Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья




НазваниеКнига является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья
страница8/13
Дата публикации15.09.2013
Размер1.52 Mb.
ТипКнига
uchebilka.ru > Право > Книга
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13


Конфликты в ОСМД (ЖСК) могут быть межличностными (между его членами), между личностью и группой (например, между председателем и членами организации - правлением) и межгрупповые (например, между правлением и жителями дома). Кроме уже названных причин, конфликты в ОСМД (ЖСК) возникают из-за нехватки навыков демократического поведения, опыта управления организацией, из-за ошибочных ожидания как жителей, так и правления.

^ Что нужно сделать, чтобы эффективно разрешать конфликт?

Американские конфликтологи Роджер Фишер и Вильям Юри предложили метод ведения переговоров и решения конфликтов, который получил название принципиальных переговоров или переговоров по сути и базируется на таких четырех основах.

1. Отделить людей от проблемы. Участники переговорного процесса должны понимать, что им нужно разобраться с проблемой, а не друг с другом. Следует максимально приглушить собственные негативные эмоции и постараться минимизировать негативное отношение к вам оппонента. Можно при друзьях оппонента дать сдержанную позитивную оценку какому-то его поступку или результату работы, который этого заслуживает. Кто-то из друзей оппонента, скорее всего, передаст ему вашу оценку. Можно позвонить оппоненту по телефону и в коротком разговоре дать понять, что вы готовы пойти на решение конфликта. То есть сделать все, чтобы вы и ваш оппонент подошли к переговорам с минимумом негативных эмоций.

2. Сосредоточиться на интересах сторон, а не на позициях. Цель переговоров - удовлетворение интересов. За противоположными позициями вместе с противоречиями есть приемлемые для обеих сторон решения. Сравнивая решения обеих сторон, можно найти такие, которые удовлетворят каждого из оппонентов, и таким способом прийти к согласию.

3. Искать взаимовыгодные варианты. Попытка найти единственно правильное решение суживает поле вашего зрения. Вы будто зацикливаетесь на поиске одного решения, которого может и не быть. Поэтому нужно сформулировать множество альтернатив, обдумать разные варианты решений, в которых были бы учтены интересы обеих сторон. Следует учесть, что человеку психологически тяжело четыре раза подряд сказать «нет», из-за опасения выглядеть упрямцем. Поэтому, если вы будете предлагать оппоненту один вариант за другим, ему придется либо принять одно из ваших предложений, либо выглядеть нерассудительным и неконструктивным.

4. Настаивать на применении объективных критериев. Решение должно опираться на справедливые для обеих сторон нормы и не зависеть от того, что у кого-то больше денег, или крепче глотка.

Основная же задача любого председателя ОСМД (ЖСК) – в процессе дискуссии превратить самых активных критиков в своих союзников и помощников, или, по меньшей мере, просто в спокойных соседей.
1.5.4. Организация сбора платежей
1.5.4.1. Предупреждение образования задолженности

Предупреждение образования задолженности включает в себя:

1) юридически правильное оформление взаимоотношений с жителями – принятие (и согласование) размера взносов и подписание договоров с владельцами легитимным путем на общем собрании (см. пункт 1.5.2.);

2) информационно-разъяснительную работу.

Правление должно организовать свою работу так, чтобы качество и объем предоставляемых услуг отвечали нормам законодательства и установленным на общем собрании критериям. В таком случае совладельцы сами охотно будут платить за полученные услуги.

С самого начала деятельности следует регулярно информировать жителей обо всем, что происходит в доме, прежде всего о том, что сделано правлением объединения или кооператива. Систематически сообщайте совладельцам, сколько средств собрано, куда эти средства направлены, что сделано, что планируется сделать, а также что можно было бы сделать при условии своевременного сора средств.

Рекомендуется внедрить следующую практику.

Во-первых, эффективным стимулом оплаты является квитанция, в которой указывается:

  • наименование отдельной услуги;

  • размер тарифа (взноса);

  • показания учета потребления коммунальных услуг, разница этих показаний или утвержденных норм, то есть объем полученной услуги;

  • величина задолженности;

  • сумма к оплате за конкретную услугу.

Указание в платежном документе данных позиций является обязательным согласно пункта 4 статьи 32 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».

Такая квитанция является наилучшим средством напоминания жителям о необходимости перечислить взносы и платежи за услуги. Квитанция опускается в почтовый ящик, или вручается владельцу лично.

Во-вторых, в каждом подъезде, или хотя бы на доске объявлений возле офиса ОСМД (ЖСК), должна быть размещена следующая информация:

  • размер и составляющие утвержденного взноса, а также объем работ, производимый ОСМД (ЖСК) на эти денежные средства. Например, услуги электрика по обслуживанию внутридомовых электросетей входят в указанный тариф, при этом работы, выполняемые им в квартирах жильцов, оплачиваются ими на договорных условиях;

  • смета доходов и расходов ОСМД (ЖСК) за текущий год;

  • протокол (или выписка из него) последнего заседания правления ОСМД (ЖСК).

В-третьих, каждый член ОСМД (ЖСК) по письменному заявлению должен иметь возможность ознакомиться со следующими документами ОСМД:

  • протоколами общих собраний и финансовыми отчетами объединения (согласно ст.14 Закона Украины «Об ОСМД»);

  • перечнем жилищно-коммунальных услуг и их стоимостью;

  • общей суммой и структурой ежемесячного платежа;

  • нормами потребления услуг;

  • порядком предоставления жилищно-коммунальных услуг и другими (согласно ст.20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах»).

В-четвертых, руководство ОСМД (ЖСК) должно строго придерживаться требований, сформулированных в нормативных документах по обслуживанию дома, соблюдать сроки устранения неисправностей, составлять акты, в том числе и акты-претензии, производить по ним перерасчет, а также принимать от членов объединения (кооператива) заявления, рассматривать их и давать аргументированный ответ в утвержденные законодательством сроки.

В-пятых, как уже указывалось выше, не менее чем за 14 дней (в ЖСК – за 10 дней) до дня очередного отчетно-выборного собрания каждый член ОСМД (ЖСК) должен иметь возможность ознакомиться с годовым отчетом правления и проектом сметы доходов и расходов ОСМД (ЖСК) на будущий год.

В-шестых, согласно пункта 5 статьи 32 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» в случае изменения стоимости жилищно-коммунальных услуг исполнитель обязан проинформировать об этом потребителя не позднее чем за 30 дней. При этом он должен указать причины изменения стоимости услуг и предоставить соответствующие обоснования со ссылками на согласования своих действий с соответствующими органами.

В-седьмых, необходимо утвердить порядок оплаты взносов, предусмотрев мероприятия по предотвращению возникновения задолженности.

Подобная открытость и прозрачность позволяет нейтрализовать различные страхи совладельцев относительно возможного разворовывания средств правлением, а также относительно завышения тарифов и низкого качества предоставляемых услуг. Таким образом, из врагов и должников жильцы превратятся в союзников правления.

Кроме того, не следует забывать о том, что обеспечение своевременного получения взносов и платежей — это непрерывный процесс. Промедление и перерывы в работе по сбору платежей приводят к росту задолженности.
1.5.4.2. Работа с должниками

Как правило, в многоквартирном доме существует определенная часть жильцов, которые оплачивают взносы на содержание дома несвоевременно, или не оплачивают их вообще взносы.

Совладельцы могут не платить за содержание дома и коммунальные услуги по различным причинам: финансовым, социальным, психологическим.

Неплательщиков можно условно разделить на четыре категории:

  1. жильцы, которые хотят платить, но не могут (законопослушные граждане);

  2. жильцы, которые могут платить, но не хотят;

  3. жильцы, которые могут и хотят платить, но не платят своевременно;

  4. жильцы, которые не могут и не хотят платить.

Для предотвращения возникновения задолженности необходимо проанализировать причины этого явления и запланировать ряд мероприятий для его ликвидации.

В таблице 4 приводятся условные группы неплательщиков, анализируются возможные причины неуплаты и предлагаются некоторые мероприятия, которые помогут ликвидировать задолженность.

^ Таблица 4. Условные группы неплательщиков



^ Условные группы неплательщиков

Возможные причины неуплаты

Мероприятия по ликвидации задолженности

1

Совладельцы хотят платить, но не могут (законопослушные граждане)

Жильцы имеют стабильно низкие доходы (пенсионеры, работники бюджетной сферы и др.)

Содействовать предоставлению жилищных субсидий всем, кто имеет на это право

Предложить жильцам альтернативные способы погашения задолженности

Заключить с владельцем квартиры соглашение о реструктуризации долга задолженности

Помочь жильцам обменять большую квартиру на меньшую

Совладельцы временно вообще не имеют доходов (безработные)

Содействовать постановке жителей на учет в районную службу занятости

Жильцы испытывают временные материальные трудности, в частности из-за задержки с выплатой заработной платы, пенсии, материальной помощи

Перенести груз долга на работодателя

2

Совладельцы могут платить, но не хотят

Жильцы не понимают, почему и за что они должны платить, если квартира является их собственностью

Объяснить владельцам квартир за что они платят и на какие хозяйственные нужды будут направлены их деньги

Совладельцы считают, что сумма взноса является завышенной

Систематически информировать жильцов об установленном объеме и качестве выполняемых работ в объединении, о величине начислений и проценте уплаты в других ОСМД;

Предложить стать членом ревизионной комиссии или правления

Жильцы недовольны качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг

Аргументировано разобраться в претензиях, в случае их оправданности – сделать перерасчет


Совладельцы не знают о последствиях неуплаты взносов и платежей

Объяснить ответственность и возможные санкции, применяемые к должникам

3

Совладельцы могут и хотят платить, но платят несвоевременно

Совладельцы забывают оплатить взносы

Ежемесячно направлять квитанции об оплате, напоминать совладельцам о сроках оплаты

Совладельцы не знают о последствиях неуплаты взносов и платежей

Объяснить ответственность и возможные санкции, применяемые к должникам

Совладельцу необходим дополнительный материальный стимул

Проводить индексацию в соответствии с официальным индексом инфляции

4

Совладельцы не могут и не хотят платить

Совладельцы ведут асоциальный образ жизни

Проводить отключение от услуг

Обращаться с иском в суд


^ Предлагается следующий общий алгоритм работы с должником:

  1. Выяснить причины несвоевременной оплаты взносов и услуг.

  2. В случае несогласия должника с размером долга провести сверку расчетов и, возможно, перерасчет.

  3. Предложить должнику компромиссный вариант погашения задолженности:

  • гарантийное письмо от должника о погашении задолженности в течение 1-го месяца, либо на более длительный период;

  • выполнение должником работ по содержанию дома, которые будут отнесены в счет погашения задолженности.

  1. В целях дальнейшего недопущения задолженности, в зависимости от причин ее образования, предложить должнику:

  • встать на учет в службу занятости;

  • оформить жилищную субсидию;

  • обменять квартиру на меньшую.

  1. Если какой-либо диалог с должником невозможен, то в таком случае необходимо инициировать:

  • лишение должника возможности получать услуги по содержанию дома и другие жилищно-коммунальные услуги;

  • подачу иска в суд на взыскание задолженности в судебном порядке.

^ Более подробно остановимся на некоторых описанных способах погашения задолженности.
Выполнение должником работ по содержанию дома

Часть 2 статьи 17 Закона Украины «Об ОСМД» предоставляет право общим собраниям списать долги члена объединения за счет выполнения им работ по содержанию дома.

Этот вопрос также регламентирует Порядок проведения расчетов с членами объединения совладельцев многоквартирного дома, которые имеют перед ним задолженность, за выполненные ими работы по содержанию неделимого и общего имущества объединения, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002. № 1521 (см. приложение 1.5.).
Договор о реструктуризации задолженности

Согласно Закона Украины „О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленный газ и электроэнергию» потребитель имеет право реструктуризировать свои долги «за коммуналку» – состоянием на 1 июля 2004 года и, согласно Закону Украины «О реструктуризации задолженности за предоставленные услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий и коммунальные услуги, которые образовались состоянием на 1 декабря 2006 года» - состоянием на 1 декабря 2006 года.

Постановление КМУ от 27.06.2003 р. N 976 (см. приложение 1.7.) детализирует положения этих законов.

Часто между потребителями и исполнителями услуг возникают разногласия, реструктуризировать ли всю задолженность за все годы ее образования или только за последние 3 года, то есть существуют разногласия в сроках исковой давности, определенной Гражданским кодексом Украины.

^ При разрешении этой ситуации следует учитывать несколько основных моментов:

1. Поскольку между объединением и потребителем установлены договорные отношения, которые регламентируются уставом ОСМД, объединение имеет правовые основания требовать с потребителя возмещения задолженности в полном объеме за все годы ее образования.

2. Объединение (кооператив) не моет принудить должника подписать договор на погашение задолженности свыше 3-х лет – он может сделать это только добровольно. Таким образом, в случае отказа потребителя признать все долги, в судебном порядке можно принудить его погасить задолженность (подписать договор на реструктуризацию) лишь за последние 3 года.

3. Подписание договора о реструктуризации легализирует висящую в воздухе задолженность свыше 3-х лет и, в случае непогашения долгов по этому договору, ОСМД (ЖСК) в судебном порядке может взыскать с должника все когда-либо образовавшиеся долги.

Таким образом, вне суда, по договору о реструктуризации, потребитель обязан будет погасить свои долги независимо от года их образования, в судебном же порядке – лишь за последние 3 года.

Эта «вилка» позволяет некоторым потребителям «выкручивать руки» ОСМД (ЖСК) заставляя их подписывать договора о реструктуризации долгов лишь за последние 3 года, мотивируя это тем, что при обращении в суд ОСМД все равно сможет взыскать ту же сумму, но с большими затратами.
^ Объем погашения

Согласно закона о реструктуризации, «общая сумма текущих платежей и платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% от официального дохода работающих граждан, и 20% - для пенсионеров и других лиц, которые получают любые виды социальной помощи».

К примеру, если должник получает субсидию и оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере 20% своего дохода, то на погашение долгов остается лишь 5% его дохода, причем для расчета со всеми жилищно-коммунальными кредиторами. Одним словом, при малом официальном доходе должник может погашать высокую задолженность несколько десятков лет, а не только определенные законом 60 месяцев. Если же доходов жильца, заключившего договор, не хватает для полного погашения долга, срок действия договора продолжается.
Пеня

При подписании договора на оказание услуг необходимо помнить, что, несмотря на наличие во многих законодательных актах пункта о начислении пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, Закон Украины «О временном запрете взыскания с граждан Украины пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги» с 1 октября 1996 года временно запрещает начислять и взыскивать с граждан эту пеню. Соответственно, все положения договоров о жилищно-коммунальных услугах, которые предполагают применение к потребителю штрафных санкций за несвоевременно оплаченные услуги – незаконны и подлежат исключению из договора. Однако договор о реструктуризации имеет свои особенности и предусматривает начисление пени.

^ Таким образом, можно сделать следующие выводы:

1. Пеня не насчитывается на долги, образовавшиеся до 1 декабря 2006 года, а только на несвоевременно оплаченные текущие платежи погашения долгов по договору.

2. Пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начисляется не автоматически, а лишь в случае подписания жильцом договора о реструктуризации, в котором определен размер оплаты услуг.

3. Пеню можно взыскать только в случае отсутствия перед гражданином, задолженности по выплате ему заработной платы, пенсии, стипендии и пр.

4. Размер пени определен в Типовом договоре о реструктуризации, утвержденном вышеуказанным постановлением Кабинета Министров, и составляет 0,01 % от просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более чем 100 % общей суммы долга.

Поскольку заключение должником договора о реструктуризации задолженности является, как правило, добровольным и считается компромиссом сторон, то нужно понимать, что нормы законодательных актов в данном вопросе являются лишь ориентиром. Конкретные действия определяются в переговорном процессе объединением (кооперативом) и должником. Поэтому такой договор можно заключать не только для погашения задолженности состоянием на 01.12.2006 года, но для задолженности, которая образована позднее, причем суммы погашения, сроки погашения, а также другие условиях вариативны и обсуждаемы.
Лишение должников возможности получать услуги по содержанию дома и другие жилищно-коммунальные услуги

Формально право на лишение должника возможности получать услуги возникает после неоплаты им услуг в сроки, оговоренные в договоре или в решении общего собрания (или правления). Таким сроком может являться, к примеру, 30 дней после последнего дня плановой оплаты.

Лишить должника услуги по содержанию дома достаточно проблематично, поскольку эта услуга, как правило, распространяется на весь дом, а не на одну квартиру. Чаще всего, это мелкие ремонты, вывоз мусора, работа лифта и пр. В таком случае, условно правовым решением может стать отключение помещения должника от электроснабжения, поскольку содержание и обслуживание внутридомовых электрических сетей входит в услугу по содержанию дома. Важно помнить, что впоследствии организация поставляющая электроэнергию, перечисляет за это ОСМД (ЖСК) так называемое техвозмещение, что необходимо учитывать при формировании годовой сметы расходов и структуры взноса и включить данную позицию в общий перечень расходов и доходов.

Если должник не оплачивает ОСМД (ЖСК) услуги по теплоснабжению, то, несмотря на правовую обоснованность отключения этой услуги, обычно отсутствует техническая возможность ее реализации.

В случае долгов «за воду» на сегодня существует ряд технических средств для отключения квартир должников и от водоснабжения, и от канализации. Однако данные мероприятия противоречат Закону Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения», несмотря на то, что водоканалы активно их применяют.
Взыскание задолженности в судебном порядке.

Взыскание задолженности в судебном порядке является крайней формой погашения задолженности, в случае если другие формы не дали надлежащего эффекта.

В соответствии со статьей 10 Закона Украины «Об ОСМД», а также с частью 11 статьи 64 Примерного устава ЖСК, правление ОСМД или ЖСК должно осуществлять контроль за своевременной уплатой взносов и платежей, а также проводить мероприятия по взысканию задолженности в соответствии с действующим законодательством.

^ Поэтому подача исков в суд для взыскания задолженности в судебном порядке является обязанностью правления и его председателя. Более того, при несвоевременной подаче исков какую-то часть задолженности нельзя будет взыскать в связи с окончанием трехлетнего срока исковой давности. В таком случае потери могут быть не только финансовыми, но и материальными, поскольку в результате бездеятельности будет причинен вред общему имуществу.

Основными нормативными актами, которые регулируют имущественные отношения в данном случае, является Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «Об ОСМД».

К примеру, в соответствии со статьей 13 Закона Украины «Об ОСМД», «в случае отказа собственника помещения заключать договор или совершать обязательные платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей доли общего имущества, объединение имеет право обратиться в суд для взыскания начисленных платежей».

Согласно той же статье того же закона, право на обращение в суд возникает у объединения через 60 дней со дня прекращения платежей, или отказа заключить договор с объединением.

Согласно статьи 17 упомянутого закона, объединение также имеет право «обращаться в суд с иском об обращении взыскания на имущество собственников, которые отказываются возмещать причиненные убытки, своевременно и в полном объеме осуществлять все установленные этим Законом и уставом объединения платежи, сборы и взносы, а также отчисления в резервный и ремонтный фонды».

Обязанность участия совладельца дома в его содержании определяется также статьей 156 (статьей 162 – для членов ЖСК) Жилищного кодекса Украины и Правилами пользования помещениями жилых домов, утвержденными Постановлением Кабинета Министров Украины от 24.10.2006 года № 45.

Кроме того, основанием для оплаты членом ОСМД (ЖСК) услуг является устав объединения (кооператива), а для собственника, не являющегося членом ОСМД - договор о совместном содержании общего имущества (или для ЖСК - о предоставлении услуг по содержанию дома).

Если же договор между ЖСК и собственником, не являющимся членом объединения, отсутствует, то дополнительным основанием для взыскания задолженности может являться то, что владелец квартиры не возражал против фактического получения услуг, предоставляемых кооперативом.

^ Для подготовки исковых заявлений в суд о взыскании задолженности необходимо собрать соответствующие документы и выполнить ряд действий:

1. В письменной форме уведомить должника о сумме его задолженности за предоставленные услуги с предложением добровольно погасить задолженность, либо заключить договор на реструктуризацию данного долга. Оптимальным вариантом будет нанести должнику визит для вручения уведомления. При этом необходимо предоставить ему некоторое время (например, 2 недели) для принятия решения.

Одновременно необходимо зафиксировать факт принятия должником данного уведомления или отказа сделать это в виде соответствующего акта, либо получив письменный отказ жильца. Можно также отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот шаг не даст возможности жильцу оспорить в суде получение уведомления.

2. Составить исковое заявление. Для этого необходимо определить количество ответчиков и внести соответствующие данные в текст искового заявления по каждому должнику в отдельности. Согласно статьи 145 Жилищного кодекса Украины, обязанность оплачивать расходы на содержание дома имеют все совершеннолетние члены семьи члена ЖСК, проживающие с ним, а согласно Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотводу, утвержденных Постановлением КМУ от 21.07.2005. № 630 и Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных Постановлением КМУ от 24.01.2006. № 45, обязательства по оплате имеют не только зарегистрированные лица, но и все те, кто фактически проживает в квартире.

Отпечатать текст искового заявления необходимо на компьютере, либо на печатной машинке. Законодательством Украины не допускается написание исков от руки, либо на бланке. Малейшие отклонения от установленных требований в оформлении искового заявления могут послужить основанием для отказа суда в принятии иска к производству.

^ Кроме требования о взыскания задолженности, в исковом заявлении должны также содержаться требования:

        • возместить судебные издержки за счет ответчика;

        • индексировать задолженность в соответствии с официальным индексом инфляции, который ежемесячно публикуется в газете «Урядовий кур`єр»;

        • из-за задолженности наложить арест на имущество (например, на квартиру);

        • возместить убытки, причиненные общему неделимому имуществу;

        • прекратить предоставление жилищно-коммунальных услуг должнику до полного погашения задолженности.

3. Подготовить следующий пакет документов, необходимых для быстрого и правильного рассмотрения дела в суде.

      1. Заверенную копию решения общего собрания об избрании председателя ОСМД (ЖСК).

      2. Заверенную копию устава ОСМД (ЖСК).

      3. При необходимости, справку из МБТИ или управления жилищного хозяйства о балансодержателе дома.

      4. Решение правления или собрания об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и о предоставлении полномочий представлять интересы в судебных и других инстанциях конкретному физическому или юридическому лицу.

      5. Квитанцию, либо платежное поручение об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. Дополнительно нужно будет оплатить информационно-техническое обеспечение процесса (размер оплаты зависит от конкретного дела).

Не лишним будет помнить, что ОСМД (ЖСК) может быть освобождено от уплаты госпошлины решением городского совета. Для этого объединению следует предварительно обратиться с соответствующим заявлением на имя городского головы.

      1. Документы, подтверждающие обязательства ответчика вносить на счет объединения плату за оказанные услуги, например:

        • правоустанавливающие документы на квартиру (если таковые имеются);

        • справку о членстве в ОСМД (ЖСК), или договор на участие в расходах по обслуживанию, если должник не является членом объединения;

        • акт о фактическом проживании в квартире незарегистрированных лиц (если проживают).

      2. В произвольной форме оформленную информацию об имущественном состояние должника, месте работы, социальном положении, психологических особенностях, взаимоотношениях с правлением.

      3. Расчет суммы иска (задолженности) произведенный по каждому отдельному ответчику, по каждому виду услуги (за содержание дома, холодное водоснабжение и канализацию, теплоснабжение и горячее водоснабжение) и помесячно, с указанием осуществленной оплаты. При этом нужно учитывать, что новый владелец жилья не несет никаких обязательств за обязательства (долги) старого владельца, если, это не предусмотрено договором купли-продажи. Независимо от срока образования задолженности, согласно статьи 257 Гражданского кодекса Украины срок исковой давности составляет 3 года, если другое не определено договором с ОСМД (ЖСК).

      4. Копии документов, утверждающих тарифы на каждую отдельную услугу по всем периодам, заявленным в исковом заявлении.

      5. Копии искового заявления суду и ответчику. Таким образом, вместе должно быть не менее 3-х комплектов документов.

      6. Документы, подтверждающие факт уведомления должника о сумме его задолженности надлежащим образом (акт), либо отказ потребителя от добровольного погашения, или реструктуризации долга.

4. Сдать составленный пакет документов в канцелярию суда. Исковые заявления можно передать в суд как обратившись в канцелярию лично, так и воспользовавшись услугами почты, отправив письмо с уведомлением о вручении. Если Вы решили лично сдать документы в канцелярию – ее работники должны поставить отметку о получении иска на экземпляре ОСМД (ЖСК). В случае большого количества исковых заявлений - отметка канцелярии о получении ставится на втором экземпляре реестра исковых заявлений. После сдачи документов в суд они передаются конкретному судье, который назначает дату и время рассмотрения дела.

Большинство должников уже при получении копии искового заявления о взыскании задолженности через суд спешат оплатить если не всю задолженность, то хотя бы ее часть. Однако существует категория должников, заставить которых оплатить задолженность может лишь решение суда.

Третья условная категория – это те жильцы, на которых не действует даже судебное решение. В таком случае, для его выполнения следует получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в Государственную исполнительную службу. ОСМД (ЖСК) имеет право подать такое обращение на протяжении трех лет. Имеет смысл держать процесс на контроле и постоянно общаться с судебным исполнителем: сообщать ему о наличии имущества у должника, об изменении его места проживания и др. В свою очередь, председатель правления имеет право знакомиться с материалами исполнения решения, ходатайствовать об описании или аресте имущества должника, в случае подписания должником договора о поэтапном погашении задолженности - заключать мировое соглашение. Если же государственный исполнитель не выполняет своих обязанностей, объединение имеет право обжаловать его действия в вышестоящей инстанции и в суде.

При всей возможной сложности исполнения судебного решения, оно позволяет зафиксировать срок и размеры задолженности. Задолженность фиксируется за последние 3 года и обязательна к погашению. Еще через 3 года эта задолженность будет так же обязательна к погашению, как и новая, возникшая за этот период. В случае же несвоевременной (после 3-х лет с момента образования) подачи иска, задолженность уже невозможно будет взыскать, что и происходит в большинстве кооперативов и объединений. Поэтому стоит подавать на своих должников иски в суд хотя бы для фиксации долга.

^ Часть 2. Хозяйственные аспекты деятельности ОСМД и ЖСК
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13

Похожие:

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconОдним из главных направлений реформирования жилищно-коммунального...
«Программой реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2005-2010 годы», утвержденной решением Донецкого областного...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconНгоо фонд развития города Николаева конкурс малых грантов
Мгг), а особенно объединений совладельцев многоквартирных домов (осмд), органов самоорганизации населения (осн) через

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья icon1. Общие вопросы
Целью проведения Конкурса является содействие развитию общественной активности и инициатив среди жителей через проведение открытого...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconПредставители общественных организаций, органов самоорганизации населения
До недавнего времени практически все встречи по вопросам жилищно – коммунального хозяйства, в том числе и по вопросам объединений...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconПолучать коммунальные услуги житель города может двумя путями. Первый...
Первый – через жэу или жэк. Второй – посредством осмд – «Объединения совладельцев многоквартирных домов», сравнительно новой для...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconУкраин а раздольненская районная государственная администрация
Автономной Республики Крым №152 от 12. 06. 12г. «О создании Регионального совета по вопросам создания и обеспечения функционирования...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconЧто необходимо знать об Объединении совладельцев многоквартирных домов?
Отличительная особенность осмд в том, что оно позволяет устранить все возникшие противоречия. Например, в городе Тернополе на 1 января...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconПоложение о порядке проведения Конкурса мини-грантов «Город своими...
Целью проведения Конкурса является содействие развитию общественной активности и инициатив среди жителей через проведение открытого...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconЗакон от 15 июня 1996 г. N 72-фз "О товариществах собственников жилья"
Товарищество собственников жилья некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения...

Книга является практическим пособием для председателей и актива объединений совладельцев многоквартирного домов (осмд) и жилищно-строительных кооперативов (жск), а также для всех собственников жилья iconУроки "росавиа"
Книга является практическим пособием для руководителей выс­шего и среднего звена российских предприятий и входит в серию из 7 книг...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
uchebilka.ru
Главная страница


<