Контрольная работа по дисциплине «жилищное право»




Скачать 187.44 Kb.
НазваниеКонтрольная работа по дисциплине «жилищное право»
Дата публикации21.02.2014
Размер187.44 Kb.
ТипКонтрольная работа
uchebilka.ru > Право > Контрольная работа
Реферат скачан с сайта allreferat.wow.ua


Контрольная по жилищному праву

Министерство общего и профессионального образования в Российской Федерации Российский Государственный Университет нефти и газа им. И. М. Губкина ДОМАШНЯЯ КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА По дисциплине «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» (16-ый вариант: ответы на вопросы № 2, 10 и решение задач №7, 9) Выполнила: Пашкевич А. В. Факультет права 4-ый курс гр. ЮР-98-2 Проверил: Прасолов Б. В. Москва 2001 1. КОНСТИТУЦИОННОЕ ПРАВО ГРАЖДАНИНА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Конституция РФ (ст. 40) провозгласила в числе основных прав и свободчеловека и гражданина право на жилище. Право на жилище – одно из важнейшихсоциально-экономических прав граждан России, т. к. оно затрагивает основыжизни людей. В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека «каждый человекимеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище,медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходимдля поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи» (ст. 25). Право человека на жилище возникает с момента его рождения, изменяясь свозрастом, семейным положением и т. д. В российском законодательстве понятие «жилище» раскрывается не полно,что вызывает на практике различные споры. Под «жилищем» следует пониматьдом, квартиру, комнату, в которых проживают граждане и которыепредназначены для проживания [1]. Право на жилище появилось в конституциях сравнительно недавно. В нашейстране право гражданина на жилище было впервые установлено в КонституцииСССР 1977г., а затем нашло отражение в Конституции РСФСР и Конституции РФ,а также в других жилищных законах. В Конституции РФ 1993г. провозглашается и гарантируется охрана правана жилище (ч. 1 ст. 40): «Никто не может быть произвольно лишен жилища»;часть вторая ст. 40 предусматривает, что органы государственной власти иорганы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создаютусловия для осуществления права на жилище; согласно ч. 3 ст. 40 КонституцииРФ жилье предоставляется бесплатно (или за доступную плату) толькомалоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище(например, военнослужащие; лица, пострадавшие в результате чрезвычайныхобстоятельств; участников ВОВ и приравненных к ним лиц; инвалидов инекоторых других категорий граждан. Право граждан на жилище закреплено также в конституционных законахотдельных субъектов Российской Федерации. Так, Конституция РеспубликиБашкортостан (ст. 51) гласит: «Граждане Республики Башкортостан имеют правона жилище. Никто не может быть произвольно лишен права жилища. РеспубликаБашкортостан ведет и поощряет жилищное строительство, создает условия дляреализации права на жилище». В Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» о праве нажилище говорится следующее: «Граждане Российской Федерации имеют право нажилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений вдомах государственного и муниципальных жилищных фондов на условиях договоранайма в пределах нормы жилищной площади, а также на условиях аренды либопутем приобретения или строительства жилищных фондов…»(ст. 2). Закрепление в Конституции РФ права на жилище имеет большое значение,так как оно означает право каждого иметь жилище, иметь гарантированнуювозможность быть обеспеченным жилищем и не опасаться того, что гражданинможет быть произвольно лишен своего жилища или что кто-то проникнет вжилище вопреки воле проживающих в нем лиц. Тем самым Конституция РФ создалаконституционные основы стабильного пользования имеющимся жилищем иодновременно возможность получения в порядке улучшения жилищных условийдругого жилища. С обеспечением конституционного права на жилище тесно связаны и нормыКонституции о неприкосновенности жилища и защите от проникновения в негодругих лиц помимо воли проживающих в нем (ст. 25), неприкосновенностичастной жизни (ст. 23), право на судебную защиту (ст. 46). Право на жилище согласно ст. 17 Конституции РФ принадлежит каждому отрождения. В жилищном законодательстве это свойство права, в частности, втом, что в состав членов семьи нанимателя, имеющих право на жилоепомещение, включаются не только совершеннолетние лица, но и дети, причем взаконе учитываются их особые интересы. Например, согласно ст. 41 ЖК РСФСРпри предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнатылицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции РФ, относится кчислу основных прав, и поэтому в силу ст. 17 Конституции РФ этому правусвойственна неотчуждаемость: право на жилище не может быть изъятогосударством у гражданина либо ограничено в объеме, кроме случаев, прямоуказанных в самой Конституции и в законе. Даже в случае введения наосновании ст. 56 Конституции РФ чрезвычайного положения право на жилище(как и ряд других основных прав) не подлежит ограничению. В качестве одного из важнейших социально-экономических прав право нажилище входит в состав конституционно-правового статуса гражданина России.Этому праву соответствуют определенные обязанности государства,муниципальных органов, связанные с предоставлением прежде всегомалообеспеченным гражданам жилых помещений и пользованием ими этимипомещениями; с расширением государственного и муниципального жилищныхфондов, содействием развитию частного фонда и других форм обеспеченияграждан жилищем; с обеспечением правильного распределения общественныхжилищных фондов, гарантированием устойчивого, стабильного осуществленияправа пользованием жилищем. Общие положения Конституции о праве на жилище не требуютдополнительной регламентации в законе. Вместе с тем, ст. 40 Конституции РФпредполагает, что отдельные положения конкретизируются и раскрываются внормах жилищного и других отраслей законодательства, устанавливающихсоответствующий правовой режим, посредством которого обеспечиваетсяреализация конституционных прав. 2. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК СПОСОБ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ 2.1 Понятие и принципы залога (ипотеки) жилых помещений В спектре новых возможностей для индивидуальных инвестиций,предлагаемых сегодня на рынке, ипотечное кредитование занимает особоеместо. В нынешних российский условиях его можно рассматривать не только какнаиболее короткий путь приобретения жилья и улучшения жилищных условий, нои как весьма перспективный способ для долгосрочного помещения сбережений. Сегодня в Москве и других крупных городах России наблюдается настоящийбум жилищного строительства. Однако, быстрорастущие новостройки зачастуюпустуют, не принося желаемой отдачи ни городским властям, ни инвесторам. Ипричина здесь проста – предложение жилья на рынке значительно превышаетреальный платежеспособный спрос основной части населения. Эффективным решением проблемы может стать повсеместное распространениев России института ипотеки - получение кредита под залог недвижимости вправом владения и распоряжения этой недвижимостью. Приобретение жилья вкредит является распространенной практикой во многих странах мира. Термин «Ипотека» в юридическом обороте обычно охватывает два понятия: 1. «Ипотека» (как правоотношение) есть залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита (как правило, в банке). Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Залог в гражданском праве - один из способов обеспечения обязательства – в данном случае банковского кредита. При этом во всех случаях обязательно государственная регистрация залога любой недвижимости. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества. 2. «Ипотека» (как ценная бумага) подразумевает «закладную» - долговой инструмент, удостоверяющий залогодержателя на недвижимое имущество. Ипотечное жилищное кредитование должно быть основано на следующихпринципах: . Система ипотечного жилищного кредитования в России должна учитывать имеющийся международный опыт. Она должна быть адаптирована к российским макроэкономическим условиям и законодательной базе, учитывать психологические аспекты населения в России, пока еще с настороженностью воспринимающего ситуацию длительной зависимости от банка-кредитора при ипотечном кредитовании; . Необходимость обеспечения доступности ипотечных кредитов для групп населения не только с наиболее высокими, но и средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачная и ясна для понимания всеми участниками процесса ипотечного кредитования; . Система ипотечного кредитования должна носить развивающийся характер, опираться на эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов, инвесторов, а не на финансирование со стороны государственного бюджета; . Система ипотечного жилищного кредитования должна быть воспроизводима в любом регионе страны. Темпы и масштабы развития ипотеки в тех или иных регионах должны определяться не только субъективными факторами наличия или отсутствия политической воли у руководства региона для развития ипотеки, а объективной экономической ситуацией в регионе, наличием платежеспособного спроса на жилье и его предложением. [2] 2. Правовая база ипотечного кредитования В настоящий момент федеральными законами, непосредственнорегулирующими ипотеку (залог) недвижимого имущества являются: . Гражданский кодекс РФ (статьи 334-355); . Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ. В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге,содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ илизаконом об ипотеке не установлены иные правила. Таким образом, основнымзаконом, регулирующим ипотеку, является Федеральный закон «Об ипотеке». Внем нашли отражение следующие положения: . Основания возникновения ипотеки, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, предмет ипотеки; . Порядок заключения договора об ипотеке; . Закладная как ценная бумага; . Государственная регистрация ипотеки; . Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке; . Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам, и обременение этого имущества правами других лиц; . Уступка прав по договору об ипотеке; . Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества; . Особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир. Следует учитывать, что отношения, связанные с ипотекой, могутрегулироваться также иными федеральными законами, не регулирующиминепосредственно ипотечные обязательства: . Предметом ипотеки может быть только имущество, права на которое зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ. В соответствии с этим законом должна производиться также государственная регистрация ипотеки; . В некоторых случаях оценка предмета ипотеки должна производиться с учетом норм Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998г. № 153-ФЗ; . В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим законом не установлены иные правила. Таким образом, при реализации предмета залога должны быть учтены требования ГПК РФ и Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997г. № 119-ФЗ; . При ипотеке должны приниматься во внимание нормы, определяющие порядок проведения сделок с имуществом, являющимся предметом залога: нормы жилищного, земельного и других законодательств. 3. Немного истории по данному вопросу… Система ипотечного кредитования не является чем-то чуждым для России,принесенным из Америки и Европы. В дореволюционной России эта системауспешно функционировала, и ипотечные кредиты были доступны многим слоямнаселения. К 1913г. страна имела развитый ипотечный рынок с такими крупнымифинансовыми учреждениями, как Санкт-Петербургское и Московское городскиекредитные общества, выдавшие за 50 лет своей деятельности кредиты почти наодин миллиард рублей золотом. Городские кредитные общества выдавали кредиты из собственных средств,привлекая инвесторов путем выпуска облигаций, обеспеченных крупным пакетомзакладных. Эти ипотечные облигации имели высокую степень надежности ипользовались большим спросом у среднего класса в качестве способа вложениясвободных средств. Можно сказать, что российская дореволюционная ипотечнаясистема похожа на современную американскую систему ипотеки. [3] Затем пошел резкий спад ипотечного кредитования и до начала девяностыхгодов ипотека почти отсутствовала. Псевдоипотека осуществлялась путемвременного перевода прав собственности на недвижимость, являющуюся ееобъектом, на кредитора. После окончания расчетов между должником икредитором недвижимость переоформлялась обратно. Приходилось дважды платитьвесьма высокую госпошлину, относимую на заемщика, и мириться с рисками,связанными с возможной недобросовестностью кредитора, получавшего права нанедвижимость по заниженной цене. Кроме того, сроки регистрации прав быливесьма велики. В этих условиях данная схема, плохо защищавшая заемщика, немогла найти широкого распространения. Но и после легализации ипотеки, какцивилизованного правового института, в 1992 году, противоречия междуустаревшими отраслевыми законами не давали юристам практической возможностив достаточной мере защищать права, но уже не заемщика, а банка-кредитора. Между «социалистическим» жилищным законодательством и новым российскимправом имелся принципиальный непреодолимый разрыв. [4] Современное жилищное право, регулирующее отношения, связанные сипотекой, более детально рассматривает данные вопросы как с точки зренияматериального, так и процессуального права. 4. Договор об ипотеке Договор об ипотеке жилых помещений должен быть заключен в письменнойформе, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Договор вступает в силу смомента его государственной регистрации. Очень важно, что кредитныйдоговор, который обеспечивается ипотекой, может быть заключен позжерегистрации ипотечного договора. При этом право залога возникает с моментазаключения кредитного договор и заемщик ничем не рискует, если кредитныйдоговор вообще не будет заключен. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка,существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемогоипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием егонаименования, места нахождения и достаточным для целей идентификацииописанием (например, жилые помещения, принадлежащие на праве собственностифизическим и юридическим лицам). Ипотека жилых домов и квартир, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, не допускается. Ипотека жилых домов и иных зданий допускается только с одновременнойипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этотжилой дом. Договор, обеспечиваемый ипотекой, должен быть прямо назван в договореоб ипотеке с указанием основания возникновения и срока исполнения. Должныбыть указаны стороны кредитного договора, дата и место его заключения. Еслисумма обеспечиваемого ипотекой договора подлежит определению в будущем, вдоговоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимыеусловия ее определения. Залогодателем по договору об ипотеке может быть как должник пообязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этомобязательстве (третье лицо). Залогодателем являются банк или иная кредитная организация,предоставившие кредит на покупку жилого дома или квартиры. Договор об ипотеке жилого помещения, находящего в собственностигражданина, не может быть заключен через представителя, за исключениемипотеки жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетних инедееспособных. 5. Процедура кредитования После заключения договора об ипотеке, банк, как правило, требует,чтобы заемщик внес определенный первоначальный взнос, размер которого вразных странах может колебаться в зависимости от существующегозаконодательства и экономический ситуации. Банк-кредитор заинтересован втом, чтобы этот взнос был как можно больше, т. к. чем больше первый взнос,тем менее рискованна сделка и сам кредит. В настоящее время в Россиипредполагается, что первоначальный взнос должен составлять как минимум 30%от стоимости приобретаемой квартиры, а на 70% заемщик может взять кредит. Естественно, что банк-кредитор будет готов предоставить этот кредит нелюбому заемщику. Нужно вначале выяснить платежеспособность заемщика, т.е.оценить, в состоянии ли он из своего текущего дохода, который можетоказаться единственным источником погашения кредита, платить ежемесячноопределенную, обусловленную договором по ипотечному кредиту сумму. Естьзолотое банковское правило: на выплату кредита заемщик не должен тратитьбольше 30% своего личного ежемесячного дохода. Если эта доля больше,например, 40-60%, то такой кредит уже становиться рискованным. Можетполучиться так, что заемщик не сможет его выплатить. Поэтому исходя издохода заемщика, банк оценивает тот объем кредита, который он можетпредоставить. Если заемщик полностью и в срок возвращает кредит, то кредитныйдоговор считается завершенным и договор ипотеки между заемщиком и банкомтоже теряет силу. Если же заемщик не может по каким-то причинам продолжатьвыплаты по кредиту, то, к сожалению, в этом случае происходит обращениевзыскания на заложенное жилье.[5] Обращение взыскания на жилое помещение,являющееся предметом ипотеки, происходит по решению суда либо без обращенияв суд на основании нотариально удостоверенного соглашения междузалогодателем и залогодержателем, заключенного после возникновенияоснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Реализация заложенного жилого помещения происходит путем его продажи спубличных торгов в порядке, определяемом законодательством РФ. В то же время в нотариально удостоверенном соглашении стороны могутпредусмотреть приобретение заложенного имущества залогодержателем с зачетомв счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченныхипотекой. К указанному соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. За счет полученных от продажи жилья средств банк компенсирует своипотери по непогашенному кредиту, а оставшаяся сумма возвращается заемщику.Это означает, что та часть кредита, которая уже выплачена, а также первыйвзнос 30% в несколько уменьшенном виде вернуться к заемщику, которыйостается у «разбитого корыта». Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом иликвартиру не является основанием для выселения приобретателем жилого домаили квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членовего семьи, если оно является для них единственным пригодным для постоянногопроживания помещением. Между лицом, которое приобрело бывший предметом ипотеки жилой дом иликвартиру в результате его реализации, и бывшим их собственником либо кем-тоиз проживающих с ним членов его семьи заключается договор найма занимаемогоими жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом РФ и жилищнымзаконодательством РФ. Если соглашение о заключении договора не достигнуто,любая из сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения иопределения условий. После обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру иреализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним членыего семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры втечение месяца освободить занимаемое помещение при условии, что: . Жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечении возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилья; . Проживающие совместно с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный дом или квартиру позже – до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания. Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условияхдоговора найма или аренды жилого помещения, не подлежат выселению приреализации жилого дома или квартиры. Заключенный с ними до заключениядоговора об ипотеке договор найма или аренды жилого помещения сохраняетсилу. 6. Кредитный риск банка На сегодняшний день банкам удалось разобраться с системой рисковипотечного кредитования. В банковском деле очень важно попытаться оценитьриски различных процессов и найти механизмы защиты от них. Основной риск,естественно, против которого и пытаются использовать ипотеку, это кредитныйриск, или риск невозврата кредита. Для этого и нужно обеспечение – залог:если заемщик не возвращает деньги по кредиту, то у банка еще есть иматериальная подстраховка, т. е. заложенное имущество. В России банки пытаются работать с кредитным риском и уже нашли своюсобственную схему - аренду с правом выкупа. На деле это является продажейжилья в рассрочку, но при этом человек, который берет кредит наприобретение жилья, не становиться собственником квартиры. Он ее арендует.Собственником же является риэлторская структура, которая связана с банком.Заемщик, проживая в квартире на условиях аренды, погашает кредит. И до техпор, пока он не перечислит полностью деньги по кредиту, он продолжаетоставаться ее арендатором. Если заемщик не выплачивает кредит, то с нимрасторгается договор аренды, а он сам, к сожалению, теряет (в отличие отклассической ипотеки) уже все деньги, которые он вложил в свою жилплощадь. Эта форма серьезно защищает банки от кредитного риска, но у нее естьмасса своих недостатков. Она очень жесткая по отношению к заемщику, которыйтеряет очень многое, если не может погасить кредит. Кроме того, в этомслучае заемщик не может воспользоваться льготой по подоходному налогу,которая предоставляется сроком на три года тем россиянам, которыеприобретают жилье в собственность. Эта льгота является и могла бы быть вбудущем очень большим стимулом для приобретения жилья в кредит. 7. Задачи развития системы ипотечного жилищного кредитования Для становления и развития системы ипотечного жилищного кредитованиянеобходимо предусмотреть решение следующих основных задач: . Совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании, в первую очередь, в части создания четкой процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения неплательщика по кредиту из заложенного жилья; . Создание и внедрение универсального механизма обеспечения притока долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов в бюджетную сферу; . Создание инфрастуктуры, обеспечивающей наличие четкого и надежного механизма регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, а также процедуры доступа к этой информации участников рынка ипотечного кредитования; . Налоговое стимулирование как граждан-получателей ипотечных кредитов, с одной стороны, так и коммерческих банков – ипотечных кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование коммерческих банков-кредиторов, с другой стороны; . Создание равных условий для свободной конкуренции между субъектами рынка ипотечных кредитов; . Создание механизмов социальной защиты заемщиков как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации при процедуре выселения в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита; . Уточнение нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов , а также их рефинансированию; . Формирование нормативно-законодательных основ для использования новых финансовых инструментов (ценных бумаг) для привлечения долгосрочных ресурсов в эту сферу. [6] 8. Вывод Ипотечное кредитование жилья – один из самых проверенных в мировойпрактике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищнуюсферу. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения – вулучшении жилищных условий, коммерческих банков – в эффективной иприбыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузкепроизводства, и, конечно же, государства, заинтересованного в общемэкономическом росте, которому будет способствовать широкое распространениеипотечного кредитования населения. ЗАДАЧА № 7 Ласточкина предъявила в суд иск о признании за ней права на жилуюплощадь в пятикомнатной квартире, где она проживала с ответчиком Жуковым,его одиннадцатилетней дочерью и двадцатилетним сыном. В заявленииЛасточкина указала, что 2,5 года назад ответчик, предложив ей стать егоженой, вселил ее в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнеехозяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но он под разными предлогамиоткладывал регистрацию брака, а потом вообще потребовал, чтобы она выехалаиз его квартиры. Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не соглашалсяна то, чтобы Ласточкина проживала в их квартире, поэтому он и вынужден былотказаться от своего намерения жениться, о чем и сообщил истице. Суд искЛасточкиной удовлетворил. Правильное ли решение принял суд? Изменилось ли бы решение суда, еслибы квартира была приватизирована Жуковым? Решение: Суд принял неправильное решение. В соответствии с жилищнымзаконодательством, Жуков является нанимателем по договору найма жилогопомещения. Статья 54 Жилищного кодекса РСФСР регулирует право нанимателя навселение других граждан в занимаемое им жилое помещение. Согласно этойстатьи, наниматель (Жуков) «вправе в установленном порядке вселить взанимаемое им жилое помещение своего супруга, … и иных лиц, получив на этописьменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи».Совершеннолетним в данной ситуации был двадцатилетний сын Жукова, которыйявно возражал против вселения истицы в квартиру. Следовательно, если нетписьменного согласия сына – нет права на вселение Ласточкиной у Жукова. По иному выглядит ситуация, если бы квартира была бы приватизированаЖуковым. В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, граждане, ставшиесобственниками жилых помещений, имею право на вселение иных лиц, не требуяна это согласие других проживающих в квартире членов его семьи. В данномслучае необходимо только письменное согласие всех остальных собственниковприватизируемой квартиры, если таковые имеются. При приватизации жилыхпомещений должно быть получено письменное согласие всех членов семьи.Следовательно, если Жуков получит такое согласие и является единственнымсобственником данной квартиры, то согласия на вселение в нее Ласточкиной усына уже не требуется. Решение суда осталось бы без изменения и искЛасточкиной был бы удовлетворен. ЗАДАЧА № 10 Кузнецов проживает в городе Москве и зарегистрирован в приватизируемойим квартире. Он заключил договор пожизненного содержания с иждивением сосвоей бабушкой (получателем ренты), которая стала залогодержателемквартиры. Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квартир? Какиминормативными актами регулируются эти отношения? Решение: В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ»от 4 июля 1991г., граждане, ставшие собственниками квартиры, принимают насебя обязанности по уплате расходов по ремонту, эксплуатации и содержаниюквартиры. Оплата этих расходов производится собственниками по ставкам,установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищногофонда. В данном случае Кузнецов должен оплачивать приватизируемую имквартиру на общих основаниях. Что касается оплаты квартиры, собственником которой он является подоговору пожизненного содержания с иждивением, то здесь все зависит оттого, как этот вопрос урегулирован в самом договоре. В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса РФ в обязанностиплательщика ренты (Кузнецова) входит обеспечение потребностей в жилище,питании и одежде. Следовательно, оплачивает Кузнецов данную квартиру изсобственных средств либо лично, либо по договору отдает бабушкесоответствующую сумму денег, чтобы она оплачивала ее сама. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА: 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. 2. Жилищный кодекс РСФСР 3. Гражданский кодекс РФ 4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ 5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. « 122-ФЗ 6. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997г. № 119-ФЗ 7. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992г. 8. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991г. № 1541-1 9. Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов. – М.: Издательство НОРМА, 2000. 10. Байбар И. И. Ипотечное кредитование. ЗАО «Фонд недвижимости». Журнал «Восточный базар», 2000 11. Будаков Д. Ю. Развитие ипотечного кредитования. Из материалов выступлений некоторых участников Восьмого международного банковского конгресса в Санкт-Петербурге, 2001 12. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России. Журнал «Менеджмент в России и за рубежом», 2001 13. Перспективы ипотечного кредитования в Москве. Проблемы ранка жилья в вопросах и ответах. МИАН (Московское Инвестиционное Агентство Недвижимости), 2001-----------------------[1] Комментарий к Уголовному Кодексу РФ (издание 3-е) под общей редакциейЮ. И. Скуратова. Издательская группа НОРМА-ИНФРА, Москва, 2000. С. 316[2] Основные направления и перспективы создания механизма ипотечногокредитования в России. Журнал «Менеджмент в России и за рубежом» . 2001. С.12.[3] Д. Ю. Будаков. Развитие ипотечного кредитования. Из материаловвыступлений некоторых участников Восьмого международного банковскогоконгресса в Санкт-Петербурге.[4] Байбар И. И. Ипотечное кредитование. ЗАО «Фонд недвижимости». Журнал«Восточный базар». 2000.[5] Косарева Н. Перспективы ипотечного кредитования в Москве. Проблемырынка жилья в вопросах и ответах. МИАН.[6] Основные направления и перспективы создания механизма ипотечногокредитования в России. Журнал «Менеджмент в России и за рубежом». 2001. С.13

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа по дисциплине «жилищное право»

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа по дисциплине «право» на тему «СЕМЬЯ И право»

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа по дисциплине «Римское право»

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа по дисциплине: «Трудовое право»

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа по дисциплине «Экологическое право»

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа по дисциплине «Торговое право»

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа по дисциплине «Международное транспортное право»

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа По дисциплине: Коммерческое право На тему: «Страхование...

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа По дисциплине: Предпринимательское право На тему:...

Контрольная работа по дисциплине «жилищное право» iconКонтрольная работа по дисциплине «Экологическое право»
Конституционные основы регулирования природопользования охраны окружающей средыьзования

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<