Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами




НазваниеАнна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами
Дата публикации02.03.2014
Размер47.3 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Право > Документы




Анна ФИСАТИДИ,

Юрисконсульт

юридической фирми «Глобус»,
г. Харьков


Дмитрий АНТОНЕНКО,

Юрисконсульт

юридической фирми «Глобус»,
г. Харьков


Важные особенности,
на которые необходимо обратить внимание
при заключении договоров с физическими лицами


Глава 8 Семейного кодекса Украины (далее – СК Украины) регулирует право общей совместной собственности супругов.

В соответствии со ст. 60 СК Украины имущество, приобретенное супругами в период брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности… Считается, что каждая вещь, приобретенная в период брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Известно, что для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров в отношении ценного имущества, согласие второго супруга должно быть подано письменно. Согласие на заключение договора, требующего нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально заверено. В случае заключения договора одним супругом без согласия второго супруга, второй супруг имеет право на обращение в суд с иском о признании такого договора недействительным (ст. 65 СК Украины).

При наличии штампа в паспорте продавца имущества – физического лица, свидетельствующего о том, что такое физическое лицо находится в браке, с оформлением согласия второго супруга все понятно.

В том случае, если продавец имущества – физическое лицо утверждает, что в зарегистрированном браке он не находится и ни с кем одной семьей не проживает, тоже, казалось бы, все понятно – ничьего согласия на отчуждение имущества не требуется. Однако кажущаяся простота ситуации в данном случае обманчива.

В ст. 74 СК Украины закреплено, что если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними. На имущество, которое находится в общей совместной собственности мужчины и женщины, которые не находятся в браке между собой, распространяются вышеизложенные положения главы 8 СК Украины.

Понятие семьи дано в ст. 3 СК Украины, в которой закреплено, что семью составляют совместно проживающие лица, связанные совместным бытом, имеют взаимные права и обязанности.

Для установления факта совместного проживания одной семьей мужчины и женщины могут быть предоставлены любые доказательства. Более того, такой факт может быть установлен и в отдельном решении суда. При этом законодатель не ограничивает суд в установлении срока проживания одной семьей мужчины и женщины. То есть при наличии доказательств суд может установить факт проживания одной семьей мужчины и женщины с необходимой даты (с даты, когда отчуждаемое имущество было приобретено физическим лицом).

Если физическое лицо – продавец имущества является недобросовестным, для него не составит особого труда найти фиктивного спутника жизни и получить такое решение суда.

При этом если в решении суда не будет предусмотрено, что факт проживания одной семьей мужчины и женщины устанавливался с целью придания имуществу статуса общего совместного, у нового собственника имущества практически не будет шансов обжаловать такое решение.

Напомню, что в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Украины право апелляционного и кассационного обжалования судебных решений предоставлено только лицам, участвующим в деле, а также лицам, не участвующим в деле, если суд разрешил вопросы об их правах и обязанностях.

То есть если в таком решении суда не будет упомянуто об имуществе, право собственности на которое было приобретено по договору купли-продажи с недобросовестным физическим лицом, новому собственнику имущества будет очень сложно найти основания для обжалования такого решения.

Вывод очевиден – установление факта проживания одной семьей мужчины и женщины без брака свидетельствует о том, что имущество, приобретенное ими в период такого проживания, является их общей совместной собственностью со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Как уже отмечалось выше, в случае заключения договора одним супругом без согласия второго супруга, второй супруг имеет право на обращение в суд с иском о признании такого договора недействительным

При этом никаких прав и обязанностей супругов у проживающих без брака одной семьей мужчины и женщины не возникает в соответствии с ч. 2 ст. 21 СК Украины.

Хотя для недобросовестного физического лица выбор фиктивного спутника жизни все же не должен быть случайным, так как в дальнейшем распоряжаться своим имуществом ему придется только с согласия такого «супруга». В данном случае тоже можно подстраховаться – заранее взять у «супруга» нотариально удостоверенное согласие на распоряжение имуществом.

Таким образом, заключив договор купли-продажи с физическим лицом, которое официально в браке не состоит, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда суд признает такую сделку недействительной по ст. 65 СК Украины на основании решения суда, которым будет установлен факт проживания одной семьей такого физического лица с мужчиной/женщиной без брака.

Обращаю внимание читателей, что распространенная запись в договоре о гарантии продавца – физического лица об отсутствии у него фактических брачных отношений, или что отчуждаемое имущество не является общей совместной собственностью не «спасет» такую сделку.

Возможной подстраховкой в рассматриваемом случае может быть одновременное заключение с договором купли-продажи еще одного договора с физическим лицом – продавцом имущества. В предмете этого договора необходимо предусмотреть обязанность такого физического лица передать денежные средства (например, в размере реальной стоимости отчуждаемого имущества) в случае наступления определенного обстоятельства. Таким обстоятельством можно указать признание недействительным договора купли-продажи (или установления его никчемности), в частности, в связи с установлением нахождения отчужденного имущества в общей совместной собственности. Право на заключение такого договора предоставлено ст. 6 и ч. 1 ст. 212 ГК Украины. В таком случае недобросовестному продавцу – физическому лицу может быть просто не выгодно заниматься изложенными махинациями.

В данной статье вопросы рассмотрены на примере договора купли-продажи, однако упомянутые особенности касаются любых иных договоров, в соответствии с которыми физическое лицо распоряжается ценным имуществом (аренда, ипотека и т. д.).



Юридичний Радник №1 2007

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconАнна фисатиди, старший юрисконсульт юридической фирмы «Глобус», г....
Рассмотрена роль третейских судов в признании права собственности на объекты недвижимости

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconАнна фисатиди, старший юрисконсульт юридической фирмы «Глобус», г....
По общему правилу, установленному действующим законодательством Украины, право продажи имущества принадлежит его собственнику (уполномоченному...

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconЕлена ковалева, юрисконсульт компании «Инюрполис», г. Киев Алена...
«форс-мажорная оговорка, как правило, содержится практически во всех договорах, которые заключаются украинскими компаниями. В тоже...

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconСергей венедиктов, кандидат юридических наук, юрисконсульт, г. Харьков
О выдаче спецодежды работникам и возможных проблемах предприятия, возникающих в связи с этим

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconСпециализированное агентство знаний при партнерстве с юридической компанией
Михайленко Дмитрий Александрович – юрист, партнер юридической компании «Орлов, Михайленко и партнеры», вице-президент Ассоциации...

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconСпециализированное агентство знаний при партнерстве с юридической компанией
Михайленко Дмитрий Александрович – юрист, партнер юридической компании «Орлов, Михайленко и партнеры», вице-президент Ассоциации...

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconЗаконодательные акты, регламентирующие деятельность в отделе регистрации
Юрисконсульт отдела регистрации предприятий (далее "Юрисконсульт") назначается на должность и освобождается от должности в установленном...

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconАринушкина Е. В. Руководство по химическому анализу почв
Абрамович И. А. Сети и сооружения водоотведения. Расчет, проектирование, эксплуатация. Харьков: Глобус, 2005. 288 с

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconМагнитный левитирующий глобус серии Stellanova-levg5
Сфера глобуса содержит постоянные магниты. Пожалуйста, убедитесь в том, чтобы глобус находился подальше от всех носителей информации,...

Анна фисатиди, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Дмитрий антоненко, Юрисконсульт юридической фирми «Глобус», г. Харьков Важные особенности, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров с физическими лицами iconУважаемые клиенты Банка «глобус» держатели карт!
Информируем Вас о том, что с целью повышения уровня безопасности расчетов по платежным карточкам пао «кб «глобус» вводит с 01. 06....

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<