем существенным условиям; каждая сторона,наниматель и наймодатель, имеет права и несет обязанности, поскольку жилоепомещение предоставляется нанимателю в пользование за плату. Все предоставляемые гражданам жилые помещения объединяютсязаконодательством в понятие «жилищный фонд». Жилищный фонд -совокупностьвсех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома,специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты, дома-интернаты дляинвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иныежилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается с собственником,жилого помещения или управомоченным им лицом и гражданином на основе ихсвободной воли и равноправного положения в гражданском обороте и являетсяединственным основанием возникновения жилищных правоотношений.Предоставляемое жилое помещение по такому договору должно находиться вчастном жилищном фонде или государственном и муниципальном фонде, непредназначенном для социального использования. Социальное использование жилищного фонда имеет место только в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда. «Жилищный фондсоциального использования» предназначен для предоставления жилых помещенийслабозащищенным слоям населения:малоимущим гражданам, инвалидам, ветеранам войны и т.д. на основаниидоговора найма жилого помещения. Заключение такого договора происходит наусловиях очередности, по правилам вселения, установленным жилищнымзаконодательством. Регулирование социального найма установлено в ЖК РСФСР, в Законе «Обосновах федеральной жилищной политики» и нормативных актах субъектовРоссийской Федерации. В то же время к правоотношениям по договорусоциального найма могут применяться и нормы ГК. Гражданский Кодекс содержитлишь ряд положений, имеющих общее значения для всех видов найма жилогопомещения. Так, нормы о письменной форме договора, сохранении договоранайма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение,обязанностях нанимателя жилого помещения, временных жильцах (пользователях)и поднанимателях, ремонте сданного внаем жилого помещения являются общимидля названных разновидностей договора найма жилого помещения.3. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется«нуждающимся гражданам в улучшении жилищных условий». Нуждающимися вулучшении жилищных условий признаются граждан имеющие обеспеченность жилойплощади на одного члена семьи ниже уровня, установленного правительствомсоответствующего субъекта РФ; проживающие в жилом помещении (доме), неотвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; проживающиев квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеютсябольные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи приотсутствии родственных отношений; проживающие в общежитиях и на условияхподнайма. Наряду с нуждаемостью в улучшении жилищных условий, закон учитываетпостоянное проживание гражданина в данном населенно пункте и размер доходовна одного человека. Формирование указанных условий зависит от определенной совокупностифакторов: демографических, территориальных, экономических. Поэтому субъектыРФ расширили свой объем компетенции в области применения жилищногозаконодательства. В ряде нормативных актов субъектов РФ идет речь о постоянном проживаниив «данной местности». Требование постоянного проживания в данном населенномпункте действует лишь при условии, если иное не установленозаконодательством. Введение такой нормы способствует обеспечениюнормального функционирования учета граждан, нуждающихся в улучшениижилищных условий. Основаниями возникновения жилищных правоотношений в фонд социальногоиспользования являются: а) постановка на учет; б) наступление очереди или установленных условий внеочередной полученияжилья; в) выдача ордера на жилое помещение; г) договор социального найма жилого помещения. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ведется по местужительства гражданина, а в случаях возможности его обеспечения жильеморганизацией, с которой он состоит в трудовых отношениях, при его желании -и по месту работы. Жилые помещения в домах государственного имуниципального жилищных фондов социального использования предоставляютсягражданам районной, городской, районной в городе администрацией при участииобщественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой из депутатов,представителей общественных организаций и трудовых коллективов на основанииих совместного решения о предоставлении гражданину жилого помещения иордера, выданного этой же администрацией. Условием заключения договора социального найма является наличие ордера нажилое помещение. Ордер представляет собой выписку из решенияуполномоченного органа местной администрации, индивидуализирующуюпредоставляемое внаем жилое помещение, с указанием нанимателя и лиц,подлежащих вселению в жилое помещение вместе с ним. Без ордера жилищно-эксплуатационная организация не вправе заключить с гражданином договорнайма на свободное жилое помещение. Если договор социального наймазаключается с лицом, не имеющим ордера, то договор впоследствии признаетсянедействительным. Договор социального найма считается заключенным спринятием ордера жилищно-эксплуатационной организацией и передачей жилогопомещения ордеродержателю. Сторонами договора найма жило помещения являются наймодатель инаниматель. В качестве наймодателя по договору коммерческого найма могут выступатьграждане и юридические лица, имеющие право частной собственности на жилоепомещение, и государственные и муниципальные образования, обладающиежилищным фондом на праве государственной или муниципальной собственности. Встречаются случаи, когда освободившееся в квартире жилое помещение ввиде изолированной комнаты или комнат при отсутствии в ней граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих жилую площадь менееустановленной нормы на одного человека или не имеющих возможности еговыкупить, передается этим же нанимателям квартиры по договору коммерческогонайма. За нанимателем занимаемое им жилое помещение будет закреплено по двумдоговорам найма: по договору социального найма - часть помещения,переданная ему ранее на основании ордера, и освободившееся жилое помещение- по договору коммерческого найма. Наймодателем в договоре социального найма может быть только РоссийскаяФедерация, субъект РФ или муниципальное образование. От их имениприобретать и осуществлять права и обязанности могут органы государственнойвласти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции. В жилищнойсфере такую функцию, наравне с органами государственной власти и местногосамоуправления, осуществляют департаменты жилищно-коммунального хозяйства,жилищные и коммунальные органы. Наймодателем по договору найма жилого помещения является жилищно-эксплуатационная организация (домоуправление и т.п.). Она заключаетдоговоры и, будучи юридическим лицом, в случае возникновения спора являетсяв суде стороной по делу. В договорах коммерческого и социального найма нанимателем являетсятолько физическое лицо (гражданин), поскольку жилое помещение предназначенодля проживания. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставленово владение и (или) пользование на основании договора аренды или иногодоговора. Использовать жилое помещение юридическое лицо может только сцелью предоставления его гражданам для проживания. Договоры социального и коммерческого найма жилого помещения заключаются вписьменной форме. Нарушение письменной формы не влечет недействительностидоговора, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждениесделки и ее условий на свидетельские показания Государственная регистрациядля таких договоров не требуется. Письменный договор найма жилого помещенияявляется единственным документом, дающим нанимателю право на вселение вжилое помещение.4. Предмет договора найма жилого помещения в одних случаях первоначальноуказывается в ордере (социальный наем), в других определяется соглашениемсторон (коммерческий наем). Однако, как предусмотрел законодатель, длякаждого договора найма предметом может являться жилой дом, квартира, частьквартиры или жилого дома. Эти помещения должны быть изолированными (иметьотдельный вход), благоустроенными применительно к условиям данногонаселенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническимтребованиям, т.е. быть пригодными для постоянного проживания. Под жилым домом понимают постройку, предназначенную для постоянного илипреимущественного проживания людей, имеющую фундаментальную привязку сземельным участком, отвечающую строительным, техническим, противопожарным исанитарно-техническимтребованиям. Квартирой признается пригодная для проживания отдельная жилая площадь,которая имеет отдельный выход на улицу, на лестничную клетку, места общегопользования и вспомогательные комнаты (кухня, ванная комната, коридор). Жилая комната — обособленное стенами часть помещения, предназначенная ииспользуемая для проживания. Существенное значение при предоставлении жилого помещения коммерческогонайма имеет социальная норма жилой площади. Если норма жилой площади, при вселении временных жильцов, на одногочеловека будет составлять менее 12 кв. м, наймодатель имеет правовоспрепятствовать такому вселению. Наниматель, осуществляющий правопользования жилым помещением в виде комнаты, квартиры в многоквартирномжилом доме, части дома, имеет право пользования механическим,электрическим, санитарно-техническим оборудованием за пределами жилогопомещения, обусловленного в договоре. При проживании в жилом помещении,которое находится в едином комплексе недвижимого имущества, закрепленным вдолевой собственности на основании созданного кондоминиума, нанимательвправе пользоваться общим имуществом кондоминиума.5. Срок договора найма жилого помещения имеет существенное значение.Бессрочный характер носят правоотношения, вытекающие из договорасоциального найма. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок допяти лет. При отсутствии в договоре указания на срок а действия, договорсчитается заключенным на пять лет. По истечении срока договора нанимательимеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее чем за тримесяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателюзаключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателяоб отказе от продления договора. Наймодатель имеет право, при желаниинанимателя, заключить договор на новый срок, отказать ему в его продлении.Однако, используя свое право, наймодатель приобретает и обязанность несдавать помещение внаем в течение года. При нарушении наймодателем этогоусловия, прежний наниматель имеет право требовать в судебном порядкепризнания договора с новым нанимателем недействительным и (или) возмещенияубытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Если наймодатель не выполнил обязанности предложить заключить договорили предупредить об отказе продления договора, а наниматель не отказался отпродления договора, договор считается продленным на тех же условиях и натот же срок. Продлевая договор, наниматель не вправе требовать увеличениячисла лиц, постоянно с ним проживающих по договору коммерческого найма. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения возможно и наболее короткий срок - до одного года. Краткосрочный наем характеризуетсятакже меньшим количеством прав нанимателя. Наниматель лишен права включенияв договор лиц, постоянно с ним проживающих, вселения постоянно проживающих,временных жильцов и поднанимателей, преимущественного права навозобновление договора на новый срок, права на замену нанимателя вдоговоре, предоставления длительного срока для устранения разрушений илипорчи жилого помещения, послуживших основанием к расторжению договора.6. Одним из существенных условий, определяющих характер рассматриваемогообязательства, является цена. В договоре коммерческого найма размер платыза жилое помещение и сроки платежей устанавливаются соглашением сторон.Если стороны не предусмотрели сроки внесения платы за жилье, она вноситсянанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством. Определение размера платы — право обоих сторон, если стороны не пришли кединому мнению по установлению размера платежа. Договор коммерческого наймасчитается незаключенным, если не достигнуто соглашение по всем существеннымусловиям договора. Законодательство содействует охране прав нанимателя,предусматривая тем самым недопустимость одностороннего изменения размераплаты за жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных закономили соглашением сторон. Иной подход к определению размера платы предусмотрен в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда социальногоиспользования. Оплата жилья в жилищном фонде социального использования, атакже плата за коммунальные услуги осуществляется по ставкам, утвержденныморганами местного самоуправления в зависимости от качества жилищного фондаи с учетом платежеспособности граждан, проживающих в жилых помещениях. Размер оплаты жилья устанавливается наймодателем на основе ставок итарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и методики определениянормативов потребления жилищно-коммунальных услуг. В таких правоотношенияхдопустимо и одностороннее повышение размера оплаты жилья и коммунальныхуслуг, но с одновременным предоставлением гражданам компенсаций на оплатуэтих платежей.7. Действующее гражданское и жилищное законодательство определяет договорнайма жилого помещения как двустороннее обязательтство, в котором стороныимеют права и несут соответствующие обязанности. Основной обязанностьюнаймодателя по договорам социального и коммерческого найма являетсяпредоставление свободного жилого помещения, пригодного для проживания. Онодолжно быть также свободным от проживания других лиц, отвечать жилищнымпотребностям нанимателя и постоянно проживающим с ним гражданам.Предоставляемое жилое помещение по договору социального найма к моментупередачи не может быть занято другим нанимателем или сохраняться за ним впериод его временного отсутствия. Обязанности наймодателя носят длительный характер. Наймодатель обязан:осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, содержать в надлежащемпорядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовуютерриторию, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю заплату жилищно-коммунальные услуги. Наймодатель обязан производитькапитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Жилищное законодательство устанавливает за наймодателем обязанностьсвоевременного ремонта жилых помещений, и содействовать нанимателю впроведении текущего ремонта. При осуществлении капитального ремонтанаймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилоепомещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническимтребованиям. Договор найма жилого помещения не расторгается, и нанимательвносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на времяремонта. При невыполнении наймодателем капитального ремонта нанимательвправе произвести ремонт по сметной стоимости и взыскать с наймодателястоимость ремонта или зачесть ее в стоимость платы за жилое помещение,потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо расторгнуть договорнайма с последующим возмещением убытков. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения,которые были оговорены в договоре или заранее известны нанимателю либомогли быть обнаружены при осмотре жилого помещения. При обнаружениинанимателем скрытых недостатков, полностью или частично препятствующихпользованию жилым помещением, наниматель вправе по своему выборупотребовать от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либосоразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранениенедостатков, либо досрочное расторжение договора и возмещение убытков.Помимо возмещения убытков, наниматель имеет право требовать компенсацииморального вреда. Законодатель возложил одинаковые обязанности на нанимателя по договорамсоциального и коммерческого найма, обусловленные специальным назначением итехническим состоянием объекта договора. В их число входят: использованиежилого помещения по назначению, только| для проживания, обеспечениесохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.Наниматель обязав своевременно производить за свой счет текущий ремонтжилого помещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющимремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилоепомещение для осмотра его технического состояния. В случае освобождения жилого помещения наниматель обязан либо произвеститекущий ремонт, либо оплатить его стоимость с дополнительнымиобязательствами, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату зажилое помещение, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги,принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовойтерритории. Наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку иреконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя.Наниматель, допустивший самовольное переустройстве перепланировку иреконструкцию жилого или подсобного помещения обязан за свой счет привестиэто помещение в прежнее состояние. По договору социального найма наниматель приобретает ряд прав,гарантирующих удовлетворение его потребностей в жилье: право на сохранениежилой площади в случае временного отсутствия; право на бронирование жилогопомещения; право на обмен жилыми помещениями; право сдачи помещения вподнаем и ряд других. К числу прав нанимателя по договору коммерческого найма относится правонанимателя с согласия наймодателя вселять граждан в качестве постоянно сним проживающих. При этом круг лиц, постоянно проживающих с нанимателем внанимаемом помещении, определяется договором. На вселениенесовершеннолетних детей такого согласия не требуется . Наниматель вправе разрешить безвозмездно проживать временным жильцам ссогласия всех с ним проживающих и уведомления наймодателя, а также ссогласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение впользование поднанимателю за плату. Временное проживание и поднаемограничены сроком. Срок не может превышать шести месяцев для временныхжильцов, а срок действия договора поднайма ограничивается сроком основногодоговора коммерческого найма. Граждане, включенные в договоры коммерческого и социального найма вкачестве соответственно постоянно проживающих или членов семьи, имеютравные с нанимателем права пользования жилым помещением. Иначе распределяется их ответственность. Включенные в договор социальногонайма совершеннолетние члены семьи нанимателя несут с ним солидарнуюответственность по обязательствам, вытекающим из договора. Характер такойответственности не может быть изменен соглашением сторон, так какпредусмотрен жилищным законодательством. В период действия договора различные обстоятельства могут вызватьнеобходимость изменения условий договора найма жилого помещения. Изменение условий договора коммерческого найма жилого помещениядопускается только с согласия наймодателя по требованию нанимателя и другихграждан, постоянно с ним проживающих. Наниматель в договоре найма жилогопомещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно сним проживающих. В случае смерти нанимателя, признания его недееспособным, либо выбытияиз жилого помещения права и обязанности по договору коммерческого наймапереходят к одному из совершеннолетних граждан, постоянно проживавшему снанимателем. Такой гражданин должен быть указан в договоре. Договоркоммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Согласиенаймодателя в этом случае не требуется. При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указаннымив договоре в качестве постоянно проживающих, они становятся сонанимателямижилого помещения, в противном случае такие споры решаются в судебномпорядке. Изменением договора социального найма является присоединение нанимателемосвободившейся в квартире комнаты, не изолированной от занимаемого имжилого помещения, либо изолированного жилого помещения. Такое изменениедоговора влечет иные условия оплаты жилого помещения. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать согласиянанимателя и оставшихся совершеннолетних членов семьи заключения договоранайма вместо первоначального нанимателя. Данное правило действует также вслучае смерти нанимателя. Совершеннолетний член семьи нанимателя с согласия нанимателя и всехсовершеннолетних членов семьи вправе требовать раздела жилой площади изаключения с ним отдельного договора социального найма при возможностивыделения жилой площади в соответствии с причитающейся ему долей либо сучетом соглашения о порядке пользования жилым помещением Споры, возникшиес признанием члена семьи нанимателем, а также требованием заключенияотдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке. Договор коммерческого найма жилого прекращается по истечении его срокаи при отсутствии согласия нанимателя продлить договор, в случае смертиодинокого нанимателя, а также гибели предмета договора. У нанимателя и наймодателя есть право расторгнуть договор коммерческогонайма жилого помещения по соглашению сторон и в судебном порядке. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постояннопроживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, уведомивписьменным предупреждением наймодателя за три месяца. По истеченииуказанного срока, с даты извещения наймодателя, договор будет считатьсярасторгнутым. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию наймодателя в следующих случаях: а) невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, а призаключении договора на срок до одного года - более двух раз по истеченииустановленного договором срока платежа; б) при разрушении или порче, а также при использовании жилогопомещения не по назначению как самим нанимателем, так и лицам, с нимпроживающих; в) непригодности помещения для постоянного проживания или его аварийногосостояния; г) систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем илицами, совместно с ним проживающими. Суд рассматривая требования наймодателя о расторжении договора, вправепредоставить срок не более одного года нанимателю для устранения имнарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилогопомещения. Если в этот срок наниматель не выполнит указанные в решении судадействия, то при повторном обращении наймодателя суд расторгает договорнайма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочитьисполнение решения суда не более чем на один год. Договор социального найма может прекратить действие с предоставлениемнанимателю и членам его семьи другого благоустроенного жилого помещения впорядке улучшения жилищных условий, а также в случае смерти одинокогонанимателя или гибели предмета договора. По иным основаниям договор наймапрекращается путем расторжения по инициативе нанимателя или наймодателя. Наниматель жилого помещения в домах жилищного фонда социальногоиспользования в любое время, с согласия членов семьи, может требоватьрасторжения договора найма жилого помещения. Досрочное расторжение договора коммерческого найма по требованиюнаймодателя влечет выселение нанимателя и постоянно проживающих с ним лициз занимаемого ими жилого помещения. В этом случае наниматель и постояннопроживающие с ним граждане выселяются без предоставления другого жилогопомещения. Жилищный Кодекс предусмотрел следующие последствия выселенияграждан: с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, спредоставлением другого жилого помещения и без предоставления другогожилого помещения. С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения гражданевыселяются в случаях: если дом, в котором находится жилое помещение,подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных илиобщественных нужд; если жилое помещение подлежит переоборудованию внежилое; если жилое помещение грозит обвалом; если жилое помещение,занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитальногоремонта не может быть сохранено; если офицеры, прапорщики и мичманы,военнослужащие сверхсрочной службы в Вооруженных Силах и приравненные к нимлица, проживающие в военных городках, утратили связь с Вооруженными Силами. Предоставленное гражданам в связи с выселением другое жилоеблагоустроенное помещение должно отвечать установленным санитарным итехническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта ибыть размером не менее занимаемого. Иначе решается вопрос в случае занятиясемьей квартиры большей площади и отсутствия у кого-либо права надополнительную жилую площадь. При предоставлении жилого помещения такойсемье ее размер может быть уменьшен, но не более нормы жилой площади начеловека. Выселение без предоставления жилого помещения применяется в видесанкции за совершенное правонарушение, если законом не установлено иное. К числу оснований для расторжения договора социального найма, безпредоставления жилого помещения ЖК относит: систематическое разрушение ипорчу жилого помещения нанимателем, членами его семьи или другими совместнопроживающими с ним лицами, использования помещения не по назначению,систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживаниес указанными лицами в одной квартире или одном доме, при применении мерпредупреждения и общественного воздействия, невозможности совместногопроживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которыхони лишены родительских прав , признан выданного ордера на жилое помещениенедействительным вследствие неправомерных действий получивших его лиц. Наиболее часто встречаются случаи выселения из общежития работниковпредприятий, учреждений, организаций, поселившихся в общежитии в связи сработой, но уволенных по собственному желанию без уважительных причин, занарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Содержание 1.Введение___________________________________________________2 2.Основные положения договора найма жилого помещения__________3 3.Жилое помещение по договору социального найма________________4 4.Жилое помещение по договору коммерческого найма______________6 5.Сроки заключения договоров___________________________________7 6.Размеры стоимости по договорам найма жилого помещения_________7 7.Права и обязанности сторон по договорам найма жилого помещения__8 8.Заключение _________________________________________________13 9.Содержание _________________________________________________14 10.Список литературы___________________________________________15 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. 2. Жилищный кодекс РСФСР 3. Гражданский кодекс РФ 4. Абрамов В. «Сделки и договоры». – М., 1997 5. Жилищный справочник / Москва, 1996г. 6. Яковлев В.Ф. «Новое в договорном праве» – М., 1994 7. Андреев С.Е.«Договор: заключение, изменение, расторжение.» – М.,1997 8. Толстой Ю.К. «Жилищное право» М., 1996. 9. Щербакова Н.А. «Жилищные права. Пользование и собственность.» М.,1997

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма iconРеферат скачан с сайта allreferat wow ua
Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма iconДоговор найма (аренды) недвижимого имущества
«Наниматель», с другой стороны, а вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма iconСтатья 793. Форма договора найма здания или другого капитального сооружения
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма iconДоговор найма жилья: некоторые особенности заключения, оплаты и расторжения
Особенности заключения и расторжения договора найма, требования к форме договора, внесение платы за использование имущества – вот...

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма icon1 Коммерческий Агент в порядке и на условиях, определенных настоящим...
Украины, с другой стороны, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Украины и Хозяйственного кодекса Украины, заключили настоящий...

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма iconСрок договора найма (аренды) жилья в соответствии с Гражданским кодексом Украины
Более важных и значимых социально-экономических благ каждого человека. Право на жилье имеет два элемента: право на получение жилья...

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма iconЕлена очиченко, юрисконсульт, г. Харьков Дискуссии и размышления...
Рассмотрен такой вид деятельности, как коммерческое посредничество, а также такие его аспекты, как агентский договор, предмет агентского...

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма icon«Договоры жилищного найма»
Данное определение отражает сущность найма временное пользование чужой вещью за плату в силу договора

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма iconПонятие и виды жилых помещений и их правовое регулирование
Договор найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)...

Реферат на тему: 1 Договор коммерческого найма iconДоговор найма жилого помещения (посуточно в днепропетровске)
Образец договора посуточной аренды в Днепропетровске. Документ скачан c сайта Dnepr-Rent dp ua

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<