Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья




НазваниеКнига является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья
страница13/13
Дата публикации15.09.2013
Размер1.52 Mb.
ТипКнига
uchebilka.ru > Право > Книга
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13

1. Задание.

В этом разделе на основании анализа технического состояния жилого дома и анализа хозяйственной деятельности ОСМД (ЖСК) формулируются все очередные задания по управлению и обслуживанию дома, которые ставятся перед объединением, с указанием видов и размеров источников финансирования, а также возможностей привлечения дополнительных средств.

^ В части расходов необходимо запланировать и определить:

  • количество работников необходимо ОСМД (ЖСК) для выполнения этих заданий, очертить их обязанности, обосновать размер фонда заработной платы, который должен соответствовать разумному рыночному уровню;

  • объемы административно-управленческих расходов (транспорт и коммуникации, делопроизводство, содержание офиса, юридические услуги, повышение квалификации, специальная литература и т. д.);

  • объемы других эксплуатационных расходов по обслуживанию технических систем и содержанию в порядке внутренних помещений и прилегающей территории, которые не относятся к статье фонда оплаты труда (материалы, услуги фирм), мелкий ремонт;

  • приблизительную рыночную стоимость запланированных работ по ремонту и реконструкции дома;

  • резервы для проведения аварийных работ;

  • размер налогов (земельный налог);

  • затраты на страхование.

Здесь же необходимо представить методику распределения расходов между членами ОСМД (ЖСК) в соответствии с уставом (по размеру идеальной части, по площади квартиры, по кубатуре, по счетчикам, по количеству жителей (зарегистрированных или проживающих) и др.).

В части доходов необходимо определить запланированный размер поступлений денежных средств от совладельцев квартир за обслуживание и коммунальные услуги, поступления для формирования специальных фондов, доходы от финансовой деятельности, от аренды общего имущества дома (например, вспомогательных помещений), а также дотации и субсидии. План хозяйственной деятельности оформляется в виде распланированного по месяцам финансового прогноза на хозяйственный год.

Приблизительный состав статей годовой сметы ОСМД, который следует использовать для составления финансового прогноза, приводится в книге 3.
^ 2. Организация работы.

В этом разделе описывается весь процесс организации работы правления по выполнению годового плана хозяйственной деятельности ОСМД (ЖСК), начиная с методики отбора поставщиков услуг, организации конкурсов подрядчиков на ремонтные работы и работы по эксплуатационному обслуживанию дома, подбору работников и т.д.

Необходимо определить и зафиксировать действия, которые правление планирует предпринять для обеспечения качественного обслуживания жилья и бесперебойного снабжения его жилищно-коммунальными услугами, то есть прописать систему контроля. Также следует продумать и зафиксировать методы по обеспечению финансовой дисциплины, своевременному поступлению и расходованию средств: система экономии, погашения долгов, рассрочка. Здесь же нужно указать и возможные дополнительные ресурсы, которые необходимо использовать или привлечь для максимально успешной хозяйственной деятельности ОСМД (ЖСК).
^ В завершение предлагается представить действия инициативной группы по созданию ОСМД в виде следующей таблицы 7.
Таблица 7. Алгоритм по созданию и деятельности ОСМД




Действие

Организация, в которую обращаться

^ Информация, документ




Подготовительный этап



Создание инициативной группы в количестве не менее 3-х собственников помещений

-

-



Получение информации о доме

Балансодержатель и обслуживающая организация (районное КП ЖРЭП, КЖЭП)

1. Количество совладельцев дома, неприватизированных квартир, собственники и арендаторы нежилых помещений;

2. Техническая характеристика дома;

3. Экономическое положение дома.



Составление проекта сметы ОСМД

-

Проект сметы ОСМД



Подготовка проекта Устава ОСМД

-

Проект Устава ОСМД




Резервирование названия ОСМД

Управление государственной регистрации горсовета

Свидетельство о резервировании



Уведомление совладельцев о проведении учредительного собрания ОСМД под роспись или заказным письмом

-

1. Уведомление по проведении собрания

2. Ведомость о получении уведомления



Проведение учредительного собрания ОСМД

-

Протокол и пр. (см. шаг 9)




^ Регистрация ОСМД



Государственная регистрация ОСМД

Управление государственной регистрации горсовета

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица



Присвоение идентификационного кода ЕДРПОУ

Управление статистики

Справка об идентификационном коде ЕДРПОУ



Регистрация в налоговой инспекции как плательщика налогов (на общих условиях).

Внесение в Реестр неприбыльных организаций

Районная ГНИ

Справка о взятии на учет плательщика налогов



Пенсионный фонд

Районное отделение ПФ

Уведомление о регистрации страхователя



ФСС на случай безработицы

Районное отделение ФСС

Уведомление о регистрации страхователя



ФСС по временной утрате трудоспособности

Районное отделение ФСС

Уведомление о регистрации страхователя



ФСС от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний

Районное отделение ФСС

Уведомление о регистрации страхователя



Изготовление печати и штампа

Разрешительная система ДГУ УМВД

Печать и штампы



Открытие текущего счета в банке

Банк

Договор об открытии счета




^ Хозяйственная деятельность



Заключение договора о временной передаче полномочий по управлению

и содержанию дома (до принятия дома на баланс)

Балансодержатель

(районное КП ЖРЭП, КЖЭП)

Договор о временной передаче полномочий по управлению

и содержанию дома



Участие бывшего собственника в организации и финансировании первого после приватизации капитального ремонта

Городской совет

1. Договор об участии бывшего собственника в организации и финансировании первого после приватизации капитального ремонта;

2. Акт о приеме-передаче работ



Принятие жилого комплекса на баланс ОСМД

Городской совет

1. Решение городского совета;

2. Акт о приеме-передаче с баланса на баланс



Получение выписки из МБТИ

МБТИ

Выписка из учетной книги о регистрации многоквартирного дома



Получение земельного участка придомовой территории в собственность или в пользование

Городской совет

1. Государственный акт на право собственности на земельный участок

или

2. Договор аренды.



Согласование размера тарифа (взноса) на содержание дома и придомовой территории

Исполнительный комитет городского совета

Решение горисполкома



Оформление трудовых взаимоотношений с сотрудниками

-

1. Контракт

2. Трудовое соглашение и пр.



Заключение договоров с совладельцами дома

-

Договор отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя



Заключение договоров с подрядными организациями по содержанию дома

Подрядные организации по вывозу ТБО, обслуживанию лифтов, электроснабжению и пр.

Договор о предоставлении услуг



Заключение договора на компенсацию льгот и субсидий

Управление социальной защиты горсовета

Договор на компенсацию льгот и субсидий


1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13

Похожие:

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconОдним из главных направлений реформирования жилищно-коммунального...
«Программой реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2005-2010 годы», утвержденной решением Донецкого областного...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconНгоо фонд развития города Николаева конкурс малых грантов
Мгг), а особенно объединений совладельцев многоквартирных домов (осмд), органов самоорганизации населения (осн) через

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья icon1. Общие вопросы
Целью проведения Конкурса является содействие развитию общественной активности и инициатив среди жителей через проведение открытого...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconПредставители общественных организаций, органов самоорганизации населения
До недавнего времени практически все встречи по вопросам жилищно – коммунального хозяйства, в том числе и по вопросам объединений...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconПолучать коммунальные услуги житель города может двумя путями. Первый...
Первый – через жэу или жэк. Второй – посредством осмд – «Объединения совладельцев многоквартирных домов», сравнительно новой для...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconУкраин а раздольненская районная государственная администрация
Автономной Республики Крым №152 от 12. 06. 12г. «О создании Регионального совета по вопросам создания и обеспечения функционирования...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconЧто необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов?
Отличительная особенность осмд в том, что оно позволяет устранить все возникшие противоречия. Например, в городе Тернополе на 1 января...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconПоложение о порядке проведения Конкурса мини-грантов «Город своими...
Целью проведения Конкурса является содействие развитию общественной активности и инициатив среди жителей через проведение открытого...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconЗакон от 15 июня 1996 г. N 72-фз "О товариществах собственников жилья"
Товарищество собственников жилья некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconУроки "росавиа"
Книга является практическим пособием для руководителей выс­шего и среднего звена российских предприятий и входит в серию из 7 книг...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<