"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев"




Скачать 454.84 Kb.
Название"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев"
страница2/4
Дата публикации11.05.2013
Размер454.84 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Право > Документы
1   2   3   4
Раздел I. Аренда земельной доли (пп. 1 - 8)

Раздел II. Купля-продажа земельной доли (пп. 9 - 13)

Раздел III. Обмен земельной доли на имущественный пай (п. 14)

Раздел IV. Внесение земельной доли или права (пп. 15 - 22)

пользования земельной долей в

уставный капитал сельскохозяйственной

коммерческой организации

Раздел V. Выделение в натуре земельных участков (пп. 23 - 33)

в счет земельных долей

Раздел VI. Иные сделки с земельными долями (п. 34)

Раздел VII. Порядок пользования невостребованными (пп. 35 - 38)

земельными долями

Раздел VIII. Внесение имущественного пая в уставный (пп. 39 - 41)

капитал

Раздел IX. Купля-продажа имущественного пая (пп. 42 - 45)

Раздел X. Дарение и наследование имущественного пая (пп. 46 - 48)

Раздел XI. Выделение имущества в счет имущественных (пп. 49 - 57)

паев

Раздел XII. Порядок пользования невостребованными (пп. 58 - 60)

имущественными паями
Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а c имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Об определении земельных долей и имущественных паев см. Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий и постановление Правительства РФ от

29 марта 1994 г. N 179
I. Аренда земельной доли
1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими собственниками.

2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земельной доли согласно приложению N 1, который подлежит регистрации в установленном порядке. Договор аренды земельной доли по желанию сторон может быть заверен нотариально. В качестве арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей. В последнем случае заключается многосторонний договор аренды земельных долей. К договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического материала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей) и арендатору.
Роскомземом 16 мая 1996 г. утверждены примерные формы договора аренды земельной доли и договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, а также Указания о порядке оформления указанных договоров
3. Срок аренды земельной доли и условий оплаты определяются договором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) может получить деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемые сельскохозяйственными коммерческими организациями арендодателям в счет арендной платы, могут относиться к затратам этих организаций.

4. Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя (арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего арендованной земельной доле (долям).

5. В свидетельство на право собственности на земельную долю каждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли в аренду. В случае заключения многостороннего договора аренды земельные участки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться.

6. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иное не предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли.

7. Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендные отношения с прежним арендатором, может по его желанию выделяться в натуре земельный участок (участки) для распоряжения им (ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Арендатор может использовать арендуемый земельный участок только для сельскохозяйственного производства и не имеет права его продавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
II. Купля-продажа земельной доли
9. Каждый собственник земельной доли может продать ее в соответствии с законодательством Российской Федерации для целей производства сельскохозяйственной продукции. При этом преимущественное право покупки земельных долей имеют остальные участники долевой собственности.

При купле-продаже земельной доли предварительное выделение соответствующего участка в натуре не производится.

10. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи земельной доли согласно приложению N 2, который может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

11. Оплата за земельную долю может производиться в установленном порядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательством или этим договором, земельная доля переходит в собственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором.

12. Купленные сельскохозяйственной коммерческой организацией земельные доли передаются в собственность этой организации как юридического лица. Земельный участок, соответствующий по площади купленным земельным долям и находящийся в собственности сельскохозяйственной коммерческой организации, разделу не подлежит, если иное не установлено законодательством Российской Федерации либо учредительными документами этой организации.

13. При совершении сделок, связанных с отчуждением земельных долей, следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующих долям земельных участков, переходящим в собственность одного физического или юридического (в расчете на одного работающего) лица, не должна превышать установленных предельных размеров земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
III. Обмен земельной доли на имущественный пай
14. Собственники земельных долей и собственники имущественных паев могут произвести обмен ими.

Для оформления сделок могут применяться правила договора купли-продажи земельной доли с использованием в качестве средств платежа денежного эквивалента стоимость имущественных паев.
IV. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в

уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации
15. В качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций может выступать земельная доля, а также право пользования земельной долей. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный капитал указанных организаций осуществляется на основании их учредительных договоров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В случае внесения в уставный капитал права пользования земельной долей учредительный договор должен содержать условия осуществления этого права.

16. Оценка права пользования земельной долей в рублях устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации. Указанная оценка учитывается при расчете доли участия в уставном капитале этой организации наряду с имущественными паями и другими вкладами.

17. Право пользования земельной долей может быть внесено в уставный капитал организации на срок не более трех лет с возможносьтю внесения права пользования земельной долей в дальнейшем.

18. Собственник земельной доли по истечении срока, на который было внесено право пользования земельной долей в уставный капитал, сохраняет возможность выделения в натуре земельного участка в счет доли в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

19. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользования земельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.

20. При внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельными долями к ее учредительному договору прилагается план земельного участка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право. В свидетельства на право собственности на земельные доли лиц, внесших право пользования земельными долями в уставный капитал, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вносится соответствующая запись о совершенной сделке.

При внесении права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации земельные участки в натуре каждому собственнику могут не выделяться.

Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ее учредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.

21. Формирование земельных массивов из земельных участков, соответствующих земельным долям, переданным в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, производится с согласия собственников земельных долей и с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования. В случае возникновения разногласий между лицами, вносящими в уставный капитал свои земельные доли, и лицами, вносящими в него право пользования земельными долями, применяется порядок распределения земли, предусмотренный постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 15, ст. 1787). Земельные споры, возникающие при этом, могут быть разрешены судом.

22. Налоговые и иные платежи за земельный участок находящийся в общей собственности, вносят его сособственники, если иное не предусмотрено учредительным договором сельскохозяйственной коммерческой организации.
V. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей
23. Собственник земельной доли или групп собственников земельных долей, также лица, уполномоченные этими собственниками, имеют право на выделение земельного участка в натуре на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и с учетом требований компактного размещения земельных участков и рациональной организации территории. Собственники земельных долей, подавшие заявления о выделении в натуре земельных участков в счет земельных долей, далее именуются заявителями.

24. В целях выделения в натуре единого земельного участка заявители могут объединять выкупленные, арендованные, а также приобретенные путем совершения иных предусмотренных законодательством Российской Федерации сделок земельные доли, если эти сделки не противоречат ранее заключенным договорам.

25. Для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявление в администрацию района (города) и на имя представителя сособственников земельного участка, а при отсутствии такового - на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует земельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включая находящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка в балло-гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявителя. Общая оценка заявленных участков в балло-гектарах не должна превышать сумму балло-гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей.

26. В случае если собственниками земельных долей до получения указанных в пункте 25 настоящих Рекомендаций заявлений был определен земельный массив для выделения в натуре земельных участков, его площадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявители согласны получить землю на данном массиве и между ними не существует споров, земельные участки выделяются на данном массиве. Выделение земли производится только при наличии всех условий, перечисленных в настоящем пункте.

27. Во всех случаях за исключением случая, указанного в пункте 26 настоящих Рекомендаций, администрация района в недельный срок со дня получения заявления о выделении земельных долей уведомляет об этом других собственников соответствующей сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а также предоставляет информацию о каждом поданном заявлении всем заинтересованным лицам.

28. Не позднее чем через месяц со дня подачи заявления о выделении земли должно состояться собрание собственников земельных долей или их представителей, которое принимает решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителем в счет выделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельные массивы, урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки. Оценка предлагаемых заявителям участков в балло-гектарах не может быть ниже указанной в заявлении.

29. В случае если собрание собственников земельных долей или их представителей не приняло решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счет земельных долей, до истечения срока, установленного пунктом 28 настоящих Рекомендаций, оно принимает решение о проведении внутрихозяйственного аукциона или об ином способе определения местоположения выделяемых участков. Решение оформляется протоколом, который должен быть подписан всеми собственниками земли или их представителями. Этот протокол может выполнять функцию договора между собственниками.

30. Решения, предусмотренные пунктами 28 и 29 настоящих Рекомендаций, принимаются единогласно. Единогласие считается достигнутым, если в течение месяца со дня уведомления каждого сособственника о местоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделяемых земельных долей, или способе его определения заявители и внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (далее именуется - комиссия) не получили возражений в письменной форме ни от кого из сособственников.

31. Если между сособственниками и заявителями достигнуто согласие по вопросу выделения земельных участков в счет земельных долей, то оформляется протокол о выделении земельных участков, в котором указываются количество земельных долей заявителей, их оценка в балло-гектарах, перечень выделенных участков и их общая оценка в балло-гектарах с приложением планов этих участков, выполненных в масштабе имеющегося для данной территории планово-картографического материала. Протокол подписывают представители сособственников, каждого заявителя и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Протокол представляется в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству и служит основанием для выноса в натуру границ земельных участков.

32. При наличии разногласий между собственниками и заявителями или между несколькими заявителями по поводу выделения земельных участков, а также при отсутствии согласия о способе определения местоположения этих участков спор разрешается в суде в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством.

33. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок со дня получения протокола о выделении земельных участков или протокола внутрихозяйственного аукциона оформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки.
1   2   3   4

Похожие:

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconО разрешении составления проекта землеустройства по организации территории...
Земельного Кодекса Украины, ст ст. 7, 8 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам...

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconОтносительно земельных долей
Государственный комитет Украины по земельным ресурсам по обращению рассмотрел ваше письмо, в котором поставлены вопросы относительно...

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconСпециализированное агентство знаний
Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев". Автор более 300 публикаций по земельному праву в специализированных...

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconСпециализированное агенство знаний
Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев". Автор более 300 публикаций по земельному праву в специализированных...

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconДва учебных отчета об оценке и рецензии на них
Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе оценка прав...

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconПрограмма повышения квалификации оценщиков по направлению «Оценка...
Ліцензія Міністерства освіти І науки, молоді І спорту України серія ав 585886 від 15. 07. 2011 р

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconВ текущем году собственники земельных паев получат вдвое большую арендную плату
Стало ли ожидаемое реальностью для тысяч владельцев земельных паев? Ситуацию в сфере арендных земельных отношений области разъясняет...

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconАрендные отношения нуждаются в реформировании
По данным исследования Проекта usaid «АгроИнвест», почти 80% собственников земельных паев сдают их в аренду. О том, как складываются...

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconГражданское право
Принципы осуществления субъективных гражданских прав. Способы осуществления субъективных гражданских прав. Пределы осуществления...

\"О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев\" iconРегистрация земельных участков по новой процедуре ведется в штатном режиме
С 1 января 2013 года в Украине вступили в силу Законы Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<