Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке




Скачать 194.88 Kb.
НазваниеСловарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке
Дата публикации30.03.2013
Размер194.88 Kb.
ТипАнализ
uchebilka.ru > Право > Анализ
Словарь риэлтора агентства недвижимости


Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.

Акт покупки недвижимости - документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

Акт передачи недвижимости, купчая - юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой

Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Альков - (фр. alcove, араб. alqubba - маленькая комната), углубление, ниша в стене. Несет различное назначение: преимущественно служит спальней, является местом расположения внутриквартирной лестницы, в парадном зале - место для бесед.

Анализ
- изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.

Аренда - право пользоваться и распоряжаться некоторой недвижимостью в течение ограниченного периода времени при условии внесения арендной платы. Права и обязанности при пользовании недвижимостью обычно оговариваются в письменном договоре об аренде между владельцем и съемщиком.

Арендатор - сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

^ Арендный договор - документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту.

Арендодатель - сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату).

^ Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

Агент (от лат. agens, родительный падеж agentis - действующий) - физическое или юридическое лицо, гражданин или организация, выступающие в роли доверенного лица, посредника, уполномоченного совершать определенный круг действий от имени другого лица (принципала), по поручению и в интересах этого лица, и за его счет без права подписи документов по сделкам. В экономических операциях в качестве агентов выступают брокеры, маклеры, дилеры, комиссионеры.

^ Акт о сделке - письменный документ, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в объекте недвижимости.

^ Акт покупки недвижимости - документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

Аннуитет - термин "аннуитет" означает установленную сумму, периодически выплачиваемую физическому лицу в установленное время на протяжении всей его жизни либо определенного или устанавливаемого периода времени при обязательстве производить такие выплаты взамен адекватного и полного вознаграждения.
Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Брокер
- лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости ,как правило, в некоторых странах требует наличия лицензии.

Брокер по недвижимости

1. Физическое лицо, возглавляющее риелторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риелторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риелтора и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости: - все операции, которые совершает агент по недвижимости; - объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров; - ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости; - получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; - осуществление рекламы своей деятельности - хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.
2. Физическое лицо, специалист риелторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Веранда - (англ. veranda " порт. veranda " инд.), пристроенное к дому в 1 или 2 этаже помещение, открытое с одной или нескольких сторон, обязательно имеющее крышу и служащее в теплое время года общей комнатой. Часто В. устраивались как проходное помещение в сад, служа сообщением между ним и комнатами. Иногда наружные стороны В. (все или частично) закрывают окнами.

^ Возмещение убытка - полное или частичное возмещение страховщиком ущерба страхователю, который понес в результате гибели или повреждения застрахованного имущества вследствие стихийных бедствий или других причин, покрытых страхованием.

^ Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

^ Вспомогательные помещения квартиры - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры.
Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Выгодоприобретатель - лицо, назначенное Страхователем, получающее страховое возмещение при наступлении страхового случая.

^ Выкупная сумма - сумма, выплачиваемая застрахованному лицу в случае досрочного расторжения договора страхования.

Веха - любой объект, зафиксированный на почве, и используемый как средство уточнения позиции границы.

Владение вопреки правам истинного владельца (давность)
- занимание земли, противоречащее правам истинного владельца.

^ Владение, землевладение - означает собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к своему имуществу.

Гарантия от ущерба -контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.

^ Геодезический контроль - контроль, относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.

Граница - предел недвижимости определенный законом или характерная физическая черта (как-то забор, ограда), установленная, чтобы отметить законные пределы собственности.

^ Грант - общее слово, обозначающее передачу собственности.

Давность - приобретение права по истечении времени;

Демаркация
- разметка границ земельных участков на земле.

Де Факто - в виде, фактически существующем на земле.

^ Де Юре - ситуация так как она выглядит со стороны закона.

Доверенность - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

Девелопер - фирма, которая занимается строительством и продажей жилья.

^ Дилер по недвижимости - предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

^ Договор аренды - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

^ Договор заклада - юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор найма
- соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

^ Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма-продажи - договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи).
Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

^ Договор оценки объекта - договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Договор должен содержать:

основания заключения договора;

вид объекта оценки;

вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

сведения о страховании гражданской ответственности оценщика. В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

^ Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

^ Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

^ Договор страхования (полис) - письменное соглашение между Страхователем и Страховщиком, в соответствии с которым Страховщик обязуется за обусловленную договором страхования плату (страховую премию), при наступлении события, предусмотренного в договоре страхования (страхового случае), выплатить страховое возмещение: Страхователю, либо иному лицу, в пользу которого заключен договор страхования.

^ Долевая ипотека, или ипотека с участием - соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Должник (заемщик) по закладной
- тот, кто дает имущество, как залог для обеспечения ссуды; тот, кто берет (деньги) в долг; заемщик

Доминант
- земля к которой прилагается право пользования другой землей; см. обремененный сервитутом.

^ Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

^ Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилое дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

^ Заключение об оценке - документ, подготовленный на основании оценки, осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом договора между оценщиком (юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) и потребителем услуг оценщика.

^ Залог, обеспечение - применительно к предоставлению ссуды - залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.

^ Закладные листы - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него) в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.

Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

^ Земельный регистр - официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.

Износ в оценке - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

^ Имущественное страхование - отрасль страхования, в котором объектом страховых отношений выступает имущество в различных видах; его экономическое назначение - возмещение ущерба, возникающего вследствие страхового случая.

^ Инвентарный номер объекта недвижимости - номер, присваиваемый объекту недвижимости, прочно связанному с земельным участком, при регистрации этого объекта.

Инвестиции - вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Ипотека
- это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; кредит, полученный под залог недвижимости.

Интерьер
- (фр. interieur - внутренний свет, лат. intra - внутри), внутреннее пространство здания или какого-либо помещения. Архитектурное решение (размеры помещения, форма, ритм размещения опор, окон, выступов ниш и т.д.) и характер его убранства (меблировка, оборудование) формируют И.

^ Кадастр - инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости.

Кадастр (территориальный) - совокупность количественных и качественных показателей, характеризующих состояние среды обитания населения и включающих картографическую (визуальную, статистическую и текстовую) информацию, состоящую из земельного, водного, лесного и других отраслевых кадастров.

^ Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Украины уникальный номер земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за этим участком до тех пор, пока он существует как единое целое.

^ Кадастровое обследование/осмотр - обследование границ земельных участков.

Квартира - отдельное помещение в жилом доме, используемое исключительно для проживания физического лица или лиц.

^ Клиент - лицо, прибегнувшее к услугам риелтора и заключившее договор с риелтором

Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

^ Коттедж - одноквартирный, индивидуальный, городской или сельский жилой дом с участком земли (обыкновенно двухэтажной застройки).

Ликвидность - легкость, с которой объект недвижимости может быть переведен в деньги, т. е. реализован на рынке.

Лицензия -
разрешение, выданное органами власти и позволяющее отдельному лицу (компании) заниматься определенным видом профессиональной деятельности или выполнять определенные виды работ. В большинстве случаев, как отдельное лицо, так и компания, должны отвечать минимальным требованиям соответствующей профессии или роду деятельности. Для некоторых видов деятельности необходимо также иметь начальный капитал. Как правило, специалист должен сдать квалификационный экзамен. В области строительства и торговли недвижимостью к числу специалистов, нуждающихся в лицензии для осуществления профессиональной деятельности, относятся архитекторы, инженеры (конструкторы), подрядчики и агенты по торговле недвижимостью.

^ Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества - правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной).

Максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле
- юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку, или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности

^ Налоговая оценка - процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения


Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.

^ Налог с продажи, налог на передачу недвижимости - налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.

^ Недвижимое имущество или недвижимая собственность - это относится к интересам, выгодам, пользе и правам, присущим праву собственности на физическое недвижимое имущество. Собрание прав, с которым, с ограничениями, предоставляется право собственности на недвижимое имущество, не включающее личного имущества.

^ Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения.
Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

^ Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

^ Нежилое строение - отдельная постройка, предназначенная для использования не в качестве жилья, а как складское, производственное, торговое, коммунально-бытовое помещение.

^ Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность - собственность, свободная от каких либо обязательств.

^ Облигация жилищного займа - ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.

Обращение взыскания на заложенное имущество - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

^ Обременения недвижимости - наличие определенных прав на недвижимость третьих лиц (аренда, залог, сервитуты и другие ограничения прав собственника недвижимости по закону или договору).

^ Общая граница - граница, точная линия которой не определена.

Объект договора найма жилого помещения - объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

^ Объединение (слияние) - соединение земельных участков в единицы более целесообразного, с экономической точки зрения, размера и формы.

Ограничения по документам - ограничения использования собственности помещенные передающим лицом, связывающие всех будущих владельцев.

^ Описание протяженности и векторное описание - метод описания пределов земельного участка в терминах протяженности и векторов границ.
 
Отметка - официально установленная осмотровая справочная отметка.

Отчуждение - действие по передаче права собственности другому лицу.

Оценщик - лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.

Передача права собственности -
надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

^ Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Поземельная книга (книга регистрации прав на недвижимость) -
это основные районные, городские документы системы регистрации прав на недвижимое имущество, в которых содержатся необходимые сведения о правах на недвижимое имущество.

^ Помещение в жилом доме - объемно - пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования.

^ Постройки и встроенное оборудование - постройки и объекты обустройства территории, такие как дома, ограждения, теннисные корты и другие виды инфраструктуры, а также встроенное оборудование внутри дома, например, системы отопления, нагрева и подачи горячей воды, и т.п., переходящие к новому владельцу вместе с участком земли.

^ Посягательство, вторжение - приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство.

^ Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество.

Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество.

Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)

^ Преимущественный интерес - интерес который перекрывает регистр (т.е. имеет законную силу даже если не внесен в регистр).

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с Законом занимаемое жилое помещение передается гражданину бесплатно независимо от размера и стоимости этого помещения. Оценка приватизируемого жилья производится лишь для последующего взимания налога с собственности и не влияет на решение вопроса о бесплатной передаче жилья в собственность граждан.

^ Прилегающие границы - границы с каждой стороны участка земли, где она соприкасается с другой (чужой) землей, даваемые (при передаче) для ее определения и описания.

Присуждение - официальное присуждение прав на землю. Также используется для описания уточнения границ.

^ Протяженность (предел) - что-либо относящееся к описанию земельного участка, что определяет на земле пределы участка.

Процедура передачи имущественных прав -
процесс перевода имущественных прав на землю от одного лица другому лицу путем составления документа о передаче имущества. Передача имущественных прав обычно подразумевает передачу титула на землю, но также включает такие сделки, как цессии (переуступки), арендные договора, закладные.

^ Регистрация недвижимости - совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

^ Регистр документов - государственный регистр в котором документы касающиеся прав на землю копируются или конспектируются.

Рента и арендная плата - платежи за пользование недвижимостью.

Реституция - восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Сделка - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Секвестр -
запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Сервитут -
ограниченное право пользования землей, принадлежащей другому лицу. Земля, получающая такое преимущество, называется доминирующим владением, и земля, подлежащая сервитуту, называется обремененным владением.

Собственник -
физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

^ Совместная собственность супругов - вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

^ Совместное долевое владение - одновременное владение, более чем одним лицом, каждое из которых каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.

^ Соглашение об аренде с выкупом - соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

^ Специалист по кадастру (земельный сюрвейер) - лицо занимающееся измерением земли. В некоторых странах термин используется в отношении специалистов лицензированных для обследования прав.

^ Ставка налога - ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Стартовая цена - минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

^ Стоимость недвижимости - затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

^ Трансферт недвижимости - налог, уплачиваемый району при продаже недвижимого имущества и регистрации и передачи прав или трансферта. Размер платежа, обычно, пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены, за которую имущество было продано.

^ Третья сторона - некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным, или быть затронутым ими.
1. Применительно к финансовым операциям - это сумма денег, депонируемая третьим лицом (часто банком) на отдельный счет и выплачиваемая для использования в заранее оговоренных целях только в том случае, если удовлетворены определенные условия. Если условия не соблюдены, деньги возвращаются стороне, предоставившей их.
Например: покупатель недвижимости кладет деньги в банк на отдельный счет, чтобы тем самым подтвердить свое намерение приобрести данную недвижимость. если сделка состоялась, деньги со счета выплачиваются продавцу как часть стоимости собственности; если же сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю.
2. В контексте залогового кредита - это часть каждого погашения (обычно месячного), которую ссудодатель держит на отдельном счете и выплачивает через более длительные промежутки времени (раз в полугодие или год) другим лицам или компаниям. Чаще всего - это выплата налога на недвижимость и взносы страховой компании, страхующей недвижимость.

Фасад - (фр. facade, ит. faceiata, faccia (face) - лицо), наружная сторона здания. Различают главный, дворовый, боковые, уличные, садовые Ф. и т.д. либо «всефасадность», когда все Ф. здания имеют одинаково важное значение.

Цоколь - (
лат. zoccolo), лежащее непосредственно на фундаменте подножие здания, сооружения, памятника, колонны и др., обычно несколько выступающее вперед по отношению к верхним их частям. Ц. нередко обрабатывается рустом, профилями, получает декоративную облицовку. В ордерной архитектуре Ц. обрабатывается в виде пьедестала с трехчастотным делением на базу, стул (гладкую, рустованную, обработанную, обработанную рельефами или иначе среднюю часть) и карниз.

Чердак -
(тюркск), нежилое верхнее помещение в палатах или хоромах, в зданиях под скатной крышей, образуемое верхним (чердачным) перекрытием и крышей, обычно не отапливаемое. Для выхода на крышу, проветривания и освещения в Ч. устраиваются слуховые окна (см. окно слуховое). Иногда, особенно при мансардных или односкатных крышах в объеме Ч. устраивается жилье.

Эркер - (нем. Erker - фонарь), полукруглый, многогранный остекленный выступ в стене здания. Проходит через несколько этажей или на всю высоту (обычно кроме первого этажа). Увеличивает площадь внутренних помещений, улучшает освещенность и инсоляцию.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconПрограммный комплекс «Риелтер». Описание и инструкция по эксплуатации...
Программа предназначена для обеспечения информационной независимости агентства недвижимости в области получения информации об объектах...

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconС. П. Кутьмин Краткий словарь театральных терминов для студентов режиссерской специализации
Краткий словарь театральных терминов для студентов режиссерской специализации / Кутьмин С. П.;Тгиик; Каф реж и акт мастерства. Тюмень,...

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconСаентология Словарь Технических Терминов Словарь состоит из двух частей
Словарь составлен на основе всех материалов, которые удалось найти, обобщить и откорректировать к

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconРынка недвижимости обусловлена приоритетным положением самой недвижимости...
В рамках данного раздела будет дана обстоятельная характеристика как рынка недвижимости, так и всех связанных с ним терминов. Мы...

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconКак рынок недвижимости отреагирует на политическую ситуацию?
...

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconРезультативные продажи на первичном рынке недвижимости
Продажа недвижимости. Отличие процессов риэлторских продаж от продаж недвижимости «от строителей»

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconРазвитие системы регистрации недвижимости в республике беларусь в 2003-2008 Г
Генеральный директор Национального кадастрового агентства Госкомимущества Республики Беларусь, кандидат технических наук, член бюро...

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconМониторинг рынка недвижимости
Сбор статистической информации об объектах недвижимости от участников рынка недвижимости

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconРусско-украинско-английский толковый словарь терминов рынка недвижимости
Абандон (укр.: абандон, eng.: abandonment) отказ страхователя от своих прав на застрахованное имущество в пользу страховщика с целью...

Словарь риэлтора агентства недвижимости Акт о сделке iconПрограмма обучения: 1-й модуль. Девелоперская деятельность. Градостроительство....
Анализ рынка недвижимости, его основные характеристики и структура. Выбор сегмента рынка

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<