Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины




Скачать 41.19 Kb.
НазваниеПредмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины
Дата публикации11.05.2013
Размер41.19 Kb.
ТипКодекс
uchebilka.ru > Право > Кодекс
Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины.
Пользование жилыми помещениями осуществляется на основании договора найма (аренды) жилья. В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Украины по договору найма одна сторона - собственник жилья (наймодатель) - передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату. Особенностью договора найма жилья является то, что он является одним из видов гражданско-правовых договоров, направленных на временную передачу имущества.

Статья 812 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) определяет предмет договора найма жилища. Так, предметом договора найма жилища могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.

Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем. Наниматель жилища в многоквартирном доме имеет право пользоваться имуществом, которое обслуживает дом.

Предметом договора найма может быть квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Эти объекты относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) с определенными индивидуальными признаками и непотребляемым. Квартира или ее часть, жилой дом или его часть могут быть вещами делимыми и неделимыми. Квартира или ее часть, жилой дом или его часть могут быть вещами делимыми и неделимыми.

Понятие жилища, жилого дома и квартиры как объектов права собственности приводится в ст.ст. 29, 379, 380, 382 ГК.

Согласно комментарию кандидата юридических наук, председателя Малиновского районного суда г. Одессы Личман Л.Г. к главе 59 книги 5 Гражданского кодекса Украины с научно-практическим комментарием (Издательство Юринком Интер, 2006) перечень помещений, которые могут быть предметом договора найма жилища, исходя из содержания ч. 1 ст. 812 ГК Украины, не является исчерпывающим. Очевидно, законодатель имел в виду другие здания, сооружения и помещения (дачный или садовый дом, пригодный для постоянного проживания, принадлежащий наймодателю на праве частной собственности и зарегистрированный в качестве недвижимости).

Часть 2 статьи 812 определяет единое требование к предмету договор найма жилища. Речь идет о пригодности помещения для постоянного проживания в нем. Требования относительно других качественных характеристик помещения стороны могут установить в договоре. Порядок обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений нежилыми определен постановлением Совета Министров УССР от 26 апреля 1984 года № 189 и регулирует вопросы обследования состояния жилых домов государственного и гражданского жилого фонда. Действие это Постановления можно применять к частному жилищу. Если после заключения договора найма жилища будет установлена непригодность помещения для постоянного проживания в нем, стороны по взаимному согласию могут расторгнуть договор, или по иску нанимателя такой договор может быть признан судом недействительным на основании ст. 229 или ст. 230 ГК Украины.

Часть 3 ст. 812 ГК устанавливает, что наниматель жилища в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, обслуживающим дом. Это правило основа на положении ст. 186 ГК об общем назначении главной вещи и ее принадлежности. К имуществу, которое обслуживает дом, относятся помещения общего пользования или вспомогательные помещения многоквартирного дома помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жильцов дома: подъезд, лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, в не квартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорные камеры, чердаки, подвалы, а также механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, дома и т.п.

Права пользования указанным имуществом у нанимателей квартир и
собственников других квартир в многоквартирном жилом доме одинаковы.

Статья 811 ГКУ устанавливает форму договора найма жилища: договор найма
жилища заключается в письменной форме.

Статья 811 Гражданского кодекса предусматривает, что договор найма жилища как
сделка должен совершаться в форме, установленной законом. Статья 811 ГК
устанавливает письменную форму договора найма жилища. Требования к письменной
форме сделки перечислены в ст. 207 ГК Украины. В данном случае законом не
установлено, что несоблюдение сторонами письменной формы договора найма жилища
влечет его недействительность. Поэтому факт заключения такого договора и возражение
одной из сторон против факта совершения этой сделки или оспаривание отдельных ее
частей могут подтверждаться письменными доказательствами, средствами аудио-,
видеозаписи и другими доказательствами. Решение суда в таких случаях не может
основываться на показаниях свидетелей.

Если лицо считает себя нанимателем после заключения договора найма жилища, а
собственник жилища оспаривает факт совершения настоящего договора и не передает
жилище в пользование, то оно вправе обратиться к собственнику жилища с иском о
принудительном выполнении обязательства в натуре, то есть об обязательстве ответчика
передать жилище в пользование. В случае оспаривания факта совершения настоящего
договора и препятствования в пользовании жилищем со стороны собственника жилища
лицо, которое вселилось в жилище, может обратиться к собственнику жилища с иском о
признании права пользования жилищем и обязательства ответчика прекратить
препятствовать в осуществлении права пользования жилищем. В таких делах подлежит
доказыванию факт заключения договора найма допустимыми доказательствами этого
факта и возражений против него могут быть письменные и приравненные к ним
доказательства. Показания свидетелей в данном случае не относятся к допустимым
доказательствам.
Литература:

Слома В. Договір найму житла за цивільним законодавством України / В. Слома
//Юридична Україна. - 2010.

Научно-практический комментарий Гражданского кодекса: в 2-х т. - 2-е издание.,
перероб. и доп./ под ред.. О.В. Дзери Н.С. Кузнецовой, В.В. Луця /-К.:Юринком Интер, 2006.
Специалист 1 категории

Бахчисарайского районного

управления юстиции А.В. Каменских

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconПрофсоюз трудящихся металлургической и горнодобывающей промышленности Украины
Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на определенный срок. Совокупность социального жилища, которое...

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconСтатья 57 Хозяйственного кодекса Украины/, учреждения, организации
Олномочия собственника по заключению коллективного договора передаются уполномоченному им органу /лицу/ соответствующими нормативными...

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconСрок договора найма (аренды) жилья в соответствии с Гражданским кодексом Украины
Более важных и значимых социально-экономических благ каждого человека. Право на жилье имеет два элемента: право на получение жилья...

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconСодержание
Прокат в гражданском праве традиционно рассматривается как разновидность договора аренды (имущественного найма)

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconСтатья 793. Форма договора найма здания или другого капитального сооружения
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconДоговор найма жилого помещения (посуточно в днепропетровске)
Образец договора посуточной аренды в Днепропетровске. Документ скачан c сайта Dnepr-Rent dp ua

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины icon«Договоры жилищного найма»
Данное определение отражает сущность найма временное пользование чужой вещью за плату в силу договора

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconОпределена как «Некоторые вопросы ответственности при правовом обеспечении...
Общие положения об аренде транспорта по действующему гражданскому законодательству 6

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconДоговор найма жилья: некоторые особенности заключения, оплаты и расторжения
Особенности заключения и расторжения договора найма, требования к форме договора, внесение платы за использование имущества – вот...

Предмет и форма договора найма (аренды жилища) у собственника по Гражданскому кодексу Украины iconАрендатор обязуется вернуть предмет аренды по окончании срока действия Договора
Арендодатель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<