Анатолий жуков




НазваниеАнатолий жуков
Дата публикации05.09.2013
Размер51.9 Kb.
ТипДокументы
uchebilka.ru > Право > Документы




Анатолий ЖУКОВ,

председатель экспертного совета юристов Ассоциации украинских банков, г. Киев

Особенности определения недвижимого имущества для целей ипотеки и некоторые выводы для практики заключения и применения договоров

Анатолій Жуков

Особливості визначення нерухомого майна для цілей іпотеки
та деякі висновки для практики укладення та застосування договорів

Рассмотрены аспекты определения недвижимого имущества для целей ипотеки.

Ключевые слова: ипотека, недвижимое имущество, недвижимые вещи, приравненные к недвижимости движимые вещи, имущественные права, договор ипотеки.

^ Розглянуто аспекти визначення нерухомого майна для цілей іпотеки.

Ключові слова: іпотека, нерухоме майно, нерухомі речі, прирівняні до нерухомості рухомі речі, майнові права, договір іпотеки.

Ипотека – вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом. Такое определение ипотеки содержится в различных законах (см. ст.1 Закона Украины «Об ипотеке» [1] (далее – Закон № 898), ст.575 Гражданского кодекса Украины [2] (далее – ГК Украины) и др.).

Однако определение недвижимости для целей ипотеки согласно Закону № 898 шире, чем приведено в ГК Украины.

Так, согласно ст.181 ГК Украины, под недвижимостью понимают прямо названные в этой статье недвижимые вещи: земля и объекты, расположенные на ней и неразрывно связанные с ней, а также приравненные к недвижимости движимые вещи (суда, космические объекты), зарегистрированные в установленном порядке (ст.182 ГК Украины).

Эта же недвижимость названа и в ст. 1 Закона № 898.

Однако кроме этого, согласно Закону № 898, предметом ипотеки может быть:

– право аренды или пользования недвижимостью (ч.7 ст.5 Закона № 898);

– право на недвижимость, строительство которой не завершено (абз. 2 ст. 1 Закона № 898);

– право на недвижимость, которая станет собственностью ипотекодателя в будущем после заключения ипотечного договора (ч.2 ст.5 Закона № 898).

Таким образом, согласно Закону № 898, предметом ипотеки могут быть недвижимость, названная в ст.181 ГК Украины, и имущественные права, связанные с недвижимостью.

С учетом этой специфики необходимо применять и требования к предмету ипотеки, изложенные в статье 5 Закона № 898.

Так, согласно ст. 5 Закона № 898, предметом ипотеки может быть недвижимое имущество при следующих условиях:

«наличие права собственности на недвижимость». Это условие должно применяться только в отношении вещей – предметов ипотеки. К имущественным правам как предметам ипотеки это условие не может применяться, так как имущественные права по определению есть права, отличные от права собственности (см., например, определение имущественных прав в ст. 3 Законе «Об оценке и оценочной деятельности»);

«регистрация недвижимости (в т.ч. части «объекта недвижимости») в установленном порядке как отдельный выделенный в натуре объект». Это условие должно распространяться только на те предметы ипотеки, права на которые подлежат обязательной регистрации и нормативно установлен порядок такой регистрации. В настоящее время установлен порядок регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимости (здания) на основании правоустанавливающих документов, названных в ст. 328 ГК Украины, ст.19 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Как сказано выше, предметом ипотеки могут быть имущественные права, что позволяет передать в ипотеку, например, незарегистрированный недострой, непостроенную квартиру, квартиру, которая станет собственностью приобретателя (иптекодателя) в будущем после заключения договора ипотеки. Порядка регистрации имущественных прав, связанных с недвижимостью, законодательством не установлено, соответственно имущественные права как предмет ипотеки не требуют регистрации. Регистрируется только договор ипотеки имущественных прав.

Исходя из особенностей предмета ипотеки, в Законе № 898 предусмотрена и возможность одновременного заключения договора ипотеки с договором купли-продажи недвижимости, которая станет собственностью ипотекодателя после заключения договора ипотеки (см. ч.5 ст.18 Закона № 898, ч.6 ст.55 Закона Украины «О нотариате», письмо Министерства юстиции Украины от 23 декабря 2004 г.).

Возможность заключения договора ипотеки одновременно с заключением договора купли-продажи означает, что на момент заключения договора ипотеки допускается отсутствие регистрации права собственности на предмет ипотеки у ипотекодателя-приобретателя недвижимости.

Такая возможность заключения договора ипотеки без регистрации права собственности на предмет ипотеки не противоречит требованиям Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» [3] (далее – Закон № 1952):

– «правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього закону» (ч.6 ст.3 Закона № 1952);

– «реєстрація права власності повинна передувати реєстрації інших речових прав на таке майно та їх обмежень і проводитися в разі вчинення правочину щодо такої нерухомості, встановлення обмежень речових прав на таку нерухомість» (ч.6 ст.4 Закона № 1952),

так как, в соответствии с Законом № 898, предметом ипотеки может быть не только недвижимость, право собственности на которую зарегистрировано, но и имущественные права, связанные с недвижимостью. Для целей ипотеки правовой режим недвижимости распространен и на имущественные права, связанные с недвижимостью (см. ч.7 ст. 5, абз. 2 ст.1, ч.2 ст.5 Закона № 898).

В соответствии с ч.2 ст.1 Закона № 1952, требования этого Закона не распространяются на объекты гражданских прав, на которые другими законами распространен правовой режим недвижимой вещи.

Таким образом, поскольку Закон № 898 распространяет правовой режим недвижимости на имущественные права, то требования части 6 ст.3 Закона № 1952 не распространяются на такой предмет ипотеки, как имущественные права, переданные в ипотеку.

Список использованных источников

1 Про іпотеку: Закон України № 898-IV вiд 5 червня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України вiд 19.09.2003. – 2003. – № 38. – Ст. 313.

2 Цивільний кодекс України № 435-IV вiд 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України вiд 03.10.2003. – 2003. – № 40. – Ст. 356.

3 Про нотаріат: Закон України № 3425-XII вiд 2 вересня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України вiд 28.09.1993. – 1993. – № 39. – Ст. 383.

4 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень: Закон України № 1952-IV вiд 1 липня 2004 р. // Відомості Верховної Ради України вiд 17.12.2004. – 2004. – № 51. – Ст. 553.



Юридичний Радник №1 2008

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Анатолий жуков iconРадиоизотопы в медицине
Лымарь Анатолий Георгиевич, Николайчук Людмила Ивановна, Тутубалин Анатолий Иванович, Шепелев Анатолий Георгиевич, Немашкало Ольга...

Анатолий жуков iconСтатья посвящена оценке возможности повышения
Жуков В. А. Повышение тепло-гидравлической эффективности тепло-обменных аппаратов двигателей внутреннего сгорания / В. А. Жуков,...

Анатолий жуков iconА. А. Жуков, мастер п/о
А. А. Жуков, Особенности эксплуатации сварных металлоконструкций грейферов. Изложены результаты анализа причин выхода из строя и...

Анатолий жуков iconЗакона Украины «Об ипотеке»
На вопросы, возникающие на семинарах банковских работников относительно применения Закона Украины «Об ипотеке», отвечает Анатолий...

Анатолий жуков iconЖуков В. А. Расчетно-экспериментальные исследования гидравлического...
Жуков В. А. Расчетно-экспериментальные исследования гидравлического сопротивления в полостях охлаждения двс / В. А. Жуков, Е. Н....

Анатолий жуков iconВопросы к Анатолию Николаевичу Жукову ставил и вел беседу шеф-редактор журнала Владимир Марченко
«Ипотека» этого номера мы начинаем с интервью, на которое охотно согласился наш постоянный автор Анатолий Жуков, председатель экспертного...

Анатолий жуков iconЖуков В. А. Автоматизация теплобалансных испытаний двигателей внутреннего...
...

Анатолий жуков iconВопросы к Анатолию Николаевичу Жукову ставил и вел беседу шеф-редактор журнала Владимир Марченко
«Ипотека-Залог» этого номера мы начинаем с интервью, на которое охотно согласился наш постоянный автор Анатолий Николаевич Жуков,...

Анатолий жуков iconА. А. Жуков, В. А. Жуков, А. П. Навоев. Обеспечение надежности зубчатых...
А. А. Жуков, В. А. Жуков, А. П. Навоев. Обеспечение надежности зубчатых колес механизма привода при повышении экологичности двигателей...

Анатолий жуков icon1. медико-экологические проблемы здоровья человека 30 Цыганенко А....
Цыганенко А. Я., д м н., академик, Зайцева О. В., д б н., Щербань Н. Г., к м н., Жуков В. И., д м н., д б н. 31

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<