Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов




Скачать 40.39 Kb.
НазваниеОсобенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов
Дата публикации10.12.2013
Размер40.39 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Право > Документы
Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов
Одним из приоритетных направлений развития правового регулирования института семейного права является законодательная регламентация имущественных правоотношений супругов.

Согласно статье 51 Конституции Украины, каждый из супругов имеет равные права и обязанности в браке и семье.

Положениями Гражданского и Семейного кодексов Украины определено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.

Согласно статье 369 Гражданского кодекса Украины, распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена с согласия всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

Право распоряжения имущества закрепляет абсолютную власть собственника над имуществом, которое может осуществляться в форме отчуждения.

Действующим законодательством предусмотрен особый порядок осуществления права собственности супругов.

Так, согласно статье 61 Семейного кодекса Украины объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением исключенного из гражданского оборота.

Объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи его одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.

При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга.

Для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть подано в письменном виде.

Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально удостоверено.

Наряду с другими правовыми институтами, реализацию указанного конституционного права обеспечивает нотариат.

Пунктом 44 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5, предусмотрено, что договоры по надлежащему супругам на праве общей совместной собственности имущества, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также сделки в отношении другого ценного имущества могут быть удостоверены нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга. Согласие на заключение такого договора должна быть удостоверена нотариально. О наличии согласия второго супруга отмечается в тексте договора со ссылкой на регистрационный номер, по которому это согласие удостоверена, и дату удостоверения.

Учитывая указанное, согласие супруга на заключение договора должно быть изложена на отдельном документе (заявлении).

Второй из Супругов, предоставляя согласие на распоряжение общим имуществом, вправе при этом определить условия, при которых имущество отчуждается: указать лицо, которое может быть приобретателем в сделки, вид сделки, цену и другие условия сделки.

Если в согласии на отчуждение общего имущества указано, кому персонально (фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица) он соглашается продать, подарить, заложить и т.д. совместно приобретенное имущество, или указана цена продажи, другие условия заключения договора, нотариус при удостоверении такого договора обязан проверить соблюдение условий, указанных в такой согласии.

Следует отметить, что расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.

Из этого следует, что все правила, регулирующие порядок и устанавливают ограничения в распоряжении общим совместным имуществом, сохраняют свою силу для бывших супругов и после прекращения брака, если только режим общей совместной собственности не был прекращен в связи с разделением имущества.

Согласно части второй статьи 65 Семейного кодекса Украины жена, муж имеют право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным как такого, что заключен вторым из супругов без ее, его согласия, если настоящий договор выходит за пределы мелкого бытового.

Термин "мелкую бытовую сделку" - понятие оценочное и должна определяться в каждом конкретном случае, но и в соответствии со статьей 31 Гражданского кодекса Украины сделка считается мелкой бытовой, если она удовлетворяет бытовые потребности лица, отвечает его физическому, духовному или социальному развитию и касается предмета, имеющего невысокую стоимость.

Вместе с тем, не все имущество супругов является их общей собственностью.

Статьей 57 Семейного кодекса Украины предусмотрено, что личной частной собственностью жены, мужа является:

- имущество, приобретенное ею, им до брака;

- имущество, приобретенное ею, им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

- имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично.

В указанных случаях договоры о распоряжении имуществом удостоверяются без согласия второго из супругов.

Главный специалист

Болградского районного

управления юстиции О.В. Дукова
Заведующая

Болградской районной

государственной

нотариальной конторы

Одесской области В.Б. Станева

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconПравовой режим общего имущества супругов
Поэтому на супругов распространяются общие правила относительно объектов права частной собственности. Семейное законодательство содержит...

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconГражданское право
Изучаются основные положения правового регулирования договорных отношений по отчуждению имущества, особенности содержания договоров...

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconПорядок удержания государственной пошлины с операций отчуждения недвижимого имущества
Заключение физическими лицами договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, нуждается в обязательном нотариальном удостоверении....

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconОб имущественных отношениях супругов
Имущественные отношения супругов требуют не только корректного и лаконичного законодательного регулирования, но и справедливого подхода...

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconАнатолий жуков
...

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconДальнейшем "Супруги", заключили настоящий договор о следующем
Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества,...

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconБрачный договор с условием об определении имущества, которое будет...
Брачный договор с условием об определении имущества, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconЮридические и психологические особенности удостоверения доверенностей...
В этой статье речь пойдет о наболевших проблемах, с которыми ежедневно сталкиваются должностные лица, нотариусы и консулы в момент...

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconДоговор о распределении имущества супругов

Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов iconАнна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков...
Семейного кодекса Украины (далее – ск украины) регулирует право общей совместной собственности супругов

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<